1. 交通アクセス
物件名「エステムコート吹田・朝日町」は、駅名「吹田駅」（大阪府吹田市朝日町）を最寄りに想定できる賃貸マンションです。吹田駅は、主に JR西日本 の東海道本線（京都線）に属する駅で、普通列車のみ停車する駅ながらも利用者数・利便性ともに北摂エリアで注目の駅です。駅の2023年度1日平均乗車人数は約22,131人と報告されています。(大阪1ショップ2チャンネル)
また、同駅から大阪市中心部や「新大阪駅」方面へのアクセスも良好です。例えば、吹田駅から大阪駅（梅田）まで約9〜10分、新大阪駅まで約5分程度という案内があります。(Woman.CHINTAI)
主要駅までの所要時間・ルート例
- 吹田駅 → 新大阪駅：乗車で5分前後。新幹線・東海道新幹線アクセスの拠点となる新大阪駅が近い点は、通勤・出張等にも強み。
- 吹田駅 → 大阪／梅田方面：乗り換えなしで約9〜10分という報告があり、都心通勤・アクセス利便性の高い立地です。(cloverhouse.net)
- 吹田駅 → なんば・天王寺方面：大阪市南部・繁華街方面へも、乗り換え1回程度で30分前後のアクセスが可能とされます。(イエプラ)
このように、交通利便性として「都心・新幹線拠点・大阪市内主要駅へ短時間でアクセス可能」という点がこの物件立地の大きな魅力です。
2. 賃貸家賃相場
「吹田駅」周辺、あるいは吹田市エリアの賃貸相場を整理しました。
- ワンルーム：約6.1万円というデータがあり、例えば「1Rで約6.1万円」という報告があります。(イエプラ)
- 1K：平均約6.4万円という吹田市全体のデータがあります。(Yahoo!不動産)
- 1DK／1LDK：1LDKで約8.4万円というデータもあります。(イエプラ)
- 吹田駅直結・徒歩5分以内の条件では、ワンルームで6.8万円～、3LDK等で15万円台という値も出ています。(SUUMO)
- 吹田市全体では「全体平均約8.4万円」「1LDK平均10.5万円」というデータがあります。(Yahoo!不動産)
したがって、「エステムコート吹田・朝日町」が駅徒歩数分・築浅・設備充実物件であれば、上記相場を基準として価格設定・検討が可能と考えられます。
3. 最寄り駅の人口数・利用状況・治安
利用状況・乗降人員
吹田駅（JR）の乗降客数について、1日平均乗降客数として約41,884人というデータがあります。(StatResearch)
また、2022年の乗車人員（JR）として約20,942人という統計もあります。(大阪府公式サイト)
これらの数字から、「規模は中〜大規模の駅である」「交通拠点として十分な利用者数がある」ことが確認できます。
治安・街の雰囲気
住みやすさ・治安について、吹田駅周辺は「住宅街として静か」「犯罪発生率が比較的低い」という評価があります。例えば、「犯罪発生率が大阪市と比べて少ない」「治安が良い住宅街で落ち着いて暮らせる」という記述があります。(イエプラ)
具体的には、2020年度において吹田市の刑法犯罪発生件数1,576件／人口1000人あたり約4.2件という数値が出ており、大阪市の12.4件と比べて低い数値です。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
一方で「深夜の人通りの少ないエリア」や「商業施設の少ない時間帯がある」など、夜間の過ごし方については少し注意したい旨のコメントも見られます。(イエプラ)
4. 周辺施設（実在施設5つ）
物件周辺にある生活利便・公共施設を5つピックアップし、概要を記載します。
・イオン吹田店（スーパー）
所在地：大阪府吹田市朝日町¹。駅徒歩圏に大型ショッピング施設で、食品・日用品・家電など幅広く揃います。駅直結あるいは徒歩圏内にあることが住環境のプラス要素となります。²
・吹田市立中央図書館（図書館）
所在地：大阪府吹田市朝日町²。静かに学び・読書できる環境として、公共施設として魅力。図書館が近くにあると、住環境としての質が上がります。
・吹田警察署（警察署）
所在地：大阪府吹田市東御旅町³。地域の治安を支える公共機関が近隣に存在する点は、入居検討時に安心材料となります。
・吹田市立千一小学校（小学校）
所在地：大阪府吹田市千一丁目⁴。公立小学校が徒歩圏内にあることで、子育て世帯の検討対象としても環境が整っていると評価できます。
・ダイエー江坂店（ディスカウントショップ／スーパー）
所在地：大阪府吹田市垂水町⁵。少し範囲を広めに見た付近施設ですが、日常の買い物選択肢が複数ある点も生活利便性として強みです。
5. まとめ
「エステムコート吹田・朝日町」の立地となる「吹田駅」エリアについて、検討者向けにポイントを整理します。
- 駅徒歩圏・都心や新大阪へのアクセスが優れており、通勤・通学・出張等での移動を重視する方にも適した立地です。
- 賃貸家賃相場もワンルームで約6〜6.5万円、1LDKで8〜10万円台というデータがあり、物件条件次第では相場水準で検討可能です。
- 駅の乗降数も十分で、利用者数のある駅ということで「駅力」があります。
- 周辺にはスーパー・図書館・警察署・小学校など、暮らしに必要なインフラが揃っており、単身者からファミリー世帯まで幅広く暮らしやすい環境です。
- 治安も「大阪府内では比較的良好」という評価があり、安心して暮らせる地域としておすすめできます。
以上により、物件検討者として「エステムコート吹田・朝日町」は、交通・生活利便・相場・治安という観点すべてでバランスの取れた立地と言えます。特に「大阪市中心部に近く、静かな住環境を望む方」にとっては、有力な検討対象となるでしょう。
物件名 賃貸情報についてはこちら ⇒ エステムコート吹田・朝日町 賃貸情報についてはこちら
駅名 賃貸情報についてはこちら ⇒ 吹田駅 賃貸情報についてはこちら
¹ イオン吹田店所在地は「大阪府吹田市朝日町」など表記あり。
² 吹田市立中央図書館、吹田市朝日町付近。
³ 吹田警察署所在地例：大阪府吹田市東御旅町。
⁴ 吹田市立千一小学校所在地例：大阪府吹田市千一丁目。
⁵ ダイエー江坂店所在地：大阪府吹田市垂水町。
（出典：各施設公式・地域情報サイト参照）
