1. 交通アクセス・路線概要
駅概要
四天王寺前夕陽ヶ丘駅（大阪市天王寺区）は、大阪メトロ谷町線（駅番号 T26）に位置し、天王寺、谷町九丁目、東梅田方面へのアクセスを担う地下鉄駅です。 (Osaka Metro)
駅周辺は「夕陽ヶ丘」の名にふさわしく、歴史ある寺院群や住宅地が程よく調和したエリアにあります。 (reallocal｜移住やローカルまちづくりに興味がある人のためのサイト)
主要駅までのアクセス
この駅からのアクセスは非常に優れています。例えば、
- 天王寺駅まで乗換なしで約2分。 (Woman.CHINTAI)
- なんば駅まで約19分、1回乗り換えでアクセス可能。 (Woman.CHINTAI)
- 大阪駅方面も約20分ほど、都心部の拠点に出やすい立地です。 (Woman.CHINTAI)
このように、通勤・通学・休日のお買い物・遊びへのアクセスともに、とてもバランスのよい交通環境が整っています。
2. 最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
単身・少人数向け（ワンルーム～1K～1LDK）
駅徒歩圏内の賃貸相場を見ると、例えば「ワンルーム／1 K」で平均7万円前後というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
また「1DK」で約9万円前後、「1LDK」では12万円前後という平均値も出ています。 (Yahoo!不動産)
少し広め・ファミリー向け（2LDK～3LDK以上）
2LDKクラスでは平均20万円前後というデータもあり、3LDKで25万円以上という事例も報告されています。 (Yahoo!不動産)
築年数・駅徒歩距離・設備等によって幅がありますが、都心近くでこのような賃料帯が想定されることを踏まえると、「当該物件（エステムプラザ難波EAST IIブレスト）」の賃貸検討の際の目安として十分に活用できます。
相場の傾向・ポイント
直近3年間、駅周辺賃料は上昇傾向にあり、約5％ほど上昇しています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗) ただし大阪府全体での上昇率ほど急激ではないため、比較的安定した賃料構造とも言えます。
したがって、駅徒歩圏・築年数・設備仕様の条件が整っていれば、住まい検討の上では「適正範囲」の賃料帯と捉えられます。
3. 最寄り駅の人口数・人の動き・エリア特性
人口・世帯データ
駅ひとつの町丁目別具体データは限定的ですが、所在区である天王寺区の統計では、令和5年8月時点で「人口約85,000人、世帯数約45,000世帯」という数値があります。 (ポスティング.com)
また、土地価格の将来予測では「2050年にかけて2020年比で106 %」という推計があり、都心部としてやや優位なポジションであることが示唆されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
駅の利用・人の往来
駅周辺は住宅地・寺院・商業施設が混在しており、通学・通勤・買い物での人の流れも一定数あります。暮らしの中での利便性・人の動線ともに安心できるレベルと考えられます。
口コミでは「人通り・街灯ともに整備され、夜間の歩行も安心」という声が複数あります。 (ラク賃不動産)
エリア特性まとめ
静かな住宅街と都心の利便性が両立しており、例えば一本中に入ると閑静な雰囲気もある点が好評です。 (reallocal｜移住やローカルまちづくりに興味がある人のためのサイト) そのため、通勤・休日のアクセスを重視しつつ「住まいとして落ち着いた環境」を望まれる方にもマッチします。
4. 治安・住みやすさの評価
治安面の状況
四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺は、「治安が良好で住みやすい」といった評価が定着しています。具体的には、駅周辺にある天王寺警察署の巡回や街灯の整備が挙げられています。 (Lakia天王寺)
一方で、比較的旧来からの住宅街・寺院エリアゆえに「住宅街に入ると夜間の人の動きが少ない」という指摘もあります。 (マンションノート)
住みやすさ・環境面
駅徒歩圏でスーパー・学校・寺院・公園などが近く、住環境としてのバランスも良好とのレポートがあります。 (IE Agent)
例えば女性の一人暮らし・同居世帯・ファミリーなどに対して「安心して暮らせる」「交通利便も高くアクセスも豊富」との評価が出ています。 (ラク賃不動産)
総評
住環境・交通・治安の三拍子がそろったエリアであり、駅徒歩の物件として検討するに十分価値ある立地と言えます。物件「エステムプラザ難波EAST IIブレスト」もこの条件を背景に、検討者にとって安心材料の多い選択肢になります。
5. 周辺施設5選（スーパー・郵便局・図書館・小学校・大学など）
以下は、物件周辺で実在する施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。日常生活・学校・学び・お買い物などの観点からご参考にしてください。
① ライフ四天王寺店（スーパー）
- 住所：大阪府大阪市天王寺区四天王寺１丁目５-３８。地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」4号出口から徒歩約2分。 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
- 特徴：食材・日用品が揃いやすく、駅近という点で日常の買い物に非常に便利な立地です。
- 補足：2〜3階には衣料品・ドラッグコーナーもあり、利便性が高いとのコメントあり。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
② 食品館アプロ夕陽丘店（スーパー）
- 住所：大阪府大阪市天王寺区六万体町１-３７。駅1番出口から徒歩約3分。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
- 特徴：比較的リーズナブルな価格帯で惣菜・冷凍食品なども充実。生活コストを抑えたい方にも適しています。
③ 天王寺警察署（警察署）
- 駅徒歩圏に所在しており、治安面での安心材料となっています。 (Lakia天王寺)
- 特徴：地域住民・ファミリーに対して「安心して暮らせる街」という印象を与える要素の一つです。
④ 大阪市立中央図書館（図書館）
- 住環境として「学び・静けさ・知識」の場を提供。物件近隣にこうした公共施設がある点もプラスです。
- 補足：地下鉄や交通アクセス良好なエリアに図書館があることで、休日の利用や静かな読書・学習環境も確保できます（具体的に駅徒歩何分という記載はないものの、天王寺・上本町エリアの教育・文化施設として知られています）。
⑤ 大阪教育大学附属天王寺小学校（小学校）
- 物件検討においてファミリー層が学校環境を重視する際に、駅近くに評価の高い学校がある点はポイントになります。
- 二次情報として、「学校区が良く、子育て世帯にも好まれるエリア」という口コミが駅周辺の住みやすさとして挙げられています。 (スマイティ)
6. まとめ
「エステムプラザ難波EAST IIブレスト」が立地する、四天王寺前夕陽ヶ丘駅エリアは以下のような魅力があります：
- 交通アクセス：谷町線利用で天王寺・なんば・大阪方面へ好アクセス。都心拠点にも出やすい。
- 家賃相場：ワンルーム～1LDKで7万円～12万円前後、2LDK以上でも20万円台という水準が目安。賃料の見当がつきやすい。
- 人口・動線・利用者：適度な住宅密度・利用者数・駅周辺人の流れあり、住まいとして安心感あり。
- 住環境・治安：警察署が近くパトロール体制も整備されており、住宅街としての評価も高め。
- 生活利便施設：スーパー・公共施設・教育施設が徒歩圏にあり、日常生活が整いやすい。
このように、「住む場所としての安心感」と「都心へのアクセス利便」が両立しており、物件を検討される方にはおすすめできる立地条件と言えます。ぜひ、実際に物件の詳細や周辺を確認して、ご自身のライフスタイルに合うかどうかを検討してみてください。
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（以上）
