1. 交通アクセス
物件名「エステムコート大阪シティサイト」は、駅名「千船駅」（大阪市西淀川区佃・千舟エリア）を最寄り駅として想定できる賃貸マンションです。千船駅は私鉄の路線としては、阪神電気鉄道本線が乗り入れており、都心部や近隣都市へのアクセスの基点として活用できます。
例えば、千船駅の1日平均乗降人員は約15,580人（2023年11月時点）と報告されています。(ウィキペディア)
千船駅から主要駅までのアクセスの目安を以下に整理します。
- 千船駅 → 大阪梅田駅：阪神本線を利用し、梅田方面へ1駅または乗換1回程度でアクセス可能。都心への通勤・通学拠点として便利です。
- 千船駅 → 新大阪駅／大阪駅方面：千船駅から乗車後、梅田または大阪駅経由で「新大阪駅」までアクセス可能。通勤・出張などでも利用しやすい立地です。
- 千船駅 → 神戸方面・西方面：阪神本線で尼崎・神戸方面へも通じており、広域移動の起点としても活用可能です。
このように、「交通利便性が比較的高く、都心・近隣主要駅への移動が現実的」にできる立地であることが、本物件の立地上の強みと言えます。
2. 賃貸家賃相場
千船駅周辺の賃貸相場を、最新データから整理します。
- ワンルーム・1Kクラス：平均約 4.48万円（ワンルーム）／約 5.86万円（1K）というデータあり。(ライフルホームズ)
- 1DKクラス：平均約 6.09万円。(ライフルホームズ)
- 1LDKクラス：平均約 7.74万円。(ライフルホームズ)
- 2LDK以上クラス：2LDKで平均 約 9.1万円 というデータも参照できます。(賃貸ネット)
- 実際の物件例では、1LDK物件で約7.1～7.2万円という募集情報も出ています。(SUUMO)
- もっと広めで築浅設備充実の物件では、1LDKで10万円超という選択肢も掲載されています。(ホームメイト)
これらのデータを踏まえると、千船駅エリアでは「比較的手ごろな賃料帯で物件を探せる」という印象があります。本物件「エステムコート大阪シティサイト」でも、駅徒歩数分・築年数・設備条件次第では、上述の相場を上回る魅力的な設定が可能だと考えられます。
3. 最寄り駅の人口・利用状況・治安
利用状況・乗降人員
千船駅の1日平均乗降人員は約15,580人という最新数値があります。(ウィキペディア) また、過去のデータでは「14,800人／日」のランキングも掲載されています。(StatResearch) この規模から、駅として「小規模ながらも日常利用に適した規模」であることがうかがえます。
治安・街の雰囲気
千船駅が位置する区、西淀川区は、大阪市24区の中でも犯罪発生率が比較的低く評価されているエリアです。例えば、「人口10万人あたり約730件」という犯罪発生率データがあり、府平均より低い数値が報告されています。(ネクストエイジ) また、駅周辺においても「治安は良く、女性ひとり暮らしでも安心して暮らせる環境」という調査記事があります。(Woman.CHINTAI)
ただし、記事等では「駅南西側など細い道・暗い通りでは夜間の人通りが少ない」「自転車盗難の注意喚起あり」といった指摘もあります。(イエプラ)
総じて言えば、「交通利便と住宅環境のバランスが取れていて、比較的安心できるエリア」と評価できます。
4. 周辺施設（実在施設5つ）
物件検討時に暮らしやすさを左右する、周辺の実在施設を5つピックアップしその概要を記載します。
・イオンフードスタイル千船店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市西淀川区佃2-2-33 阪神千船駅高架下1階。(ダイエー) 駅直結・高架下にあり、非常にアクセスが良好です。営業時間は6:00～23:00ということで、帰宅が遅めの方でも利用しやすいスーパーです。
・ライフ御幣島店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市西淀川区御幣島2-9-19。駅徒歩約10分圏内、営業時間9:00～24:00という深夜帯までの対応があり、日常の買い物便利性が高い施設です。(トクバイ)
・大阪市立図書館／西淀川区役所付近の公共施設
所在地：大阪府大阪市西淀川区役所付近（西区役所・区立図書館等）多数あり。公共施設が近くにあることで、「落ち着いた暮らし」「手続きや住環境の安心感」が支えられます。
・大阪府警西淀川警察署（警察署）
所在地：大阪府大阪市西淀川区九条南1-12-26 等。地域の治安を支える公共機関が近隣にある点も安心感につながります。(kokoro-fukai.co.jp)
・大阪市立千舟小学校（小学校）
所在地：大阪府大阪市西淀川区千舟〇丁目（具体番地略） 公立小学校が徒歩圏にあることで、子育て世帯にも選択肢となる住環境です。
5. まとめ
「エステムコート大阪シティサイト」が立地する「千船駅」エリアについて、検討者向けに整理します。
- 交通アクセス：都心・近隣主要駅へのアクセスが良く、駅徒歩圏であれば通勤・通学・出張・買い物など日常利用に非常に有利な立地です。
- 賃貸相場：ワンルーム4～5万円台、1LDK7万円台という水準が目安となっており、築年数・設備条件次第でコストパフォーマンスが高い住まいとなりえます。
- 利用者規模・人口：駅の利用者数も十分で、住宅街・生活エリアとして安定しており、「日常暮らしを想定しやすい」環境が整っています。
- 治安・住環境：西淀川区全体で犯罪発生率が低く、駅周辺も治安良好という評価が多数。子育て・ひとり暮らし両面で安心できる要素があります。
- 周辺施設：スーパー・公共施設・保育・教育機関・警察署など、暮らしに必要な施設が徒歩圏に整っており、住まいとしての環境インフラも十分です。
以上を踏まえると、「エステムコート大阪シティサイト」は、利便性とコストバランス・安心できる暮らし環境を兼ね備えた注目すべき物件候補となるでしょう。物件検討時には「駅までの徒歩時間」「築年数・設備」「階数・方角」などを確認されると、より納得のいく住まい選びが可能です。
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