立地・アクセス概要
「エスレジデンス大阪九条ノース」は、 九条駅（大阪市西区）から徒歩圏に位置する賃貸マンションです。九条駅は、大阪メトロ中央線および阪神電気鉄道「なんば線」が利用可能な駅となっており、都心部の移動にも優れた立地です。駅周辺には幹線道路・鉄道アクセスが整っており、徒歩・自転車・公共交通など複数の移動手段が日常的に活用できます。住宅街・商店街・飲食店が混在するため、暮らしの利便性と生活のリアルな実感がともに備わるエリアです。
主要駅までのアクセス
本物件の最寄り駅である九条駅から、都心の主要駅・出張拠点・ショッピング・飲食エリアまでのアクセスも良好です。中央線を利用すれば、例えば本町駅・淀屋橋駅などビジネス街・金融街への移動もスムーズに行えます。さらに、阪神なんば線が通っているため「なんば」エリア・大阪ミナミ方面への移動も一本で可能という点が大きな特徴です。実際、「九条駅の住みやすさ」紹介記事では「地下鉄中央線＆阪神なんば線を使えば本町・なんばにも直通で出られるアクセス力」が評価されています。(チンタイネット)
また、乗降者数を見ても、九条駅の1日あたりの平均乗降者数は約2万4,805人（2023年11月11日調査）となっています。(osakametro.co.jp) こうした数値から、駅利用需要が安定していることがうかがえ、住居としてだけでなく賃貸物件としても利便性の高い立地と言えます。
九条駅の賃貸物件事情（家賃相場）
賃貸物件を検討する上では、周辺エリアの賃料相場を把握することが重要です。九条駅周辺の最新データをもとに主要な間取り別で整理します。
- ワンルーム・1K：約6.6万円前後。(ライフルホームズ)
- 1DK：約8.4万円前後。(Yahoo!不動産)
- 1LDK：約11.9万円前後。(Yahoo!不動産)
- 2LDK・3LDK：条件により15万円台～20万円台という物件も散見されます。(Yahoo!不動産)
また、ホームズの調査では「九条駅・ワンルーム・1K・1DK（マンション・アパート）相場」で約6.66万円程度というデータもあります。(ライフルホームズ) さらに、直近3年間での賃料推移では、九条駅エリアの物件相場が約6.42％上昇しているという報告もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらの情報を踏まえると、単身者向け・カップル向け・ファミリー向けそれぞれでレンジが分かれており、間取り・築年数・駅徒歩条件・専有面積・向き等で賃料に差が出ていることがわかります。実際に「エスレジデンス大阪九条ノース」を検討する際には、これら相場を基準にして物件条件を比較することが有益です。
九条駅／住心地や街並み
九条駅周辺は、「交通アクセスが良く、都心に出やすい」「一方で住む環境として落ち着いている」という評価が多く見受けられます。地域紹介サイトでは「家賃が大阪市内の中でもやや抑えめ」「都心方面のアクセスがいい」「静かな住宅街エリアも残っている」というコメントもあります。(イエプラ)
街並みとしては、駅エリアが商店街・飲食店・スーパー等がある一方で、少し歩くと住宅の落ち着いた通りや公園もあります。夜間も大きな繁華街ほどの喧騒はなく、住宅用途としても安心感があります。ただし、大通り沿いや駅周辺の主要道路では交通量・人通りが多いため、住戸の向きや窓の位置・防音・明るさなどを確認することが望ましいです。治安に関して明確なネガティブ情報は少なく、「暮らしやすさ」を評価する声が目立つエリアです。(イエプラ)
最寄り駅の利用状況・人口・利用者数
九条駅の1日あたり乗降者数は冒頭で触れたように約2万4,805人というデータがあります。(osakametro.co.jp) この数値は駅利用が一定量あることを示しており、賃貸需要としても見込みがあると言えます。居住人口（駅直近エリア住民数）の具体的な最新町丁別データは公開されていないものの、交通・生活インフラ・居住実感という面で住まいの選択肢として十分な母体があると判断できます。併せて、駅の利便性・路線接続・アクセス評価が高いため、「都心に近く暮らせる」という立地価値が、賃貸検討時に大きなプラスとなるでしょう。
周辺施設５選
物件検討にあたっては日常生活の周辺環境も重視ポイントです。九条駅近隣にある実在する施設を５件選び、それぞれの概要をご紹介します。
- スーパー玉出 九条店（スーパーマーケット）
住所：大阪府大阪市西区本田１丁目。駅徒歩数分圏の生活利便施設で、日常の買い物に適しています。 - ライフ 弁天町駅前店（スーパーマーケット）
住所：大阪府大阪市西区九条南１丁目。九条駅から少し歩いた弁天町寄りですが、買い回りにも使える店舗として選ばれています。 - 大阪市西区役所 九条出張所（公共施設）
住所：大阪府大阪市西区九条１丁目。行政サービスを受ける拠点が近いという点も居住者にとって安心材料です。 - なにわスーパー 九条店（ディスカウント系スーパー）
住所：大阪府大阪市西区九条南４丁目。値ごろ感ある買い物を望む方に適したディスカウント系スーパーとして存在感があります。 - 九条幼稚園（教育施設）
住所：大阪府大阪市西区九条１丁目。子育て世代にとって幼稚園が徒歩圏にあるというのは検討ポイントのひとつです。
総括
「エスレジデンス大阪九条ノース」が立地する九条駅エリアは、交通・生活・居住環境の３つの観点からバランスのよい住まいエリアと言えます。特に、駅徒歩圏・２路線利用可・都心へのアクセス良好という立地価値に加えて、賃料相場がやや抑えめという点も魅力です。単身者・カップル・ファミリーそれぞれのニーズに対して適した物件検討が可能なエリアです。賃貸物件を検討される際には、上述の賃料相場・アクセスデータ・周辺施設情報を参考に、間取り・築年数・階数・駅徒歩時間・向き・専有面積等を比較するとより適切な選択につながるでしょう。
物件情報はこちらをご覧ください：
エスレジデンス大阪九条ノース 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg937371869
九条駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6521
