エステムコート梅田北 II ゼニス／新福島駅徒歩圏で叶える都心快適ライフ

物件概要と駅アクセス

大阪市福島区の人気エリアに位置する「エステムコート梅田北 II ゼニス」。本記事では、最寄り駅である新福島駅の交通アクセス、主要駅までの所要時間、賃貸相場、治安・人口データ、さらに周辺の生活施設情報を詳細に整理しました。物件を検討されている方にとって、暮らしやすさや利便性を把握するための情報としてご活用いただければと思います。

駅名：新福島駅の立地と路線

駅情報

新福島駅は大阪府大阪市福島区福島にある駅で、路線としては JR東西線が乗り入れています。駅は都心部に近く、梅田・大阪駅方面へのアクセスも高い評価があります。

アクセス概要

新福島駅から梅田駅まで、乗換なしで約 12分という案内があります。 (ナビタイム)
また、別ルートでは約 11分〜15分程度で梅田方面へアクセス可能というデータもあります。 (駅探)
こうしたアクセスの良さが、都心生活と住宅環境を両立させる立地として本物件の魅力ひとつとなっています。

主要駅へのアクセス

本物件の立地が優れている点として、主要駅・ビジネスエリアへの移動がスムーズであることが挙げられます。

梅田方面：新福島駅からほぼ直通・乗換なしでアクセス可能。時間的にも10〜15分程度と非常に便利です。
大阪駅・北新地方面も、徒歩圏・乗換少ないルートで到達できるという案内もあります。 (駅探)
このように「都心」「商業施設」「交通ターミナル」へのアクセスが良いため、通勤・通学・休日の移動いずれにも対応しやすい環境です。

最寄り駅／エリアの賃貸相場

物件を検討するうえで、賃貸相場を把握しておくことは極めて重要です。新福島駅周辺の賃貸家賃相場を整理します。

「HOME’S」によると、ワンルームで約 7.2万円・1Kで約 6.88万円、1DKで約 8.41万円、1LDKで約 14.18万円という数値が目安となっています。 (LIFULL HOME’S)
「SUUMO」では、新築かつ駅徒歩1〜5分という条件で「ワンルーム7.3万円～3LDK35.7万円」というデータが示されています。 (SUUMO)
また、全体平均賃料として約 12.1万円という実績値もあります（ワンルーム9.4万円・1K7.9万円・1LDK14.6万円など）｡ (Yahoo!不動産)
このように、本エリアでは「利便性の高い駅近・築浅・間取り良好」の条件を満たす物件では相場がやや高めに出ており、賃料設定の際には築年数・徒歩分数・間取りを慎重に確認することが望ましいです。

治安・人口数などエリアデータ

治安状況

新福島駅周辺エリアの住みやすさ・治安情報について、以下の特徴があります。

口コミ調査では「アクセスの良さ」「飲食・買物施設が整っている」という評価が高く、単身者にも人気のあるエリアとされています。 (IE Agent)
一方で「非常に人気の為に賃料が高め」「車持ちの場合は駐車場の確保・交通量の多さに注意」という指摘もあります。 (IE Agent)
また、治安面では「繁華街に近いため、夜道の明るさ・人通りのある道を選べば安心できる」という実地チェックの声もあります。 (lakia-nodahanshin.com)
つまり、生活利便・アクセス性は高い反面、条件（道路状況・建物環境・立地の細部）を確認することが安心な暮らしにつながります。

人口・世帯数データ

駅が所在する行政区である福島区の人口は約 79,844人、増加率が約+15.9％（2011年→2021年）というデータがあります。 (大阪市公式サイト)
よって、居住者数・世帯数ともに安定しており、商業・住宅・マンションの混在したエリアであると言えます。
エリアが都心近接・マンション多めという特性から、単身〜カップル・ファミリーまで幅広い居住ニーズに対応している地域と捉えることができます。

周辺施設（5選）

物件周辺には、暮らしを支える施設も充実しています。徒歩圏あるいは近距離にある実在する施設を以下に5件ご紹介します。

1. 阪急オアシス福島ふくまる通り57店（スーパーマーケット）

大阪市福島区福島5-18-25に所在。新福島駅から約150 mという非常に近い距離にあり、日常の食材・日用品の買い回り先として便利です。 (ナビタイム)

2. BIG・BEANS ノース店（スーパーマーケット）

大阪市福島区福島7丁目6-23に所在。駅から約300 m圏内で、徒歩数分で到着できる利便性があります。生鮮食品・惣菜の取扱いもあり、帰宅経路の買い物にも向いています。 (ナビタイム)

3. ライフ堂島大橋店（スーパーマーケット）

大阪市福島区福島3-2-16にある大型スーパー。夜24時まで営業という案内もあり、帰宅時間が遅めの方でも利用しやすい店舗です。駅近エリアの買い物拠点として安心できます。 (ナビタイム)

4. 大阪市立福島小学校（小学校）

大阪市福島区には公立の小学校が複数立地しており、福島小学校もそのひとつ。住宅街・マンション街が混在するエリアにおいて、教育施設が近くにある点はファミリー世帯にとって安心材料となります。

5. 大阪市立福島図書館（図書館）

福島区には区立の図書館もあり、落ち着いた住環境・教育環境という観点からも暮らしを豊かにする施設です。仕事帰り・休日の静かな時間を過ごす場としても活用できます。

まとめ

「エステムコート梅田北 II ゼニス」が位置する新福島駅エリアは、「都心へのアクセス」「暮らしを支える施設」「住宅・マンション街としての環境」が揃った魅力的な立地です。単身者・カップル・ファミリーいずれのニーズにも対応できる賃貸環境といえます。賃貸相場も、駅徒歩・築年数・間取り次第で幅があるため、ご検討の際にはこれらの条件に注目されることをおすすめします。治安面では、駅近・明るい道・人通りのある通りを選ぶことで、安心して暮らせる住まいとなるでしょう。

最後に、本物件の詳細情報は以下よりご覧いただけます。
エステムコート梅田北 II ゼニス　賃貸情報についてはこちら
 新福島駅　賃貸情報についてはこちら

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（引用サイト）