エステムプラザ京橋IIIリベルタ／京橋駅徒歩圏でかなえる都心アクセス＆快適生活

物件概要と駅アクセス

大阪市都島区・城東区にまたがるターミナル駅「京橋駅」からほど近い立地のマンション「エステムプラザ京橋IIIリベルタ」。今回はこの物件の検討をお考えの方に向けて、①交通アクセス、②主要駅までのアクセス時間、③最寄り駅エリアの賃貸家賃相場、④治安・人口データ、⑤実際に暮らす際に利便性となる周辺施設、という5つの観点から、具体的かつ分かりやすく整理しました。物件選びのひとつの判断材料としてご活用ください。

駅名：京橋駅の立地と路線

駅情報

京橋駅は、大阪府大阪市城東区新喜多一丁目および都島区東野田町二丁目に位置し、複数路線が乗り入れる交通結節点です。(ウィキペディア) 具体的には、JR西日本（大阪環状線・JR東西線・片町線）、京阪電気鉄道（京阪本線）、大阪メトロ（長堀鶴見緑地線）が利用可能です。(ウィキペディア)
このため、都心・近郊エリアへの移動が非常にスムーズな駅となっています。

アクセス概要

京橋駅は、例えば「梅田駅」など大阪市北部の主要ターミナルへもアクセスが良好です。実際、京橋駅から梅田駅（阪急線方面／大阪市北区）まで乗換なしまたは1回で10～14分程度という乗換案内があります。(駅探)
また、駅周辺は商業施設や飲食店なども多く、昼夜を問わず利用者の多いエリアです。(LIFULL HOME’S)
このように、駅を起点とする「通勤・通学」「買物・外出」といった生活動線において利便性の高い立地と言えます。

主要駅へのアクセス

本物件が位置する京橋エリアの魅力のひとつに、「都心主要駅までの速やかなアクセス」が挙げられます。

梅田方面：京橋駅からJR大阪環状線を使い大阪駅・梅田方面へは約12分／運賃180円というルートがあります。(駅探)
淀屋橋・本町・なんば方面：京阪電鉄・大阪メトロ等を経由することで20分程度で到達可能という案内も。(駅探)
このように、“大阪市内で主要エリアへ気軽に出られる”という立地特性が、通勤・休日の移動・買い物・外出の両面でメリットになります。

最寄り駅／エリアの賃貸相場

物件検討にあたって賃貸家賃相場を確認することも重要です。京橋駅周辺の賃料相場を以下に整理します。

相場データ例

「HOME’S」によるデータ：ワンルームで平均約5.52万円、1Kで約6.79万円、1DKで約7.74万円、1LDKで約11.16万円、2LDKで約15.45万円。(LIFULL HOME’S)
「SUUMO」では、駅徒歩1～5分・新築条件でワンルーム7.4万円～3LDK19.1万円という目安あり。(SUUMO)
「Yahoo!不動産」掲載データ：全体平均約8.3万円。1K平均7.2万円、1LDK11.3万円、2LDK15.9万円。(Yahoo!不動産)

傾向

これらのデータから、京橋駅徒歩圏物件では以下がひとつの目安と言えそうです：

単身者向け（ワンルーム～1K）：目安6万円～8万円程度
1LDK～2LDK：目安11万円～15万円程度
駅徒歩極近・築浅・ハイスペック物件の場合20万円前後というケースあり

このように、間取り・築年・駅徒歩分数・建物仕様によって賃料に幅がありますので、物件比較の際には「条件とのバランス」もあわせて確認されることをおすすめします。

治安・人口数などエリアデータ

治安状況

京橋駅周辺の治安について、複数の住まい情報サイトで次のような評価があります。

「比較的治安が良く住みやすい地域」という評価。(lakia-kyobashi.com)
一方で、駅周辺の商業・飲食店街エリアでは「夜間の人通り・酔客・キャッチ等に注意」という指摘もあります。(IE Agent)
つまり、昼間・大通り沿いなどでは安心度が高く、裏路地・深夜のアクセスには少し配慮したいというエリア特性があります。

人口・世帯数データ

駅が所在する行政区「都島区」のデータとして、次のような公表値があります：

総人口：約107,904人（2020年時点）(大阪市公式サイト)
世帯数：56,899世帯（2020年時点）(ノムコム)
人口密度：約17,747人／km²（面積6.08km²）(ホームメイト)
年少人口率11%、生産年齢人口率64.8%、高齢人口率23.6%というデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
このことから、京橋駅周辺は「交通・商業・居住が混在する厚みのある市街地」であり、居住者数・生活需要ともに安定している地域と評価できます。

周辺施設（5選）

物件周辺には、暮らしを支える施設が徒歩圏に揃っています。以下に5件ご紹介します。

1. 京阪モール（ファッションビル／商業施設）

京橋駅直結の商業施設。ファッション・雑貨・飲食・映画館など多彩なテナントが並び、休日のショッピングや食事、友人とのひとときにも活用できます。
※ 駅周辺施設として利用価値が高い。

2. ライフつるまち店（スーパーマーケット）

大阪市都島区東野田町1-6-22 などに所在。日常の生鮮食品・日用品の購入において、駅近エリアにスーパーがあるのは暮らしやすさのポイントです。

3. 都島区役所（公共施設）

大阪市都島区中野町2-16-20 に所在。住民票・各種手続き・地域情報発信などを担う施設で、住まい選びにおいて「行政サービスが近い」ことも安心材料のひとつです。(ウィキペディア)

4. 大阪府都島警察署（警察署）

大阪市都島区片町2-3-30 等、駅からアクセス可能範囲に警察署・交番の拠点があることで、治安面・安心感に寄与します。駅周辺の“人が集まる”環境を補完する施設です。

5. 大阪市立都島小学校（小学校）

大阪市都島区内に位置する公立小学校。子育て世帯が住まいを検討する際、「通学可能な小学校が近いかどうか」は重要なポイントとなります。

まとめ

「エステムプラザ京橋IIIリベルタ」が位置する京橋駅エリアは、交通アクセス・買物・生活利便・居住需要のすべてがバランスよく整った魅力的な立地です。
賃貸家賃相場としても、単身者向け～ファミリー向けまで幅があり、条件次第で“都心近接＋暮らしやすさ”を両立できる住まい探しが可能です。治安面では、「駅近・大通り沿い・明るい通りを選ぶ」という条件を満たせば、安心して暮らせる環境と評価できます。

物件をご検討の際には、以下のような点も併せてチェックされると良いでしょう：