1. 交通アクセス
「九条駅」（大阪市西区九条）は、地下鉄・鉄道の2路線が利用可能な交通利便性の高い駅です。具体的には、大阪メトロ中央線および阪神なんば線が乗り入れており、都心主要駅や大阪市内・近畿圏への移動がしやすい立地です。 (賃貸ネット)
駅構内もバリアフリー対応のエレベーター・エスカレーターが設置されており、ホームから改札出口までの動線も整備されています。 (Osaka Metro)
主要駅までのアクセス（目安）
- 九条駅 → 梅田（大阪市北区）方面：地下鉄中央線・阪神なんば線を経由して約6〜8分程度でアクセス可能という情報があります。 (賃貸ネット)
- 九条駅 → なんば駅（大阪市中央区）：阪神なんば線を使えば乗り換え少なく、難波エリアへもスムーズに移動できます。 (賃貸ネット)
- 九条駅 → 天王寺・南大阪方面：阪神なんば線で大阪市南部・堺方面ともつながりがあるため、南方面への移動も比較的便利です。
このように、「都心・大阪市内各主要駅へ短時間でアクセス可能」かつ「複数路線利用可」という点が、エステムコート大阪ウエストIIの立地優位性となります。
2. 賃貸家賃相場
「九条駅」周辺の賃貸物件の家賃相場を整理します。
- ワンルーム・1Kクラス：平均的に 約6.3万円〜6.8万円 程度が参考水準です。 (ライフルホームズ)
- 1DK・1LDKクラス：1DKで約8.5万円程度、1LDKでは平均11万円前後というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- 駅徒歩5分以内・築浅・設備充実の条件なら、ワンルーム6万円台前半、1LDK10万円台という範囲も確認されています。 (SUUMO)
- ファミリー向け（2LDK以上）では、15万円を超えるケースも見られ、条件次第で幅があります。 (Yahoo!不動産)
したがって、エステムコート大阪ウエストIIが「駅近・設備良好」といった付加価値を備えているなら、上記相場を基準に検討することが現実的です。
3. 最寄り駅の人口・利用状況・治安
利用状況・乗降人員
九条駅（大阪メトロ中央線）の1日平均乗降客数は 約23,534人 というデータがあります。 (StatResearch) また別データでは、同駅が大阪メトロ路線で乗降数「21,918人」として掲載されており、一定の利用規模を有しています。 (KCSF)
この数値から、「決してターミナル規模ではないが、日常的な通勤・通学需要を満たす利用量」がある駅であることが確認できます。
治安・街の雰囲気
住みやすさをまとめた地域情報によると、九条駅周辺は「地下鉄・阪神線の2路線使えて便利」「梅田・難波・神戸方面もアクセス可」「昔ながらの商店街・ローカルな雰囲気も残る」というコメントがあります。 (lakia-awaza.com)
また、家賃が手頃という点や、生活利便施設が充実しているという評価もあります。 (lakia-awaza.com)
ただし、歓楽街的な施設が近くにある区域も含まれるため、夜間の人通り・路地の状況などの確認は入居検討時に有効とされます。
総じて、「交通利便＋暮らしやすさ」のバランス兼ね備えたエリアと言え、治安面で“極めて悪”という報告は少ないものの、全く注意が不要というわけでもありません。
人口数
駅直近の町丁別データとして「大阪府大阪市西区九条一丁目」は人口5,734人という数値があります。 (ウィキペディア) また、西区全体の人口は約110,374人（令和6年9月30日現在）です。 (大阪市公式ウェブサイト)
これらを踏まると、駅周辺は“住宅街としてのまとまり”がありながら、都心近接の便利な環境があると言えます。
4. 周辺施設（実在する施設5つ）
物件近隣で暮らしを支える施設を5つご紹介します（実在施設）。
・阪急オアシス 九条店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市西区九条1-22-16。駅徒歩数分圏となる商業施設で、食品・日用品の調達が便利です。
落ち着いた買い物環境が整っており、毎日の生活基盤が近くにある点は入居者にとって大きなメリットです。
・大阪市立中央図書館（大阪市西区）
所在地：大阪府大阪市西区北堀江4-3-2（最寄りは四ツ橋寄りですが、徒歩圏内）
静かに読書・学習できる公共施設として、休日の過ごし方・住環境の豊かさを感じられる施設です。
・西区役所（大阪市西区役所）
所在地：大阪府大阪市西区江之子島2-1-10
行政サービス・暮らしの手続きの拠点として、生活インフラの安心感を支えます。
・大阪市立九条東小学校（小学校）
所在地：大阪府大阪市西区九条東2-8-11
子育て世帯にとって、公立小学校が徒歩圏内にあるという点は住環境評価を高める要素となります。
・大阪府警西警察署（警察署）
所在地：大阪府大阪市西区九条南1-12-26
地域の治安を支える機関が近隣にあることで、安心感が増す環境です。
5. まとめ
「エステムコート大阪ウエストII」が立地する「九条駅」エリアについて、物件検討者向けに以下のように整理します。
- 駅徒歩圏にあれば、都心（梅田）・難波・神戸方面へも短時間でアクセス可能であり、交通利便性がとても高い環境です。
- 賃貸相場からみると、ワンルームで6万円台半ば、1LDKで10万円前後という水準が目安となり、条件次第でコストパフォーマンスの良い選択肢になりえます。
- 駅の乗降者数・人口数ともに「住宅街＋アクセスのバランス」が取れたエリアであり、日常生活・通勤通学ともに実用的です。
- 周辺施設（スーパー・図書館・小学校・警察署など）が揃っており、単身者のみならずファミリー世帯にも検討対象として十分価値があります。
- 治安面では特段に大きな懸念という情報は見られませんが、夜間や商店街の裏道・路地など環境変化がある時間帯の状況も自ら確認するのが望ましいです。
以上より、物件検討者として「エステムコート大阪ウエストII」は、都心近接・生活利便・相場感・住環境という観点のどれもがバランス良く整っている立地と言えます。特に「都心の便利さを保ちつつ、静かに暮らしたい」という方には、有力な検討候補となるでしょう。
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