物件概要と交通アクセス
大阪市東淀川区東中島・淡路エリアに位置する「エステムコート新大阪IXグランブライト」は、都心アクセスと住環境のバランスを重視する方にとって魅力的な住まいです。最寄り駅は 崇禅寺駅（阪急京都本線）で、駅から徒歩数分圏という立地が想定されており、通勤・通学・休日のお出かけにも優れた条件です。また、物件名に「新大阪」が含まれていることから、 新大阪駅（JRおよび地下鉄）の近接性も期待できます。
駅徒歩の利便性に加え、複数路線へのアクセスやターミナル駅までの移動時間などを総合的に捉えることで、生活と移動双方において優位な住まいと言えます。
交通アクセス・主要駅までのアクセス
駅までの利便性
崇禅寺駅は阪急京都本線の駅で、物件が駅徒歩数分という条件であれば、日々の移動ストレスを大幅に軽減できる立地です。朝の通勤、帰宅時の移動もスムーズで、雨の日・荷物の多い日も安心感があります。
主要駅へのアクセス例
- 崇禅寺駅から阪急京都本線で「梅田」「天王寺」「なんば」方面へのアクセスが良好。
- 加えて、物件名称が「新大阪」を冠しているため、新大阪駅への移動も選択肢として有力です。新大阪駅からは新幹線・JR・地下鉄が揃っており、出張や遠方移動の多い方には特に利点となります。
- 通勤・休日の移動を想定した際、「駅徒歩数分＋複数路線利用可＋主要ターミナル駅近接」という条件は、単身・DINKS・都市型ライフを求める方にとって非常に魅力的です。
最寄り駅「崇禅寺駅」の賃貸家賃相場
崇禅寺駅周辺の賃貸相場を整理します。
- ワンルーム／1K：平均約 6.6万円前後。ホームズによると「崇禅寺駅の平均家賃 6.61万円」などのデータあり。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：条件が良ければ 8万円台という相場も。 (ライフルホームズ)
- ファミリータイプ（2LDK以上）：例えば 2LDKの平均が約 10.28万円というデータも。 (ライフルホームズ)
- 新築・駅徒歩1〜5分以内という条件では、ワンルーム6.7万円〜4Kで18.6万円という報告あり。 (SUUMO)
これらを踏まえると、「駅徒歩数分・ブランドマンション仕様」の本物件では、相場の上限あるいはやや上回る範囲で賃料設定が想定されると考えられます。
治安・住環境
治安・街の雰囲気
崇禅寺駅エリアは、都心近接かつ住宅地としての側面も持つ地域です。住みやすさに関するレビューでは、「アクセスが良く利便性が高い」という評価がある一方で、「夜間の人通り・路地・裏通りでは注意を要する」という指摘もあります。 (ライフルホームズ)
また、東淀川区に属する地域として「昼間人口＜夜間人口ではなく、ベッドタウンの様相を持つ区」という分析も出ています。 (ウィキペディア)
具体的には、夜遅くの帰宅時に明るい通りを使う・主要道路沿い・建物エントランス・階数・方角などを確認することで住まいとしての安心度が高まると言えるでしょう。
人口・世帯数データ
駅直近の町丁別データは限られますが、駅の所在する行政区（東淀川区）の統計として以下の情報があります。
- 東淀川区の人口は 177,017人、世帯数は 104,415世帯（令和7年4月1日現在）です。 (大阪市公式ウェブサイト)
このデータから、居住者が多数あるエリアであり、賃貸需要も安定していると考えられます。
周辺施設5選
物件周辺の実在施設を5つピックアップし、概要を紹介します。
1. ライフ 崇禅寺店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市東淀川区東中島6-2-17。駅徒歩数分圏にある買い物利便施設として、帰宅時の買い物や日常の食材調達に便利です。特徴として、夜まで営業している店舗も多く、雨の日・遅い帰宅でも利用しやすい環境です。
2. 淀川警察署 東中島交番（警察署）
所在地：大阪府大阪市東淀川区東中島1-23-26。地域の安全・治安の拠点として、近隣に交番があることは住まい選びにおいて安心材料となります。
3. 大阪市立啓発小学校（小学校）
所在地：大阪府大阪市東淀川区東中島3丁目。教育施設が徒歩圏にあることで、将来的な家族住まいも視野に入れやすい立地です。
4. 淀川河川公園 東中島地区（公園・レジャー施設）
所在地：淀川の河川敷近く。散歩・ジョギング・休日のリフレッシュに適した開放的な空間が近くにある点も、都市暮らしの中でのゆとりを感じられる要素です。
5. セブン-イレブン 東中島1丁目店（コンビニ）
所在地：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-13。24時間営業のコンビニが徒歩圏であることは、夜間・ちょっとした買い物・生活利便の観点でもプラスです。
総括：この物件を検討するにあたって
「エステムコート新大阪IXグランブライト」は、崇禅寺駅徒歩数分・都心アクセス・生活利便施設豊富という非常にバランスの取れた住まいの候補です。賃貸相場を参照すると、ワンルーム・1Kで平均6〜7万円前後、1LDKで8万円台、ファミリータイプで10万円以上というレンジが目安となり、駅徒歩・ブランド仕様という条件が揃う本物件では、その上限あるいはやや上振れの設定も見込まれます。
治安・住環境においても、「アクセス・駅近・買物・教育・文化施設」が揃っており、単身・DINKS・将来的に二人暮らしや少人数家族を想定する方にとって魅力的な選択肢です。もちろん、夜間・帰宅導線・建物仕様（オートロック・階数・方角）なども併せてご確認いただければ、さらに安心してご検討いただけるでしょう。
都心アクセス・暮らしやすさを両立した住まいを探されている方には、有力な選択肢としてぜひご覧いただきたい物件です。
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