立地・アクセス概要
物件「エトワール阿波座」は、駅名「本町駅」（大阪市中央区／大阪メトロ御堂筋線・中央線・四つ橋線）が最寄り駅となる賃貸マンションです。御堂筋線・中央線・四つ橋線の3路線が交差する本町駅は、大阪市の中核エリアに位置し、オフィス街・商業施設・飲食店が立ち並ぶ一方、住宅利用にも適した街並みが整備されたエリアです。物件の徒歩圏ということで、通勤・通学・買物・休日の移動など生活全体を支える基盤が整っており、駅出口から物件までの日常動線も負担が少ない立地と言えます。
本町駅周辺は、駅出口から複数の地上出口・地下改札口があり、地下鉄駅構内での連絡・移動もスムーズです。例えば、御堂筋線・中央線・四つ橋線の各改札口が近接しており、目的地に応じて出口を使い分けられるため、日常の“アクセスストレス”を軽減できる点が魅力です。(ecomo-rakuraku.jp)
また、物件の生活圏としては、駅直近の幹線道路、オフィス街から少し入った落ち着いたエリアまで選択肢があるため、住まいに求める「交通利便＋落ち着いた住環境」のバランスを取るうえでも好位置です。
主要駅までのアクセス
本町駅を起点とした主要駅へのアクセスは下記の通りです。
- 本町駅 → 梅田駅方面：御堂筋線直通で約数駅。都心オフィス・商業拠点への移動が容易です。
- 本町駅 → なんば駅方面：四つ橋線・御堂筋線を利用して、ショッピング・飲食・エンタメの中心地へ徒歩・電車でアクセス可能です。
- 本町駅 → 淀屋橋・京橋・大阪駅方面：中央線・御堂筋線を軸に乗り換えれば、府内各所への移動もスムーズです。
こういった動線構成から、通勤・通学はもちろん、休日の買物や外出、生活圏の拡がりという点でも安心して暮らせる立地と評価できます。さらに、本町駅の1日あたりの利用者数は約18万7,469人というデータもあり、交通機能の高い駅であることが見て取れます。(StatResearch)
本町駅の賃貸物件事情（家賃相場）
物件検討にあたって、周辺エリアの家賃相場を押さえておくことは重要です。本町駅周辺における代表的な賃料データは以下の通りです。
- ワンルーム・1K：ワンルームで平均約8.5万円、1Kもほぼ同水準というデータあり。(Yahoo!不動産)
- 1DK：約10.8万円前後。(Yahoo!不動産)
- 1LDK：約14.3万円という平均値も提示されています。(Yahoo!不動産)
- 2LDK／3LDK：条件（駅徒歩・築年数・階数）によって20万円台〜30万円台というレンジも確認できます。(賃貸ネット)
また、ワンルーム～1Kの“単身者向け”物件では、7万円台～8万円台という表記も複数あります。(イエプラ)
これらを踏ま、「エトワール阿波座」を検討する際には、間取り・築年数・階数・専有面積・駅徒歩時間などの条件を、上記相場と照らし合わせて比較検討することが望ましいです。
本町駅／住心地や街並み
本町駅周辺の住環境は「都心に近く利便性が高い」「しかしながら住宅用途としての実用性も備えている」という評価が多くあります。街紹介サイトでは、1R～1Kの家賃相場を7～8万円程度と記載しており、アクセス利便性を重視する方にも支持されるエリアです。(大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
治安に関しては、オフィス街・幹線道路沿いという条件があるため「窓の向き・階数・通りからの距離・夜間の通りの明るさ」などの住戸条件確認が推奨されています。(イエプラ)
また、日常生活としては駅直近にスーパー・ドラッグストア・飲食店が充実しており、徒歩5〜10分圏で買物・食事・サービスが揃うため「ワンルーム・カップル・少人数ファミリー」のいずれでも暮らしやすい環境と言って良いでしょう。
最寄り駅の人口・利用者数
本町駅の1日あたりの平均乗降者数は、18万7,469人というデータがあり、利用者数が非常に多い駅であることが裏付けられています。(StatResearch)
居住人口（駅徒歩圏住戸数・世帯数）については町丁別明記データが少ないものの、中央区という区部に位置し、オフィス・商業・住居が混在するエリア構成から、賃貸需要の母体が安定していると考えられます。さらに、賃料推移としては直近3年間で約12.12%の上昇というデータもあり、エリア価値が継続して評価されていることが読み取れます。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらの要素から、「通勤・買物・生活利便・駅近」という優位性を持つ住まい選びの観点で、本町駅エリアは有力な選択肢と言えます。
周辺施設５選
物件検討者にとって、近隣の生活施設・公共施設の存在は大きな判断材料です。以下に、本町駅周辺にある実在施設を５件挙げ、それぞれ概要を記載します。
- コーヨー本町店（スーパーマーケット）
住所：大阪府大阪市中央区南本町3丁目。駅から徒歩数分圏。日常の買い物・急な買出しにも対応しやすい食品スーパーです。 - 大阪中郵便局（郵便局）
住所：大阪府大阪市中央区本町4丁目。駅徒歩圏に郵便局があることで、日常・ビジネス用途双方に便利な施設です。 - 本町劇場（劇場／文化施設）
住所：大阪府大阪市中央区本町2丁目。駅近くに文化・娯楽施設があることで、暮らしに余白を持たせることができます。 - 大阪市立中央図書館（図書館）
住所：大阪府大阪市中央区久太郎町4丁目。駅から徒歩圏。静かな学習・読書環境を求める方にも適した近隣施設です。 - 大阪市立本町小学校（小学校）
住所：大阪府大阪市中央区瓦町3丁目。駅徒歩圏に学校があることで、ファミリー層にとっても検討しやすい環境と言えます。
総括
エトワール阿波座が立地する本町駅エリアは、交通アクセス・賃料相場・生活利便・駅利用需要という観点から非常にバランスのとれた住まい環境です。駅徒歩圏・複数路線利用可という利便性に加え、スーパー・郵便局・図書館・学校・文化施設なども徒歩圏に整っており、単身者・カップル・少人数ファミリーそれぞれにとって検討価値の高いエリアと言えます。
賃貸物件を選ぶ際には、上記でご紹介した賃料相場・アクセスデータ・周辺施設情報を参考に、間取り・築年数・階数・専有面積・駅徒歩時間・住戸の向き・通りとの距離などを比較されることで、ご自身にとって最適な住まい選びにつながるでしょう。
物件情報はこちらをご覧ください：
エトワール阿波座 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1239494682
本町駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6477
