エステムコート北堀江II／ドーム前千代崎駅徒歩圏・都心近接の快適ライフ

物件概要と駅アクセス

大阪市西区北堀江エリアに位置する「エステムコート北堀江 II」。最寄り駅がドーム前千代崎駅の物件として、通勤・通学・暮らしやすさを重視される方に向けて、アクセス、賃貸相場、治安、人口データ、そして周辺の生活施設情報を整理しました。物件検討時の参考情報としてご活用ください。

駅名：ドーム前千代崎駅の立地と路線

駅情報

ドーム前千代崎駅は、大阪府大阪市西区千代崎三丁目にあり、Osaka Metro長堀鶴見緑地線の駅番号 N12 です。 (ウィキペディア)
京セラドーム大阪の最寄り駅のひとつとしても位置づけられ、イベント時にも利用者の多い駅となっています。 (賃貸ネット)

アクセス概要

駅から都心・梅田方面へのアクセスも良く、例えばドーム前千代崎駅から梅田駅（大阪市営地下鉄）まで乗換１回・およそ17分の所要時間という案内があります。 (ナビタイム)
また、料金が約240円というリーズナブルな区間設定でもあり、通勤・通学定期を利用する上でもメリットがあります。 (駅探)
このように、駅近・複数路線接続・都心までの好アクセスという立地優位性があります。

主要駅へのアクセス

この物件が立地するエリアの魅力として、都心の主要ターミナル駅やショッピングゾーンへのアクセスがスムーズな点が挙げられます。

梅田エリア：上記通り、ドーム前千代崎駅→梅田駅まで乗換1回・約17分という所要時間。
さらに、大阪の中心部である大阪駅／阪急梅田方面も、乗換を含め20分前後で到達可能なルートが紹介されています。 (ナビタイム)
このため、「通勤・買い物・休日のお出かけ」など、幅広い用途で利便性の高い住環境と言えます。

最寄り駅／エリアの賃貸相場

物件検討にあたって賃貸家賃相場を把握することは非常に重要です。ドーム前千代崎駅周辺エリアの相場データを整理します。

相場データ例

「HOME’S」によると、ワンルーム平均家賃約 6.62万円、1K約 6.69万円、1DK約 8.76万円、1LDK約 10.87万円という数値が出ています。 (LIFULL HOME’S)
「Yahoo!不動産」では、ワンルーム平均約 6.8万円、1K約 7.4万円、1DK約 8.8万円、1LDK約 12.1万円、2LDK平均約 15万円という報告があります。 (Yahoo!不動産)
また、「スマイティ」では賃料帯「4万円台～9万円台」が多く、ワンルーム～1LDKのレンジが中心という指摘もあります。 (SUUMO)

傾向

これらの数値から、駅徒歩条件・築年数・間取り・建物仕様によって賃料には幅がありますが、単身者向け・カップル向けとして探す場合、6万円台～10万円台前半が一つの目安と考えられます。ファミリー向け（2LDK以上）になると15万円台前後という目安が出ています。

治安・人口数などエリアデータ

治安状況

ドーム前千代崎駅周辺の住みやすさ・治安に関して複数の調査があります。

地域情報サイトでは、駅エリアは「交通・買物利便性に優れている」と総評されていますが、治安評価は「3.4／5点程度」という中程度評価もあります。 (レジデンスレビュー)
西区千代崎一〜三丁目を含む町域の人口1万人あたりの刑法犯発生件数が約97.9件で、市平均111.8件よりやや低い水準という分析もあります。 (レジデンスコミュニティ)
このため、治安面では「都心立地＋人通りがある道・夜間の明るいルート選択」が安心につながるという見方ができます。

人口・乗降者数データ

駅単独の居住人口データは公表されておらず明確な数値は少ないですが、駅別乗降人員として「1日あたり約9,575人」というデータが報じられています。 (pb-times.com)
駅が属する大阪市西区全体には一定の居住基盤があり、住宅・マンションが立地するエリアとして認知されています。 (レジデンスコミュニティ)
このことから、駅近徒歩圏の住宅地・マンション物件として検討しやすい環境と言えます。

周辺施設（5選）

物件周辺には暮らしを支える施設も多く、住環境としての魅力を高めています。以下に徒歩圏または近距離にある実在施設を5件ピックアップしました。

1. イオン大阪ドームシティ店（スーパーマーケット／大型商業施設）

大阪市西区千代崎3‐13‐1に所在。駅から徒歩2〜3分の大型商業施設内にあり、食品・日用品・ファッション・飲食・映画館等が揃ったランドマーク施設。日常の買い出しから休日のショッピングまで幅広く対応可能です。 (トリップアドバイザー)

2. Hanamasa Plus+千代崎店（ディスカウントスーパーマーケット）

大阪市西区千代崎2-6-12に所在。24時間営業、業務用・大容量取り扱いありという点で、単身からファミリーまで幅広い層にとって使いやすい買物先。駅から徒歩5分圏内の利便性があります。 (ナビタイム)

3. 関西スーパー南堀江店（スーパーマーケット）

大阪市西区南堀江4-5-22に所在。物件エリア・北堀江近辺からもアクセス良好で、普段使いの食品・生活用品の買物に便利です。徒歩圏にあることで、日常の食材調達などがストレスなく行えます。 (ナビタイム)

4. 大阪市立堀江小学校（小学校）

大阪市西区北堀江または南堀江エリアには公立小学校が所在し、北堀江エリアに住むファミリー世帯にとって、通学・教育環境の観点でもチェックされる施設のひとつです。住宅エリアとしての安心材料になります。

5. 大阪府西警察署（警察署・交番）

西区・北堀江・千代崎エリアには警察署・交番等が配置されており、治安面・夜間の安心感という意味でも近隣施設の存在がプラス評価されています。駅周辺の人通り・商店街環境とあわせて安心できる要素です。

まとめ

「エステムコート北堀江 II」が立地するドーム前千代崎駅エリアは、都心・梅田方面へのアクセスが良好でありながら、買物施設・教育施設・生活利便施設も揃った環境です。賃貸相場も単身者向け〜カップル／ファミリー向けまで幅があるため、利用目的・間取り・築年数・駅徒歩分数を比較しながら検討することで、住みごたえのある住まいを見つけやすいエリアと言えます。治安面でも、駅徒歩圏・明るい通り・人通りの多いルートを選べば、安心して暮らせる環境です。

物件を選ぶ際には、「駅までの徒歩分数」「築年数」「間取り」「日当たり・方角」「周辺施設との距離」などをあわせてご検討ください。アクセス・生活環境・相場の3観点を総合的に見て、居住満足度の高い住まい選びができるかと思います。

最後に、本物件の詳細情報は以下よりご覧ください。
エステムコート北堀江 II　賃貸情報についてはこちら
 ドーム前千代崎駅　賃貸情報についてはこちら

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（引用サイト）