物件概要と交通アクセス
「エステムコート新大阪VIエキスプレイス」は、新大阪駅至近という希少な立地に誕生したレジデンスです。大阪市淀川区西中島あるいは東淀川区にまたがる周辺エリアに位置し、駅徒歩数分圏が想定される“駅直結・駅近”物件として注目されます。ターミナル機能を持つ新大阪駅を日常的な拠点にできることで、「通勤・出張・遠方アクセス＋都心暮らし」を実現する住まいとして検討価値があります。
交通アクセス・主要駅までのアクセス
駅までの利便性
新大阪駅は、東海道・山陽新幹線、JR東海道本線（京都線）、Osaka Metro御堂筋線を含む多路線が集結する大阪北部の主要ターミナル駅です。徒歩数分以内の物件であれば、雨天時や荷物が多い日も安心して移動できる利点があります。
主要駅へのアクセス例
- 新大阪駅から新幹線で東京・名古屋・広島方面へ直通、出張や旅行に強みがあります。
- JR・地下鉄経由で「梅田」「大阪駅」へ約6～10分程度でアクセス可能です。 (イエプラ)
- 「なんば」「心斎橋」など大阪市内の主要エリアも、地下鉄・私鉄乗換えにより移動圏内となります。
このように、「駅近＋多路線利用可＋ターミナル駅直結」という条件は、単身者・DINKS・頻繁に移動する方々にとって非常に魅力的な立地条件です。
最寄り駅「新大阪駅」の賃貸家賃相場
新大阪駅周辺の賃貸相場を整理します。
- ワンルーム～1R：約 5.7万円前後。ホームズによると「ワンルーム 5.70万円」というデータあり。 (ライフルホームズ)
- 1K：約 6.6～7.3万円前後。Yahoo!不動産では1K平均7.3万円との報告も。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約 11～12万円前後というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- また、駅徒歩1〜5分・新築条件付きでは「6.8万円（ワンルーム）～21.2万円（3LDK）」という数値も公表されています。 (SUUMO)
これらの数値から、「駅徒歩数分・プレミアム仕様・築年数が浅め」のエステムコート新大阪VIエキスプレイスでは、上記相場を上回るレンジが想定されます。間取り・階数・方角・設備仕様によっては、ワンルームでも6万円台後半以上、1LDKなら10万円台前半～中盤、といった想定が現実的です。
治安・住環境
治安・街の雰囲気
この物件が属するエリア、東淀川区（および淀川区西中島エリア）について治安データを整理します。
- 東淀川区は大阪市24区中おおよそ10位前後のランクにあり、「比較的治安が良い」部類に入るという分析があります。 (イエプラ)
- 犯罪発生率は人口1000人あたり約10件程度という報告もあり、23区中8番目に少ない数値とされています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
つまり、駅近・都心アクセス重視という条件ながら、住環境として安心度も高めといえます。ただし、ターミナル駅直近という立地特性ゆえに、夜間の人通り・歓楽施設・交通量などの影響を受ける可能性もありますので、実際にご覧になる際は「帰宅時の通路」「建物エントランス」「部屋の階数・方角」などをチェックすることをおすすめします。
最寄り駅「新大阪駅」の人口数・区データ
駅が所在する東淀川区の人口・世帯数データを確認します。
- 東淀川区：人口 約177,017人／世帯数104,415世帯（令和7年4月1日現在）です。 (es-life.jp)
この規模の居住人口・世帯数を背景に、賃貸ニーズが継続的にあるエリアと判断できます。駅至近という立地は、通勤・通学動線の選択肢が豊富なことも魅力です。
周辺施設5選
物件周辺の実在する施設を5つピックアップし、それぞれの概要をご紹介します。
1. パントリー アルデ新大阪店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市淀川区西中島5-16-1（新大阪駅2階アルデ新大阪内）
特徴：駅構内に位置しており、出勤前・帰宅途中の買い物に非常に適した立地。利便性が高く、日常生活を支える施設として優れています。
2. 成城石井 地下鉄新大阪店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市淀川区西中島5-15-5（新大阪駅構内・地下鉄出入口付近）
特徴：グルメ志向の買い物ニーズにも応える高品質スーパー。駅直結または徒歩数分圏内という点で、生活の質が一段上がる環境です。
3. 淀川警察署 新大阪駅交番（交番）
所在地：大阪府大阪市淀川区西中島5-16-1（新大阪駅構内）
特徴：駅直近という立地に交番があることは、夜間・帰宅時の安心感を高める要素となります。
4. 大阪市立宮原図書館（図書館）
所在地：大阪府大阪市淀川区宮原2-12-7（新大阪駅北口より徒歩数分）
特徴：静かに読書・勉強・作業ができる公共施設が近くにあることで、単身者・在宅ワークをされる方にもメリットがあります。
5. 大阪市立西宮原小学校（小学校）
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原1-?-?
特徴：将来的なご家族検討の観点で、駅徒歩圏に小学校があるという点は安心材料となります。
総括：この物件を検討するにあたって
「エステムコート新大阪VIエキスプレイス」は、駅徒歩数分圏・多路線利用可・ターミナル駅直結という立地条件に加え、生活施設・公共施設・治安水準も整っている住まいです。賃貸相場を参考にすると、ワンルームで5.7万円前後、1Kで6～7万円、1LDKで11万円前後が目安となり、駅徒歩数分・ブランド仕様という条件下ではそれ以上のレンジも想定されます。
住環境においても「都心アクセスを重視しつつ、安心して暮らせる住まいを探したい」という単身者・DINKS世帯に非常にマッチする選択肢です。もちろん、夜間の帰宅導線・建物仕様（オートロック・階数・方角）・部屋タイプなども併せてご確認いただくと、より安心して検討できます。
都心ライフ・アクセス優先・生活利便重視の方には、有力な住まい候補としてぜひご覧いただきたい物件です。
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