物件概要と交通アクセス
大阪市東淀川区内、交通の要所「東淀川駅」から徒歩圏内に位置する「エステムコート新大阪7ステーションプレミアム」。築年数、専有面積、建物仕様など詳細は物件により異なりますが、物件名の“ステーションプレミアム”という語からも「駅近」「アクセス優良」「都心回帰型住居」というイメージがうかがえます。
駅徒歩数分という立地は、通勤・通学・休日の移動において大きなアドバンテージとなり、都市部での利便性を重視される方にとって有力な選択肢となります。
交通アクセス・主要駅までのアクセス
駅までの利便性
東淀川駅はJR京都線（東海道本線）に属し、「新大阪駅」の隣駅として位置しています。路線図上では「新大阪駅」から1駅という近さです。 (駅探)
このため、通勤・出張・遠方移動などにおいて非常に強みのある立地です。駅徒歩数分であれば毎日のストレスも軽減されます。
主要駅へのアクセス例
・ 新大阪駅：東淀川駅から1駅。新幹線・JR・地下鉄への乗り換えもスムーズ。
・ 梅田・大阪駅方面：約6〜10分圏（東淀川駅からJR京都線経由）というデータあり。 (アットホーム)
・ なんば方面：乗り換えを伴うものの、アクセス圏内として十分検討できる範囲。
このように、「駅徒歩数分＋都心アクセス＋ターミナル駅近接」という条件は、単身〜DINKSの方々、または利便性・都心生活を重視される方にとって非常に魅力的です。
最寄り駅「東淀川駅」の賃貸家賃相場
東淀川駅周辺、ならびにその属する 東淀川区 の賃貸相場を整理します。
- ワンルーム（1R）：約 5.3～5.8万円前後。たとえば「ワンルーム平均5.37万円」というデータあり。 (ライフルホームズ)
- 1K：約 6.5～7.3万円前後。データでは1K 7.2万円という数値も。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約 11万円〜12万円前後のデータあり。 (ライフルホームズ)
- ファミリータイプ（2LDK以上）：20万円近く、またはそれ以上のレンジも確認されており、駅徒歩1〜5分・築浅条件などが重なると相場水準が上振れします。 (SUUMO)
このことから、エステムコート新大阪7ステーションプレミアムのような「駅近・ブランド系・利便立地」物件であれば、上記相場以上のレンジを想定しておいた方が安心と言えます。
治安・住環境
治安・街の雰囲気
東淀川区の治安を調べると、「大阪市24区中で治安が良いほうに入る区」という分析があります。例えば「人口1000人あたりの刑法犯発生件数が約10件、24区中8番目に少ない」というデータあり。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
また「犯罪発生率0.96％で中間程度」「重大犯罪は少なく、軽犯罪（自転車盗難・空き巣・万引き）が比較的多め」という指摘もあります。 (chintaipro-osaka.com)
つまり、夜間・人通り少ない路地・裏道などでは注意を要するものの、駅近・主要通り沿い・明るい通路を選べば安心して暮らせる環境と言えそうです。
人口・世帯数データ
区レベルのデータですが、東淀川区に関して最新の推計では約 177,017人／104,415世帯 という数値が令和7年4月1日時点で確認されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
このことから、居住世帯が多く、単身〜夫婦世帯が中心であること、また賃貸ニーズのあるエリアであると推察できます。
周辺施設5選
エステムコート新大阪7ステーションプレミアムの周辺において、実在の施設を5つ挙げ、それぞれ概要と利便性を記します。
1. 業務スーパー 東淀川店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市東淀川区東中島または近隣エリア。駅徒歩圏で日常の買い物に適したスーパー。
特徴：食品・日用品が手に入りやすく、駅近物件の生活利便性を高める施設と言えます。
2. セブン-イレブン 新大阪東口店（コンビニエンスストア）
所在地：新大阪駅東口または東淀川駅近接エリア。24時間利用可能なため、帰宅が遅くなった日でも安心。
特徴：駅近・徒歩圏で買い物が完結できる点は、忙しい日常においてありがたい環境。
3. 東淀川警察署（警察署）
所在地：大阪市東淀川区内。地域の安全・治安維持を担う拠点として、安心材料となります。
特徴：交番・警察署の存在があることは、住環境において一定の安心感を与えます。
4. 大阪市立瑞光図書館（図書館）
所在地：東淀川区瑞光など。住まい近くに文化・学びの場があることは、生活の質を高める要素です。
特徴：静かに過ごす時間にも活用でき、単身・DINKS・ファミリーと幅広い層にとってプラスの施設です。
5. 大阪市立東淀川小学校（小学校）
所在地：東淀川区内。将来の住み替えや家族構成の変化を見据える場合、近隣に小学校があることは安心要因となります。
特徴：子育て視点でも検討できる立地条件であると言えます。
総括：この物件を検討するにあたって
エステムコート新大阪7ステーションプレミアムは、東淀川駅徒歩圏で「新大阪駅」隣接というアクセス上の強みがあります。駅近・ブランド系・生活施設充実という点から、通勤・通学・休日の移動・買い物利便を重視される単身者・DINKS層にとって非常に魅力的な選択肢です。
賃貸相場を参照すると、ワンルーム5〜6万円、1K6〜7万円、1LDK11万円前後が目安ですが、駅徒歩数分・築浅・設備充実という条件が揃う本物件では相場以上を見ておいた方が良さそうです。
治安・住環境に関しても、東淀川区という行政区レベルで「大阪市内でも比較的安心」との評価があり、駅近・明るい通り・主要道路沿いを選べば住みやすい環境と言えます。
周辺にスーパー・図書館・警察署・学校など実在施設も揃っており、日常生活の利便性・暮らしの質の両面が備わっていると言えます。
都心アクセス・駅徒歩という条件を重視される方、生活施設の充実を望まれる方には、有力な候補のひとつとしてご検討いただく価値があります。
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