立地・アクセス概要
物件「エタニティ江坂」は、駅名「江坂駅」に立地しています。江坂駅は大阪府吹田市江坂町に位置し、地下鉄大阪メトロ御堂筋線および北大阪急行電鉄ミニ北大阪急行線の二路線が乗り入れている交通の要所です。駅周辺にはオフィス、商業施設、飲食店、住宅街といった多様な街並みが展開しており、通勤・通学・買物といった日常動線において優れた立地とされています。駅出口から物件までの徒歩環境、近隣の歩道や信号・交差点・近隣建物の状況も暮らしやすさを判断するポイントとなります。
このような駅直結・徒歩圏内という立地により、日常の移動・交通アクセス・買物利便性・住環境のバランスが取れた住まいと言えます。
主要駅までのアクセス
江坂駅から都心の主要駅・拠点エリアへのアクセスも良好です。具体的には次のようなアクセスが想定できます。
- 江坂駅 → 梅田駅方面：大阪メトロ御堂筋線直通で、主要ビジネス街・ショッピングエリアへの移動が比較的短時間で可能です。
- 江坂駅 → なんば駅方面：地下鉄御堂筋線・北大阪急行線を経由または一部連絡線を利用し、ショッピング・飲食・エンタメの中心地へアクセスできます。
- 江坂駅 → 本町駅・淀屋橋駅方面：御堂筋線を使い通勤・オフィス用途にも適した動線が確保されています。
これらを踏まえると、エタニティ江坂の立地は通勤・通学・休日のお出かけ・買物・飲食と多用途で利便性が高い環境と言えます。
江坂駅の賃貸物件事情（家賃相場）
物件検討時には周辺の賃料相場を把握しておくことが大切です。江坂駅周辺の最新データを基に、間取り別の相場を整理します。
- ワンルーム／1K：平均約 6.2万円（ワンルーム）・7.2万円（1K）というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- 1DK：約8.3万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約10.9万円前後という数値もあります。 (Yahoo!不動産)
- 新築かつ駅から徒歩5分以内という条件では、ワンルームで約7.4万円、3LDKで約19.1万円という報告もあります。 (SUUMO)
- また、直近3年間で賃料が約6.11%上昇しているというデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらの数値を踏まえると、エタニティ江坂を検討する際には、上記相場を基準に間取り・築年数・階数・専有面積・駅徒歩・建物向きなどを比較検討することが有効です。
江坂駅／住心地や街並み
江坂駅周辺エリアは、交通利便・買物利便・住宅環境のバランスが良い街並みとして紹介されています。駅前にはスーパーマーケットやドラッグストア・飲食店が集積しており、日常の買物・外食・雑貨などの選択肢が豊富にあります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
治安に関しては、居住環境として「比較的アクセスがよく、住宅・商業・サービス施設とも整備されているため住みやすい」といった評価があります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
ただし、駅近・幹線道路沿い・商業施設密集という立地ゆえに、通りの交通量・夜間の人通り・住戸の向き・窓の位置などを確認しておくことが望ましいです。
最寄り駅の利用状況・人口・利用者数
江坂駅の1日あたり乗降者数に関して、以下のデータが報告されています。
- 大阪メトロ公式調査によると、1日あたり約93,022人という数値が示されています。 (StatResearch)
- また別の報告では「約75,950人／日」も紹介されています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
これらのデータから、駅利用が一定数あり、交通・商業・居住の需要が揃っていることが読み取れます。住居人口（駅徒歩圏の住戸数・世帯数）については明確な町丁別データを引用できませんが、上述の利用者数・交通利便性・生活施設の充実から、賃貸需要を下支えする母体があると考えられます。
周辺施設５選
日常生活を送る上で、物件周辺の施設充実度は重要な判断ポイントです。エタニティ江坂の立地想定エリア（江坂駅徒歩圏）から、実在する施設を５件ピックアップし、それぞれ概要をご紹介します。
- ダイエー江坂駅前店（スーパーマーケット）
住所：大阪府吹田市豊津町。駅徒歩至近で、生鮮食品・惣菜・日用品の買い物に適しています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - コーヨー江坂店（スーパーマーケット）
住所：大阪府吹田市江坂町。駅から徒歩数分圏。日常の買い物利便性が高い店舗です。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - 吹田市立江坂公園（公園・緑地）
住所：大阪府吹田市豊津町。駅徒歩圏にある緑地として、休日の散策・子どもの遊び場・リフレッシュスペースとして活用できます。 - 吹田市立豊津第二小学校（小学校）
住所：大阪府吹田市豊津町637m付近。駅徒歩圏で教育施設が整っていることは、ファミリー世帯にとって安心材料になります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - 吹田市立千里図書館（図書館）
住所：大阪府吹田市千里山方面。駅近くの公共施設（図書館）として、読書・学習・地域交流用途がある施設が日常圏内にあるという点は住環境のプラス要素です。
総括
エタニティ江坂が立地する江坂駅エリアは、交通アクセス・賃貸相場・生活利便・公共インフラという観点からバランスのとれた住まい環境と言えます。駅徒歩圏・2路線利用可という利便性に加え、スーパー・公園・教育施設・公共施設も徒歩圏内に整っているため、単身者・カップル・少人数ファミリーそれぞれのニーズに応えうるポテンシャルがあります。
賃貸物件を検討する際には、上述の賃料相場・アクセスデータ・周辺施設情報を参考にされるとともに、間取り・築年数・階数・専有面積・駅徒歩・向き・道路との関係などを比較検討されることで、ご自身にとって最適な住まい選びにつながるでしょう。
物件情報はこちらをご覧ください：
エタニティ江坂 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg238737903
江坂駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
