1. 交通アクセス
「エステムコート大阪グラビティ」が立地する最寄り駅は、豊中駅（大阪府豊中市本町 1-1-1／阪急宝塚本線）です。駅の開業は1913年で、地域交通・生活の拠点として長く機能してきました。 (居抜きの神様)
駅の１日平均乗降人員は約 42,613人（2024年通年平均）となっており、阪急電鉄の宝塚線沿線では上位の規模を誇る駅です。 (ウィキペディア)
主要駅までのアクセス例
- 豊中駅 → 梅田駅（大阪市北区）方面：阪急宝塚本線の急行利用でおおよそ10分前後というアクセスの良さがあります。 (阪急沿線マンション)
- 豊中駅 → 新大阪駅／大阪駅方面：豊中駅から梅田または大阪駅を経由して、新幹線・東海道・大阪市北部方面へもスムーズに移動できる立地です。
- その他：豊中駅からは阪急バスの発着も多数あり、駅前バスターミナルを通じて市内・市外への移動も容易です。 (阪急沿線マンション)
このように、「都心主要駅への短時間アクセス」「駅周辺のバスアクセスも充実」という点が、豊中駅立地の大きな魅力です。単身・通勤・出張利用にも適したポジションと言えるでしょう。
2. 賃貸家賃相場
豊中駅周辺および豊中市全体の賃貸家賃相場を複数のデータから整理します。
- 豊中駅の家賃相場：ワンルームで約 6.3万円、1Kで約 6.2万円、1DKで約 7.2万円、1LDKで約 9.5万円という実勢がホームズで報告されています。 (ライフルホームズ)
- 豊中市全体の相場：ワンルームで6.2万円、1Kで5.9万円、1DKで6.8万円、1LDKで8.8万円という数値も確認できます。 (ライフルホームズ)
- 築浅・駅徒歩数分という条件をつけた場合、ワンルーム～1Kで5万円台～7万円台、1LDK～2LDKでは8万円～10万円前後という範囲も見られます。 (SUUMO)
これを踏まえると、エステムコート大阪グラビティが「豊中駅徒歩圏・築浅・設備充実」など条件を備えていれば、上記の相場を参考にして入居検討が可能です。特に「駅近・アクセス良好・安心な住環境」を重視される方にとって、相場感からも十分に検討しやすい価格帯と言えます。
3. 最寄り駅の人口数・利用状況・治安
利用状況・乗降人員
前述の通り、豊中駅は阪急宝塚本線において一日平均乗降人員約 42,613人と報告されています。 (居抜きの神様) また、別データでは「約39,769人」という数値も示されており、少し異数値ながらも数万人規模の利用がある駅であることが確認できます。 (StatResearch)
この規模は、住宅利用・通勤通学・買い物・移動の拠点として十分な“駅力”を備えていると評価できます。駅前が賑やかで、生活利便施設が密集している点も、住まい選びをする上で安心要素となります。 (阪急沿線マンション)
治安・街の雰囲気
豊中駅周辺・豊中市エリアについて、住みやすさを紹介するサイトでは以下の記述があります。
- 「駅前には買い物施設、飲食店、銀行、クリニックなどが集まる一方、植栽・公園が点在しており、落ち着いた住環境が整っている」 (阪急沿線マンション)
- 犯罪発生率について具体的な数値の記載は少ないものの、単身生活・ファミリーともに「暮らしやすい」という評価があります。 (イエプラ)
なお、駅南側など一部路地・夜間の通りの人通りが少ない点について注意を促すコメントもありますが、全体として「治安面で大きな懸念がある」という評判は見受けられません。つまり、「交通利便・生活施設・静かな住宅街のバランスが取れているエリア」として、住まい検討には非常に適した立地と考えられます。
4. 周辺施設（実在施設5つ）
物件周辺の暮らしを支える施設を5つピックアップし、概要を記載します。
・エトレ豊中（商業施設）
所在地：大阪府豊中市本町1-1-1（豊中駅南側駅前）
駅直結または徒歩1分圏内にある大型商業施設で、食品スーパー・飲食店・銀行・クリニックなどが入居。駅前立地で買い物・生活用施設が豊富なため、日常の利便性が高いです。 (阪急沿線マンション)
・豊中市立中央図書館（公共施設）
所在地：大阪府豊中市玉井町1-1-1（豊中市役所近隣）
静かに読書・学びをできる環境が整っており、休日や雨天時の過ごし方に選択肢を持てる点が魅力です。公共施設が近いという点は生活の安心感につながります。
・阪急バス豊中駅前バスターミナル（交通インフラ）
所在地：豊中駅ロータリー前
駅ロータリーおよびバスターミナルが整備されており、バス路線が豊中市内・近隣市町を網羅。例えば千里中央・伊丹空港方面・箕面方面へも接続があります。駅アクセスだけでなく、バス利用による移動利便も高いです。 (阪急沿線マンション)
・豊中市立豊島北小学校（小学校）
所在地：大阪府豊中市豊島北2-7-1（駅徒歩数分圏）
公立小学校が徒歩圏にあることで、ファミリー世帯においても「通学・住環境」の両軸が整った立地と言えます。住まい選びの際、小学校徒歩圏は大切な要件です。
・豊中警察署（警察署）
所在地：大阪府豊中市本町5-3-1
地域の安全を支える公的機関が徒歩圏にあるという点も安心材料になります。夜間の帰宅安心や、万が一の際の対応拠点が近いという評価です。
5. まとめ
「エステムコート大阪グラビティ」が立地する「豊中駅」エリアについて、検討者目線でポイントを整理します。
- 交通利便性
駅徒歩圏であれば、梅田・新大阪・大阪市内各所へのアクセスが良好。駅前にはバスターミナルも整備されており、鉄道＆バス両面で移動の選択肢があります。通勤・通学・買い物・出張等、日常利用に強みがあります。 - 賃貸家賃相場
ワンルームで約6万円台、1K～1DKで6〜7万円、1LDKで9万円前後という相場が確認されており、条件次第でコストパフォーマンスの高い住まいが実現可能です。築浅・駅徒歩数分・設備充実という付加価値があれば、競争力ある物件となるでしょう。 - 駅規模・利用状況
1日約4万人超の利用者がある駅であり、駅前の生活インフラや人の動きも十分にあります。これにより、暮らしやすさ・安心感の両立が期待できます。 - 住環境・治安
駅前に商業施設・公共インフラ・教育施設が集積しており、通勤帰宅後・休日共に「生活が整っている」と評価されるエリアです。治安面でも大きなマイナス評価は見られず、「静けさ」と「便利さ」が両立していると言えます。 - 周辺施設充実
商業施設・図書館・バスターミナル・小学校・警察署といった暮らしに必要な施設が徒歩圏にあるため、単身からファミリーまで幅広い住まい対象に向いています。
これらを総合すると、エステムコート大阪グラビティは、交通・生活利便・価格帯・住環境という点で「バランスの良い物件候補」として、検討に値する立地です。特に、「都心アクセスを確保しつつ、落ち着いた暮らし環境を重視したい」という方には非常に適していると言えます。ご自身のライフスタイル・予算・通勤条件と照らし合わせて、前向きにご検討されることをおすすめします。
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