物件概要と交通アクセス
大阪市淀川区西中島、新幹線・地下鉄・JRの3路線が交わるターミナル駅 新大阪駅 に程近い立地にある「エステムコート新大阪VIIIレヴォリス」。
「VIII（8）」という表現からシリーズマンションの一つであることが推察され、ブランド・仕様・アクセスともに期待できる住居です。最寄り駅が新大阪駅ということで、通勤・出張・各方面への移動が頻繁な方にも適した立地と言えます。都市型ながら住みやすさを兼ね備えた好ポジションです。
交通アクセス・主要駅までのアクセス
駅までの利便性
新大阪駅は東海道・山陽新幹線、JR東海道本線・おおさか東線、Osaka Metro御堂筋線と複数路線がそろう日本有数のターミナル駅。駅徒歩数分圏という条件であれば、毎日の通勤・通学・休日の移動などにおいて大きな優位性があります。
主要駅へのアクセス例
・ 新大阪駅から新幹線で東京・名古屋・博多方面直行可能。
・ 梅田・大阪駅方面へは地下鉄・JR経由で約6～10分程度。実際、新大阪駅の1日乗降者数は約44.8万人というデータもあります。 (進学ネット)
・ なんば・心斎橋方面も地下鉄・私鉄乗換えにより移動圏内。
このように、「駅直近・複数路線利用・主要ターミナルへのダイレクトアクセス」という立地条件は、単身者・DINKS・出張・移動が多い方にとって非常に魅力的です。
最寄り駅「新大阪駅」の賃貸家賃相場
新大阪駅周辺の賃貸相場を整理します。
- ワンルーム～1R：おおよそ 5.7万円前後。 (ライフルホームズ)
- 1K：約 6.6万円前後。 (ライフルホームズ)
- 1DK・1LDK：約 8～12万円前後。例えば1LDK平均12.8万円というデータあり。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK以上・ファミリータイプ：15万円以上という相場も確認されています。 (ライフルホームズ)
また、築年数・駅徒歩条件・設備仕様が優れている物件では、相場よりやや上振れすることも想定されます。つまり、本物件「エステムコート新大阪VIIIレヴォリス」のように駅至近・ブランド系・都心立地であれば、上記相場よりもプレミアがつく可能性があります。
治安・住環境
治安・街の雰囲気
新大阪駅周辺エリアについて、住みやすさの分析では「昼間人口が夜間人口の約2.4倍」であるなど「ビジネス・交通ハブ機能が強い」特性が報告されています。 (gpt-realty.com) 夜間／深夜時間帯には人通りが少ない箇所もあるため、通勤帰宅の動線・建物導線・住戸階数・方角などを確認しておくと安心です。
人口・世帯数データ
駅が所在する区の一つ、 東淀川区（新大阪駅が北東部に位置）は、令和7年4月1日時点で 人口177,017人、世帯数104,415世帯 というデータがあります。 (大阪市公式ウェブサイト) これらから、住宅人口・世帯数ともに賃貸需要のあるエリアといえます。
周辺施設5選
物件周辺にある実在する施設を5つピックアップし、概要を記載します。
1. パントリー アルデ新大阪店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市淀川区西中島5-16-1（新大阪駅2階アルデ新大阪内） (pantry-lucky.jp)
特徴：駅構内／改札直結エリアでスムーズな買い物が可能。帰宅途中や出発前の買い出しにも便利です。
2. 成城石井 地下鉄新大阪店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市淀川区西中島5-15-5（新大阪駅構内・地下鉄出入口付近） (shop.seijoishii.co.jp)
特徴：グルメ志向・高品質スーパーとして駅近くに存在。生活の質を高める買い物環境です。
3. セントラルスクエア西宮原店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原2-2-22（新大阪駅4号出口より徒歩約10分） (店舗検索｜ライフコーポレーション)
特徴：少し歩きますが、車・自転車利用者にも駐車・駐輪スペースが確保されており、日常買い物の拠点として活用できます。
4. 淀川警察署 新大阪駅交番（交番）
所在地：大阪府大阪市淀川区西中島5-16-1（新大阪駅構内） (NAVITIME)
特徴：駅直結交番あり。夜間・不安を感じた際に安心できる社会インフラとして高評価です。
5. 大阪市立青少年センター KOKO PLAZA（公共施設）
所在地：大阪府大阪市東淀川区東中島1-13-13 (MapFan – 地図・ルート検索)
特徴：駅徒歩圏で＆文化・学び・活動拠点として利用できる施設。住みやすさ・生活の幅を広げる要素です。
総括：この物件を検討するにあたって
「エステムコート新大阪VIIIレヴォリス」は、新大阪駅至近という交通の頂点に位置する物件であり、通勤・通学・出張・移動が多い方、またアクセスと生活利便性を両立したい方にとって非常に有力な選択肢です。賃貸相場を確認すると、ワンルーム5～6万円、1K6～7万円、1LDK10万円超が目安であり、この物件では駅徒歩数分・上位仕様という条件から、相場より高めの賃料になる可能性があります。
治安・住環境についても「駅直近・交番あり・生活施設充実」という点で安心感がありますが、駅ハブ特性ゆえに「夜間の人通り・歓楽ゾーン・通勤時間帯の混雑」なども検討材料として意識すると良いでしょう。
周辺には買い物施設・文化施設・公共施設・警察施設が揃っており、暮らしやすさも兼ね備えています。都心アクセス・駅近・高仕様を重視される単身・DINKS・住み替え検討世帯の方にとって、非常に魅力的な住まいと言えます。
ぜひ、アクセス・仕様・生活利便性を総合して、ご検討の候補としてご覧ください。
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