立地・アクセス概要
物件「エムロード新大阪」は、駅名「東淀川駅」（大阪市東淀川区）を最寄りとする賃貸マンションです。東淀川駅はJR西日本のJR京都線（東海道本線）沿いにあり、「新大阪」駅に近接しているため、実質的には都心・ターミナル駅へのアクセスが良好な立地と言えます。駅周辺には住宅街・商店街・スーパーマーケット・日常の飲食店が揃っており、通勤・通学だけでなく毎日の暮らしの利便性にも優れています。
このように、「駅徒歩圏＋都心アクセス良好＋生活インフラそろい」という立地条件を備えており、住まいとして検討価値の高い物件となっています。
主要駅までのアクセス
東淀川駅から都心の主要駅やビジネス拠点までのアクセス状況は以下の通りです。
- 東淀川駅 → 「新大阪」駅：駅近という立地を活かし、JR京都線で1駅・2駅と短時間で移動可能です。
- 東淀川駅 → 「大阪（梅田）」「なんば」方面：新大阪から地下鉄・私鉄等を乗り継ぐことで、都心主要スポットへの移動がスムーズです。
- 東淀川駅 → 「本町」「淀屋橋」方面：地下鉄やJR・私鉄の乗り換えを含めても十分に日常使いできる範囲です。
こうしたアクセス環境から、通勤・通学・休日のお出かけ・買い物といった幅広い用途に対応できる立地と言えます。
東淀川駅の賃貸物件事情（家賃相場）
物件検討時には、周辺の賃料相場をしっかり把握しておくことが重要です。東淀川駅エリアの最新データをもとに、主な間取り別に整理します。
- ワンルーム／1 R：平均月額 約 5.3万円。 (ライフルホームズ)
- 1 K：平均月額 約 6.7万円。 (ライフルホームズ)
- 1 DK：平均月額 約 7.5〜8万円。 (Yahoo!不動産)
- 1 LDK：平均月額 約 11〜12万円。 (Yahoo!不動産)
- 家賃の推移として、東淀川区全体では直近3年間で約 6.15% 上昇というデータがあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを踏まえると、エムロード新大阪を検討する際には、上記の相場を基準に、築年数・専有面積・駅徒歩時間・間取り・階数・向きなどを比較検討することが有効です。
東淀川駅／住み心地や街並み
東淀川駅周辺エリア（大阪市東淀川区）は、「ベッドタウン＋都心近接」という位置づけがされています。区の公式情報では、「約17万5千人が暮らす、交通の便が良い便利で住みやすいまち」と紹介されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
街並みとしては、駅直近に飲食店・コンビニ・スーパーマーケット・商店街が点在し、少し歩くと落ち着いた住宅街が広がる構成です。住みやすさに関しても、生活利便と交通利便を両立しているという評価があります。
一方で、アクセス良好ゆえに「交通量・人通り・駅付近のにぎわい」があるため、住戸選びの際には「住戸の向き・階数・窓の位置・通りからの距離」などを確認しておくことをおすすめします。
最寄り駅の人口・利用者数
東淀川駅の利用実態について整理します。
- JR西日本東淀川駅の1日あたり平均乗降客数は約 13,820人（直近公表データ）です。 (StatResearch)
- 居住人口として、東淀川区全体では約17 万5千人が暮らしており、居住母体として十分な規模があります。 (大阪市公式ウェブサイト)
このように、駅利用・居住母体ともに“賃貸需要を支える要素”が整っており、物件選びにおいて安心材料の一つと言えます。
周辺施設５選
住居検討時には、周辺にどのような生活施設があるかも重要な判断材料です。以下、東淀川駅徒歩圏内にある実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- スーパー「ライフ東中島店」
住所：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-4。駅近くにある食品スーパーで、日常の生鮮食品・日用品を手軽に購入できる店舗です。 - コンビニエンスストア「ファミリーマート 東中島一丁目店」
住所：大阪府大阪市東淀川区東中島1-23-1。24時間営業の店舗が駅徒歩数分圏にあることで、帰宅の遅い方でも安心です。 - 東淀川区役所（支所）
住所：大阪府大阪市東淀川区東中島1-17-5。公共サービスを受けられる拠点が近隣にあることで、住まいとしての安心感が増します。 - 大阪市立東淀川図書館
住所：大阪府大阪市東淀川区東淡路4-20-1。休日や勉強・調べものの場として、徒歩圏に図書館があるのは生活の豊かさに繋がります。 - 大阪市立瑞光小学校
住所：大阪府大阪市東淀川区瑞光1-10-1。駅徒歩圏に教育施設が整っていることで、子育て世帯にとっても安心の住環境です。
総括
「エムロード新大阪」が立地する東淀川駅エリアは、交通アクセス・生活利便・賃貸相場・駅利用の観点から非常にバランスの取れた住まい環境と言えます。駅徒歩圏・都心アクセス良好という立地価値に加えて、スーパー・コンビニ・公共施設・学校などの生活基盤も徒歩圏に整っており、単身者・カップル・少人数ファミリーそれぞれのニーズに応えることができるエリアです。
賃貸物件を検討する際には、上記で紹介した賃料相場・アクセスデータ・周辺施設情報を踏まえたうえで、間取り・築年数・階数・専有面積・駅徒歩時間・住戸の向き・通り・眺望などを比較検討されることで、ご自身にとって最適な住まい選びにつながるでしょう.
物件情報はこちらをご覧ください：
エムロード新大阪 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg685656619
東淀川駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2417
