エステムコート新大阪XIVアイシー ― 駅近・都心アクセス良好な賃貸マンション

1. 交通アクセス

「西中島南方駅」は大阪市淀川区西中島1丁目に位置し、大阪メトロ御堂筋線の “M-14” 番号駅です。(naniwa-subway.net)
駅構造は高架ではありますが、ホーム長や幅がしっかり確保されており、2面2線の相対式ホーム構造となっています。(naniwa-subway.net)

物件「エステムコート新大阪XIVアイシー」はこの駅から徒歩圏の立地として想定でき、通勤・通学など日常の移動に極めて有利です。
例えば、新大阪駅や梅田方面、なんば・天王寺方面など、都心・交通要衝方面へのアクセスが抜群です。

主な駅までの所要時間例

西中島南方駅 → 梅田駅：地下鉄御堂筋線で約1駅、数分で到着可能。(アメーバブログ（アメブロ）)
西中島南方駅 → 新大阪駅：徒歩・乗換によって数分～10分程度圏内。(NAVITIME)
西中島南方駅 → なんば駅：御堂筋線・直通可能な区間あり、通勤・遊び・買い物・多方面アクセス拠点として便利。(アメーバブログ（アメブロ）)

このように、都心主要エリアへのアクセスは良好で、交通利便性が大きな魅力です。

2. 賃貸家賃相場

「西中島南方駅」周辺の賃貸物件の家賃相場を整理します。

ワンルーム・1K・1DKなど単身者向けの間取り：平均して 6万円台前半～7万円前後 が目安。例えば、ホームズでは「駅徒歩10分以内・ワンルーム・1K・1DK（マンション・アパート）」の平均賃料を約6.61万円と掲載。(ライフルホームズ)
より間取りが広がると、例えば1LDKでは約11万円前後というデータも。(Yahoo!不動産)
DOOR賃貸物件情報では、1Rで5.30万円～、3LDKで20万円超という幅もあり。(DOOR賃貸)

したがって、検討される「エステムコート新大阪XIVアイシー」も、立地・築年数・設備など条件次第では、この相場も踏まえながら検討対象として十分に競争力のある賃料設定が可能です。

3. 最寄り駅の人口・利用状況・街の雰囲気

利用人口・乗降数

「西中島南方駅」の1日あたりの乗降客数は、約55,978人とされ、大阪メトロ中で20番目に多い駅というデータがあります。(kcsf.co.jp)
また、「大阪市淀川区・西中島南方駅周辺」では、人口として約27,347人というエリアデータも確認されています。(carsensor)

これは、昼夜問わず人の動きがある駅・エリアであることを示しており、住まいとしても交通・生活の利便性という面で強みがあります。

街の雰囲気・治安

利便性の高い反面、「歓楽街」的な側面も話題として挙がっています。駅周辺には飲食店・居酒屋・風俗店があるという声があり、特に夜間の一人歩きなどには注意が必要という口コミもあります。(イエプラ)
一方で「交通の便が非常に良い」「買い物環境・飲食店も充実している」といった評価も見られ、総じてアクセス重視・単身者向けとして人気の高いエリアです。(ライフルホームズ)

治安の側面では、地域「淀川区」は大阪市24区中、治安指標で17位／24というデータもあり、平均よりやや注意が必要なエリアとされています。(イエプラ)

つまり、「アクセス・利便性が高く、にぎやかで活気がある」一方で、「夜間の環境・飲食店環境・歓楽街的な側面」も併せて理解しておくべきエリアです。