立地・アクセス概要
物件「エリタージュ江坂」は、駅名「江坂駅」（大阪府吹田市豊津町／Osaka Metro 御堂筋線・北大阪急行電鉄線）を最寄りとする賃貸マンションです。江坂駅は大阪市中心部へ直通アクセスが可能な主要ターミナルに近接しており、通勤・通学・休日のお出かけなど、毎日の移動において高い利便性を有しています。(Osaka Metro)
駅出口から物件までの徒歩時間、および駅周辺の歩道・信号・交差点・照明などは日々の暮らしにおいてストレスを軽減する重要なポイントです。駅直近という条件により、駅を起点とした動線が良好な立地と言えるでしょう。
また、江坂駅周辺は商業施設・飲食店・スーパーマーケット・住宅街がバランスよく混ざった街並みが特徴で、「都心アクセス」＋「生活利便」＋「住宅用途」の三拍子が整ったエリアとされています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) そのため、エリタージュ江坂を検討される方にとって、暮らしの質・移動の快適さ・周囲環境の充実度という観点から魅力が高い立地です。
主要駅までのアクセス
江坂駅を起点としたアクセス利便性について、代表的な交通動線を整理します。
- 江坂駅 → 「梅田駅」方面：地下鉄御堂筋線直通で約10分前後というアクセスが報じられています。(NAVITIME)
- 江坂駅 → 「なんば駅」方面／「心斎橋駅」方面：御堂筋線・北大阪急行線を乗継・利用すれば、大阪市内の商業・飲食・エンタメエリアにも出やすい動線です。
- 江坂駅 → 「新大阪駅」方面：北大阪急行線・御堂筋線経由でターミナル駅へアクセスが可能です。
これらのアクセス構成から、通勤・通学だけでなく、休日のショッピング・外食・文化活動といった生活全体の動線がスムーズであると言えるため、駅徒歩圏の住まいとして非常に優れたポジションです。
江坂駅の賃貸物件事情（家賃相場）
物件選びにおいて重要な賃料相場を、江坂駅周辺の最新データをもとに整理します。
- ワンルーム／1R：約 6.2万円 前後。(賃貸ネット)
- 1K：約 7.2万円 前後。(Yahoo!不動産)
- 1DK：約 8.3万円 前後。(賃貸ネット)
- 1LDK：約 11万円前後。(Yahoo!不動産)
- 2LDK以上（ファミリータイプ）：約 13〜14万円前後。(賃貸ネット)
また、賃料推移としては、直近3年間で約 6.03%上昇 というデータがあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらの数値を踏まえると、江坂駅エリアは「都心アクセスが良く、駅徒歩圏の賃貸物件として一定の相場水準を持っている」エリアだと言えます。エリタージュ江坂を検討される際には、上記相場をひとつのベンチマークとして、築年・階数・専有面積・駅徒歩時間・住戸の向きなどとの兼ね合いを細かく比較されることをおすすめします。
江坂駅／住み心地や街並み
江坂駅周辺エリア（吹田市・豊津町付近）は、交通・商業・生活インフラの三面で高い評価を得ています。データによると、駅周辺2km圏内の人口は約20万4,720人、居住世帯・商業施設数も多く、生活の母体がしっかりしているエリアです。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
日常の買物や飲食を支える店舗も多く、例えばスーパーマーケット・飲食チェーン・雑貨店などが徒歩圏にあり、買い物・外食の利便性が高いとの紹介があります。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
治安・住環境という観点では、「駅近・幹線道路近く」という立地ゆえに、夜間の人通り・車通り・窓の向き・住戸階数・通路の明るさなどをチェックしておくことが望ましいという指摘もあります。(カナリー)
総じて、江坂駅エリアは「住みやすさ」と「アクセス利便」を兼ね備えた住宅エリアと言え、単身・カップル・少人数ファミリーのいずれの暮らしにも対応可能なポジションです。
最寄り駅の人口・利用者数
「江坂駅」の利用実態について、以下のデータを基に整理します。
- 1日平均乗降客数：約 75,950人（吹田市発表）(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- 駅周辺2km圏の人口：約 20万4,720人（2020年データ）(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
これら数値から、「駅周辺に一定規模の交通・居住需要が存在している」ことが読み取れ、賃貸物件としての母体が整っているエリアであることが分かります。住居用途として検討される際には、こうした需要基盤も安心要素となります。
周辺施設５選
物件検討における住環境を更に具体化するため、エリタージュ江坂の立地想定エリア（江坂駅徒歩圏）から実在する施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記します。
- スーパー「ダイエー江坂駅前店」
住所：大阪府吹田市江坂町2-1-5。駅から徒歩非常に近く、生鮮食品・日用品・惣菜を扱っており、帰宅後の買物にも適した利便施設です。 - スーパー「コーヨー江坂店」
住所：大阪府吹田市広芝町4-15。駅出口から徒歩圏のため、日常の買物動線に組み込みやすい店舗です。 - 公園「江坂公園」
住所：大阪府吹田市豊津町9-1付近。駅近くに緑地・公園があることで、休日の散策・子どもの遊び場としても活用できます。 - 郵便局「吹田江坂一郵便局」
住所：大阪府吹田市豊津町9-19。駅から徒歩数分で公共サービス拠点があることで、住まいとしての安心感が増します。 - 幼稚園「吹田市立豊津幼稚園」
住所：大阪府吹田市豊津町8-34。駅徒歩圏に保育・幼稚施設があることで、子育て世帯にも検討しやすい住環境となります。
総括
「エリタージュ江坂」が立地する江坂駅エリアは、交通アクセス・賃料相場・生活利便・駅利用需要という観点から、非常にバランスの取れた住まい環境と言えます。駅徒歩圏・都心アクセス良好という立地価値に加え、スーパー・公園・郵便局・幼稚園などの生活基盤も徒歩圏に整っており、単身者・カップル・少人数ファミリーいずれにも検討価値のあるエリアです。
賃貸物件を選ぶ際には、上述で紹介した賃料相場・アクセスデータ・周辺施設情報を参考に、間取り・築年数・階数・専有面積・駅徒歩時間・住戸の向き・通りとの関係などを比較検討されることで、ご自身にとって最適な住まい選びにつながるでしょう。
物件情報はこちらをご覧ください：
エリタージュ江坂 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1990701779
江坂駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
