立地・アクセス概要
「エスレジデンス難波大黒Deux」は、駅名「芦原橋駅」（大阪府大阪市浪速区）に立地しています。芦原橋駅は、大阪環状線の駅で、1番のりばは内回り（新今宮・天王寺・鶴橋方面）、2番のりばは外回り（西九条・大阪方面）となっています。(大阪環状線 –) 駅周辺は residential（住宅）・商店街・飲食店が混在するエリアで、特に浪速区という都心に近い立地ながら、日常生活動線が整っているという評価があります。
物件が芦原橋駅を最寄りにしていることで、駅からの徒歩ルート・周囲の道路・近隣施設へのアクセス・公共交通の選択肢などが整っており、通勤・通学に加えて日々の買い物や外食・余暇の動きにも利便性が見込める立地と言えます。
主要駅までのアクセス
芦原橋駅から都心部の主要駅へのアクセスを確認すると下記のようになります。
- 芦原橋駅 → 大阪駅方面（大阪環状線 外回り利用）で約15分程度という記録があります。(まっぷるウェブ)
- 芦原橋駅 → なんば・心斎橋方面も、環状線・地下鉄等乗り換えで比較的スムーズに移動できるエリアです。駅から徒歩圏で、かつアクセスが良いため、通勤・通学・休日のお出かけといったライフスタイルにも応えやすい拠点となります。
以上から、物件「エスレジデンス難波大黒Deux」は、芦原橋駅最寄りの立地として「都心アクセス＋住宅利便」のバランスがとれたポジションにあると言えます。
芦原橋駅の賃貸物件事情（家賃相場）
物件検討時に重要となる、賃貸相場を芦原橋駅エリアで整理します。複数のデータをもとに記載します。
- ワンルーム・1K：平均月額でおおよそ7.2万円（ワンルーム）、7.7万円（1K）というデータがあります。(Yahoo!不動産)
- 1DK：約10.1万円前後。(Yahoo!不動産)
- 1LDK：約12.1万円前後。(Yahoo!不動産)
- ファミリー向け（2LDK～3LDKなど）：条件により15万円以上、3LDKで27.6万円という例もあります。(Yahoo!不動産)
また、賃料推移に関しては、芦原橋駅エリアの賃貸マンション賃料は直近3年間で約5.61%の上昇というデータがあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを踏まると、単身者用から少人数ファミリー用まで幅広く、しかし都心目近の利便性を加味すると相場はやや都心寄りという印象があります。物件検討の際には、築年数・駅徒歩・専有面積・間取り・向き・階数などとの兼ね合いで条件を整理すると良いでしょう。
芦原橋駅／住心地や街並み
芦原橋駅周辺は、「大阪環状線内でも利用者数が少なめで落ち着いた駅」という見方もあり、静かな住宅・商店街エリアとして紹介されることがあります。例えば、同線の駅別乗降客数ランキングでは芦原橋駅は1日あたり11,098人という数値が出ています。(StatResearch)
住みやすさの観点では、駅徒歩圏にスーパー・飲食店・公園・保育施設等が揃っており、暮らしを支えるインフラがあるとの解説があります。(イエプラ)
治安面では、特段のネガティブな報告は多くないものの、都心近接・幹線道路沿いという立地特性があるため、夜間の通り・建物の向き・窓からの眺望・騒音・車の交通量などを実際に確認しておくことが推奨されています。
最寄り駅の人口・利用者数
芦原橋駅の1日あたりの平均乗降者数は、約11,098人という報告があります。(StatResearch) また、乗車人員の推移として、2019年度時点で約6,051人というデータもあります。(アメーバブログ（アメブロ）)
住居人口（駅徒歩圏住民数）についての正確な町丁別データは本稿では引用できないものの、駅の利用者数・住宅・飲食・商業施設の混在というエリア構成から、賃貸需要を支える母体として十分な基盤があるものと考えられます。
周辺施設５選
物件検討の際は、物件周辺の生活施設の充実度も重要な要素です。芦原橋駅・浪速区エリアで実在する施設を５件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- ライフ 大国町店（スーパーマーケット）
住所：大阪府大阪市浪速区敷津西2-1-8。駅徒歩数分圏。日常の生鮮食品・日用品の買い出しに適した店舗です。 - 木津卸売市場（市場・ディスカウント系施設）
住所：大阪府大阪市浪速区敷津東2-2-8。問屋・卸売機能も持ち、買い回りの選択肢が多彩です。 - 大阪府警察浪速警察署（警察署）
住所：大阪府大阪市浪速区元町1-2-20。治安維持の拠点が徒歩圏にあることで、地域の安心感が高まります。 - 大阪市立大国小学校（小学校）
住所：大阪府大阪市浪速区敷津東1-9-8。子育て世帯にも検討しやすい教育施設が近くにあります。 - 大阪市立浪速図書館（図書館）
住所：大阪府大阪市浪速区敷津西1-5-39。公共施設として読書・学習用途に活用できる拠点が存在します。
総括
「エスレジデンス難波大黒Deux」が立地する芦原橋駅エリアは、交通・生活利便・公共施設・賃貸需要といった観点から非常にバランスのとれた住環境と言えます。都心アクセス良好ながら、落ち着いた環境が維持されており、単身者・カップル・少人数ファミリー問わず検討価値があります。
賃貸物件を検討される際には、上記で紹介した賃料相場・アクセスデータ・周辺施設情報をふまえて、間取り・築年数・階数・専有面積・駅徒歩時間・住戸向き・通りとの関係などを比較されることで、より最適な選択につながるでしょう。
物件情報はこちらをご覧ください：
エスレジデンス難波大黒Deux 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1801971456
芦原橋駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2465
