1. 交通アクセス・路線概要
駅概要
大正駅（大阪市大正区）は、JR西日本の大阪環状線（駅番号 JR-O16）および大阪市高速電気軌道（Osaka Metro）長堀鶴見緑地線（駅番号 N11）という2路線が乗り入れている交通結節点です。 (ウィキペディア)
駅は大阪市南西部に位置しており、港湾・水辺を背景としたエリア性も持っています。 (大阪市公式サイト)
主要駅までのアクセス
- JR大阪環状線を利用すれば、天王寺駅・大阪駅方面にアクセス可能。例えば駅構内案内によれば「内回り・新今宮・天王寺・鶴橋方面」「外回り・西九条・大阪方面」の表示があります。 (JRおでかけネット)
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線では、心斎橋方面・西長堀・門真南方面へ直通でアクセス可能です。 (駅探)
このように、大正駅からは都心部（難波・心斎橋・梅田・天王寺など）へのアクセスが比較的良好で、通勤・通学・休日利用ともに利便性の高い立地と言えます。
2. 最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
単身・少人数向け（ワンルーム～1K～1LDK）
大正駅周辺の賃貸相場を複数サイトで確認すると、ワンルーム・1Kでは約「5.4〜6.5万円前後」という割とリーズナブルな水準です。 (SUUMO)
例えば、ホームズのデータでは「ワンルーム 5.57万円」「1K 6.47万円」が目安となっています。 (LIFULL HOME’S)
一方、1LDKでは約10万円前後という見方もあります。 (LIFULL HOME’S)
少し広め・ファミリー向け（2LDK以上）
少し広めの間取り、たとえば2LDK相当あるいはファミリー向けでは、14万円前後という相場も見られます。 (LIFULL HOME’S)
また、「大阪市大正区内全体」で駅徒歩条件を付けた場合、「ワンルーム～4DKで6.1万円～17.5万円」というデータもあります。 (SUUMO)
相場の傾向・ポイント
全体として、大正駅周辺は「都心部と比べて少し賃料が抑えめ」「交通アクセス・生活利便を比較的備えているが、価格的には手ごろ」という傾向があります。物件「エステムプラザ難波WESTリバークロス」が大正駅徒歩圏にあるなら、この相場を一つの目安として検討可能です。たとえば、1K～1LDKなら6万～10万円台前半、2LDK以上なら10万円～15万円前後という想定範囲が見えてきます。
3. 最寄り駅の人口数・人の動き・エリア特性
人口・世帯データ
大正区の最新の推計によれば、令和5年10月1日時点で人口は 59,465人／29,687世帯 となっています。 (大阪市公式サイト)
また、面積は9.43 km²で、人口密度としては約6,584人／km²という数値も出ています。 (ホームメイト)
エリアの人の往来・利用状況
駅は大阪環状線と大阪メトロ長堀鶴見緑地線の乗換駅であり、都心への交通アクセスが比較的良いため、宅住・通勤・休日利用のいずれにも対応可能です。例えば、駅周辺の住みやすさ紹介では「交通の便が普通から良い」「買物環境・飲食環境も整っている」という評価があります。 (IE Agent)
そのため、通勤・通学時間を抑えながら住む環境を求める方には魅力的です。
エリア特性まとめ
水辺・橋・運河に囲まれた臨海部・旧工業地帯の雰囲気を残す一方で、住宅地・低層マンションなどの居住用途も増えており、「都心隣接×少し落ち着いた暮らし」というバランスの良いエリアと言えます。将来の人口がやや減少傾向にある点もデータから読み取れます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
4. 治安・住みやすさの評価
治安面の状況
評判としては、「比較的落ち着いている」「大阪市内の中では中〜やや良いほう」という見方があります。例えばある不動産営業マン解説では「大正駅周辺の治安は他の大阪市内と比べても比較的落ち着いていると言われています」。 (lakia-horie.com)
一方で、別の住みやすさレビューでは「夜間は大通り以外人通りが少ない」「飲み屋街・裏道は少し注意」という声もあります。 (スマイティ)
住みやすさ・環境面
