「エステムプラザ大手前エヴァース」／谷町四丁目駅徒歩圏◎ 都心×アクセス×生活利便を徹底解説

1. 交通アクセス・路線概要

駅概要

谷町四丁目駅は、大阪メトロ谷町線（T23）および大阪メトロ中央線（C18）が乗り入れる地下鉄駅です。(ウィキペディア)
1967（昭和42）年に開業し、長らく大阪市内を南北・東西に結ぶ交通結節点として機能してきました。(naniwa-subway.net)

主要駅までのアクセス

「大阪」駅から乗換なしで約19分程度（※大阪駅→谷町四丁目駅）という案内があります。(ナビタイム)
谷町線・中央線ともに大阪の中心部を貫いており、例えば「本町」駅や「天満橋」駅方面へも乗換1回以内でアクセス可能です。(駅探)

つまり、都心部への通勤・通学・休日のお出かけにも優れた立地と言えます。
物件「エステムプラザ大手前エヴァース」がこの駅徒歩圏であれば、利便性・価値ともに高めと言えるでしょう。

2. 最寄り駅周辺の家賃相場

単身・少人数向け（ワンルーム～1K）

谷町四丁目駅周辺の賃貸相場は、ワンルーム・1Kで 7.3～7.5 万円程度 が直近相場となっています。(LIFULL HOME’S)
また、別データでは「平均家賃が11万円程度（単身者向け）」という報告もあります。(Yahoo!不動産)

1LDK～2K・2LDKなど少し広め向け

1DKが約9.7万円前後、1LDKが約13万円前後というデータがあります。(LIFULL HOME’S)
さらに2K～2LDKでは平均17.6万円というデータも。(ハウスコム)

ファミリー向け（3LDK以上）

3LDKなどのファミリー向け物件では 20万円以上 の掲示もあり、例えば 3LDKで約27.5万円というデータもあります。(LIFULL HOME’S)

解説ポイント

このように、谷町四丁目駅周辺では「利便性・駅近」の付加価値が賃料に反映されており、都心でありながら住居として成り立つ家賃帯が設定されています。物件「エステムプラザ大手前エヴァース」が駅徒歩圏であれば、この相場を目安に検討頂けます。

3. 最寄り駅の人口数・人の動き

人口・世帯データ

「大阪市中央区谷町四丁目」の町丁別データでは、人口1,275人・世帯658世帯という集計があります。(人口統計ラボ)
人口密度は約26,746人／km²と算出されており、限られた面積に多くの世帯が居住しているエリアです。(タウンチェック)

駅乗降者数

谷町四丁目駅の１日あたりの乗降者数は、2022年度で約79,391人。(StatResearch)
この数値を見ると、駅としてはかなり多くの利用があり、交通結節としての機能も高いことがわかります。

意義

こうした人口／利用者数のデータを踏まえると、住環境として「人の往来・交通が充実している」「駅近かつ都心部」という条件を満たしています。「エステムプラザ大手前エヴァース」で検討される方にとって、この点は重要なメリットとなります。

4. 治安・住みやすさの評価

治安面の傾向

当駅周辺について、「比較的治安が良い」という評価が複数あります。例えば、ビジネス街・官公庁街という特性もあり、夜間も街灯・人通りともに安心との声があります。(IE Agent)
一方で、「夜は飲食店・飲み屋のエリアもあるため、飲酒後の人の動きが気になる」「完全に閑静な住宅街ではない」という指摘もあります。(ラク賃不動産)