エステムコート新大阪XVフロウ～駅名「東淀川駅」立地：アクセス・相場・周辺環境まとめ

1. 交通アクセス

物件名「エステムコート新大阪XVフロウ」は、駅名「東淀川駅」（大阪市東淀川区）を最寄りに想定できる賃貸マンションです。東淀川駅は、主にJR京都線（JR西日本）が乗り入れる駅で、都心や新幹線拠点である「新大阪駅」にも近く、交通利便という面で注目できます。駅の利用者数については、1 日あたり平均約13,820人という集計があり、地域交通の一翼を担っていることがわかります。(StatResearch)
また、駅からのアクセスや周辺路線も含めると、新大阪駅までの移動もスムーズで、通勤・通学・各方面への移動に適した立地と言えるでしょう。

主要駅までの所要時間・ルート例

東淀川駅 → 新大阪駅：JR京都線利用で隣駅、数分というアクセス感（実際の徒歩・乗車含む所要時間は条件により異なります）
東淀川駅 → 梅田・大阪駅方面：新大阪を経由して大阪市北部のビジネス・商業拠点へも移動しやすいエリア
東淀川駅 → なんば・心斎橋方面：地下鉄・JRを組み合わせることで大阪市内南北や主要繁華街方面への移動も比較的容易

このように、交通利便性が高く、駅が「生活・通勤拠点として使いやすい」要素が整っているのが大きな魅力です。

2. 最寄り駅の賃貸家賃相場

「東淀川駅」周辺、あるいは「大阪市東淀川区」の賃貸相場をデータベースから整理しました。

ワンルーム：平均約 5.5～6万円台。例として、サイトによるとワンルームで平均5.8万円というデータあり。(Yahoo!不動産)
1K：平均7万円前後。(賃貸ネット)
1DK：平均7万円台後半程度。(ライフルホームズ)
1LDK：平均10万円台前半。例：平均12.3万円というデータあり。(Yahoo!不動産)
区域（大阪市東淀川区）全体では、ワンルームで約6～7万円、1LDKで約9～10万円というデータも見られます。(SUUMO)

したがって、エステムコート新大阪XVフロウが「駅徒歩数分」「築浅・設備充実」であれば、上記相場の中でも優位な設定が可能だと考えられます。入居検討者にとっても「このあたりの相場感」で判断できるという安心感があります。

3. 最寄り駅の人口・利用状況・治安

利用状況・人口

「東淀川駅」の1日平均乗降者数は約13,820人という統計があります。(StatResearch) また、過去データでは利用者数が1日平均約7,900人という記録もあります。(アメーバブログ（アメブロ）)
この数字から、「駅としての規模は非常に大きくはないが、一定の交通量が確保されており、生活拠点として十分な駅利用がある」ことが確認できます。

街の雰囲気・治安

「東淀川区」の治安について、複数の情報があります。例えば、発生率0.96％というデータもあり「比較的良好」と評価される一方で、自転車盗難など軽犯罪に関する注意喚起が見られます。(chintaipro-osaka.com)
また、犯罪発生率ランキングでは「大阪市24区中で中間～やや良い方」という記録もあります。(ALSOK（アルソック）)
まとめると、「駅利用・交通利便の面では優れていて、治安も大きく懸念されるレベルではないが、夜間や駐輪場・路地などでは注意が必要」というバランスと考えられます。