買物施設や交通アクセスが整っている点が好評価で、例えば「大型スーパー・ホームセンターがあり、日用品・買物がしやすい」という指摘があります。 (IE Agent)
また、街全体に下町的な親しみやすさがあり、住宅街が広がっているため、賃貸物件として「暮らしやすくアクセスも良い」という条件を満たし得ます。
総評
「エステムプラザ難波WESTリバークロス」の検討においては、駅徒歩圏・交通アクセスの良さ・生活利便施設の近さなどが強みになります。一方で「夜間や裏道の明るさ・人通り」「水辺・橋に囲まれた立地ならではの環境（風・匂い・景観）」「将来人口・地域の成長力」という視点も併せて確認すると安心です。
5. 周辺施設5選（スーパー・郵便局・図書館・小学校・大学など）
以下は物件周辺にある「実在する施設」を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。住まい検討時の参考にぜひご覧ください。
① マルハチ 大正店（スーパー）
- 住所：大阪府大阪市大正区千島1丁目23-115。 (Mapion)
- 概要：大正駅から徒歩圏内にある地域スーパーで、日常の食材・日用品の買い物ができる拠点です。近隣に複数スーパーがあるため選択肢が多く、生活利便性が高いと言えます。
② 三泉商店街（商店街／ディスカウント・生活商業）
- 住所：大阪府大阪市大正区泉尾1丁目13-7。 (駅探)
- 概要：地域に根付いた商店街で、日常的な買い物・雑貨・飲食などが揃っており、「暮らしの地域感」が得やすい環境です。駅近くでアーケード商店街があることで、雨天時の移動も負担が少ないという声もあります。
③ 大正区役所附属図書館（または区立図書館）
- 概要：大正区には区総合庁舎・図書館併設のコミュニティセンターが千島公園そばに整備されており、住まいの環境として「学び・静けさ・公共施設」が近くにあるという価値があります。 (大阪市公式サイト)
- コメント：図書館が近くにあると休日の読書・勉強・調べものに便利で、静かな時間を過ごしたい方・ファミリーにも好ましい環境になります。
④ 大正区立小学校（例：大阪市立泉尾小学校）
- 概要：ファミリー層が住環境を重視するエリアとして、大正区では「子どもの遊び場・学校・公園」が近いという記録があります。 (IE Agent)
- コメント：近隣に評価の高い公立小学校・広めの公園があると、子育て世帯・将来のファミリー入居を考える方から安心感があります。
⑤ イオン大阪ドームシティ店（ホームセンター／大型商業施設）
- 住所：大阪府大阪市西区千代崎3丁目13-1。 (ナビタイム)
- 概要：“大正駅から徒歩圏＋自転車圏”でアクセス可能とされており、食材・衣料・雑貨・ホームセンター的要素も含んだ大型商業施設です。休日のお出かけ・買い回りに適しています。
- コメント：このような大型商業施設が近郊にあると、生活利便性がグンと上がります。特に雨天時・買い物量が多い時などに安心です。
6. まとめ
「エステムプラザ難波WESTリバークロス」が立地する大正駅エリアは、次のような魅力があります：
- 交通アクセス：JR大阪環状線・Osaka Metro長堀鶴見緑地線という2路線が利用可能で、都心部へもアクセス良好。
- 家賃相場：ワンルーム・1Kで概ね5〜7万円前後、1LDKで10万円前後、2LDK以上で十数万円という目安が存在。賃貸検討時の参考になります。
- 人口・動線：大正区の人口・世帯数ともに約59,000人・29,000世帯規模。住宅地としての実績あり。
- 住環境・治安：スーパー・商店街・図書館・学校・大型商業施設など多様な施設が近隣に揃っており、「暮らしやすさ」が一定レベルで確保されています。一方で、夜間や裏道に関しては「道の明るさ・人通り」に注意が必要という声もあります。
- 生活利便施設：日常の買い物から休日の外出までカバーできる施設が徒歩圏・自転車圏に複数あり、生活導線として優れています。
以上を踏まて、物件を検討される方には「駅徒歩圏・都心アクセス・生活利便・価格とのバランス」という視点で、非常に検討価値のある選択肢と言えます。ぜひ、実際に物件ご案内・現地周辺を確認して、ご自身のライフスタイルに合うかどうかをご検討ください。
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（以上）
