1. 交通アクセス
「崇禅寺駅」（大阪市東淀川区柴島一丁目）は、阪急電鉄京都本線が乗り入れる駅で、駅番号「HK-62」です。(ウィキペディア)
駅構造は地上2面2線・普通列車のみ停車というシンプルな構造で、ラッシュ時には上下線ともに1時間あたり最大12本程度の運行があるなど、通勤・通学での実用性も備えています。(アメーバブログ（アメブロ）)
本物件「エステムコート新大阪Xザ・ゲート」がこの駅徒歩圏にあると想定することで、アクセスの良さと静かな立地のバランスを兼ね備えた暮らしが期待できます。
主要駅までのアクセス例
- 崇禅寺駅 → 大阪梅田駅（大阪市北区）へは阪急京都本線で直通または淡路駅経由で約8分〜10分程度との報告があります。(ねとらぼ)
- 崇禅寺駅 → 新大阪駅（大阪市淀川区）へも近郊に位置しており、駅徒歩＋乗車で10分前後のアクセスが現実的というレポートがあります。(Woman.CHINTAI)
- その他、阪急線・地下鉄・JR線との乗り換え拠点が近く、南方面（なんば・心斎橋）や京阪神方面への移動も検討しやすい立地と言えます。
以上より、交通アクセスという点では「梅田・新大阪が近く、都心・新幹線アクセスとも親和性がある」点が大きな魅力です。
2. 賃貸家賃相場
「崇禅寺駅」周辺の賃貸相場について、各種情報サイトのデータから整理します。
- 1R・1Kクラス：平均賃料は約 6.1万円～6.6万円 程度。例えば、ホームズによる駅徒歩10分圏の1K・1DK平均で6.61万円との記載あり。(ライフルホームズ)
- 1DK・1LDKクラス：1DK・1LDKでは平均8万円前後というデータもあり、SUUMOでは「駅徒歩1～5分条件」で1LDK10.8万円台という数値も掲載されています。(賃貸ネット)
- ファミリー向け（2LDK以上）や築浅・設備充実物件では10万円超、ケースによっては15万円台という値も見られます。(SUUMO)
- 概ね「駅徒歩数分・築浅・設備良好」の条件ならば、6～10万円台で検討可能な価格帯と言えそうです。
本物件「エステムコート新大阪Xザ・ゲート」も、この相場水準をベンチマークにしながら、立地・築年数・設備等を加味して検討されると良いでしょう。
3. 最寄り駅の人口数・利用状況・治安
利用状況・乗降人員
「崇禅寺駅」の一日平均乗降人員は、2024年（令和6年）時点で約 5,560人 と報告されています。(ウィキペディア)
また、別資料では「5,263人／日」というデータもあります。(StatResearch)
この数値は、阪急京都本線において「最も少ない方」の部類に属する駅であることを意味します。(ねとらぼ)
つまり、利用者数は多くありませんが、その分「静かな住環境」が得やすいという側面もあります。
治安・街の雰囲気
街の住みやすさレポートによれば、崇禅寺駅周辺は「都心から近いながらも住宅街の雰囲気が残るエリア」として紹介されています。(Woman.CHINTAI)
ただし、駅利用数が少ないという点から、「深夜・早朝の人通り・駅周辺商業の活況度」は大規模ターミナル駅と比べてやや控えめ、という印象もあります。
また、通勤・通学時間帯の混雑率については「上新庄～淡路間で最大132％」というデータもあり、時間帯によってはやや混む傾向も指摘されています。(Woman.CHINTAI)
これらを踏まると、「交通利便が高い」「静かな住宅環境」「それほど繁華ではない」というバランス型のエリアと捉えるのが適切です。
4. 周辺施設（実在施設5つ）
物件周辺にある、暮らしを支える施設を5つピックアップし、概要を記載します。
・ライフ 崇禅寺店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市東淀川区東中島6-2-17。駅出口から徒歩約3分程度という好立地です。(店舗検索｜ライフコーポレーション) 営業時間は9:30〜24:00（2階フロアは22:00まで）ということで、帰宅が遅めの方にも便利な時間帯対応。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
日常の買い物利便が非常に高いスーパーが近い点は、入居検討時の大きなプラス材料です。
・バロー 淡路店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市東淀川区淡路2-9-2。崇禅寺駅から徒歩約8〜10分程度。(MapFan – 地図・ルート検索) 营業時間は平日10:00〜21:00、土日9:30〜21:00など。買い物ルートの選択肢が多い点も良好です。
・東淀川東部図書館（図書館）
所在地：大阪市東淀川区東淡路4-15-1 （区役所出張所併設）等。閑静な読書・学びの場として利用できます。住環境を豊かにする公共施設として、安心して暮らせるエリアのひとつです。
・東淀川警察署 淡路駅前交番（警察署／交番）
所在地：大阪市東淀川区東淡路4-19-1。駅周辺の治安を支える公共インフラが近くにある点は、入居者にとって安心材料となります。
・大阪市立萩中小学校（小学校）
大阪市東淀川区内に位置する公立小学校。学区確認を含めた子育て世帯としての検討材料として、教育環境が整っているという点もプラスです。
5. まとめ
「エステムコート新大阪Xザ・ゲート」が立地する「崇禅寺駅」エリアについて、検討者向けにポイントを整理します。
- 交通アクセスは非常に優れており、梅田・新大阪といった大阪主要エリアへ短時間でアクセス可能。特に新大阪駅が近いという点はビジネス・出張・移動機会の多い方にメリット大です。
- 賃貸家賃相場については、1R・1Kで6万円台前後、1LDKで8万円〜10万円台というデータがあり、物件条件次第で「コストパフォーマンス高め」の選択肢となり得ます。
- 駅の1日平均乗降人員が約5,500人程度と少なめであるため、静かな住環境が期待できる一方で、商業・人通りの賑わいという観点では大規模ターミナル駅と比べて控えめです。
- 周辺にはスーパー・図書館・警察署・小学校など暮らしに必要なインフラ施設が揃っており、単身者のみならず子育て世帯にも検討対象となる環境です。
- 静かさと便利さのバランスが取れた住みやすい立地であり、物件選びの際にはアクセス・相場・生活環境の3点をしっかり確認することで、安心して検討候補に加えられる物件と言えます。
以上により、物件検討者として「エステムコート新大阪Xザ・ゲート」は、都心近接・生活利便・比較的落ち着いた住環境という三拍子そろった立地として、非常に魅力のある選択肢と言えるでしょう。ぜひ、ご自身のライフスタイル・予算・通勤条件等と照らし合わせてご検討ください。
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