立地・アクセス概要
「エスレジデンス谷町五丁目」は、 駅名「谷町四丁目駅」が最寄りとなる賃貸マンションです。谷町四丁目駅（大阪市中央区）には、 大阪メトロ谷町線および 大阪メトロ中央線の2路線が乗り入れており、都心へのアクセス利便性が極めて高い立地です。
駅の出口が複数あり、周辺には官庁街・オフィス街・住宅地が混在しているため、通勤・通学の動線だけでなく日常の生活環境としても魅力があります。駅から物件までの距離・徒歩動線・周囲の道路・信号・地下鉄出入口配置なども検討対象として安心できる要素と言えるでしょう。
主要駅までのアクセス
谷町四丁目駅を起点とすると、都心の主要駅・商業拠点までの移動が非常に良好です。例えば：
- 谷町四丁目駅 → 本町駅：中央線を利用して約1〜2駅、所要時間数分というアクセスの近さ。
- 谷町四丁目駅 → 梅田・大阪駅方面：谷町線・中央線を使い換えを含めても10〜15分前後という距離感。
- 谷町四丁目駅 → なんば・心斎橋方面：地下鉄中央線・堺筋線・千日前線など乗り継ぎが効き、休日のお出かけ・ショッピングにも便利です。
こうしたアクセスの良さは、通勤・通学・休日活動のいずれにも好適と言えます。加えて、駅利用人数も多く安定した需要のある駅となっています。実際、谷町四丁目駅の利用者数は2024年11月12日現在で1日あたり95,147人となっています。(ウィキペディア)また、別統計では「約78,357人／日」という数値も紹介されています。(kcsf.co.jp)このような数字からも、駅の賑わいや交通需要の確かさが裏付けられています。
谷町四丁目駅の賃貸物件事情（家賃相場）
物件を検討する際には、周辺の家賃相場を把握しておくことが重要です。谷町四丁目駅周辺の最新相場を、間取り別に整理します。
- ワンルーム・1K：平均月額約7.5〜8.3万円。(Yahoo!不動産)
- 1DK：平均月額約10.5万円前後。(Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均月額約14.6万円。(Yahoo!不動産)
- 3LDK：駅徒歩1～5分・新築条件で約29〜30万円というデータもあります。(SUUMO)
また、賃料の推移をみると、直近3年間で約6.8％程度上昇しているという報告もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらのデータをふまえて、「エスレジデンス谷町五丁目」を検討する際には、間取り・築年数・駅徒歩時間・専有面積・階数・向きなどを相場と比較しながら条件を整理することが望ましいです。
谷町四丁目駅／住心地や街並み
谷町四丁目駅周辺は、官庁街・オフィス街・住宅街が程よく混在するエリアです。駅近くには 大阪城公園などの緑地もあり、都心ながら住環境も整っています。街紹介では、駅利用者規模を「1日あたり約7〜9万人前後」と記載されており、程よい賑わいと暮らしやすさを兼ね備えた駅と位置付けられています。(pb-column.com)
治安面では、「警察署や府庁などが近隣にあり、犯罪率も低く、比較的安心して暮らせる」といった評価があります。(ap-f.jp) ただし、駅周辺の幹線道路・交通量・ビジネス街の雰囲気が住宅エリアにまで及ぶため、「窓の向き・住戸階数・道路との距離」など、住まい選びで確認したほうが良い点も指摘されています。(イエプラ)
こうした事情を鑑みると、単身・カップル・ファミリーを問わず、「都心アクセス重視だが、日常生活もしっかり考えたい」という入居者に適した立地と言えるでしょう。
最寄り駅の人口・利用者数
既に述べた通り、谷町四丁目駅の1日あたりの乗降者数は約95,147人（2024年11月12日調査）です。(ウィキペディア) さらに過去データでは78,357人という数値もあり、駅利用の高いポジションにある駅と言えます。(kcsf.co.jp)
居住人口（駅徒歩圏の住戸数・世帯数）に関して明確な公開データは限定的ですが、中央区という区部でありながら「居住者・オフィスワーカー・観光・商業」が混在する地域環境であるため、賃貸需要が通勤・住居双方から支えられていると考えられます。(pb-column.com)
以上を考慮すると、駅利用の母数が高く、賃貸物件としても成り立ちやすい駅エリアと位置付けられます。
周辺施設5選
住まいを検討する際に、日常生活の中で使いやすい施設の有無は重要です。谷町四丁目駅周辺にある実在施設から5件を選定し、概要をご紹介します。
- ＣｏＤｅｌｉ大阪常盤町店（スーパーマーケット）
住所：大阪府大阪市中央区常盤町2-2-10 ブランクレール谷町1階。駅から徒歩約300m圏。(マピオン)
日常の買い物利便が高く、徒歩数分で利用できる点が魅力です。 - イズミヤ法円坂店（スーパーマーケット）
住所：大阪府大阪市中央区法円坂2-1-35。駅から徒歩約400m。(MapFan – 地図・ルート検索)
夜間24時まで営業している店舗もあり、帰宅時間が遅くなる日でも買い物がしやすい環境です。 - 大阪府警察本部（公共施設）
住所：大阪府大阪市中央区城見2-1-50。駅近くに位置しており、治安面の安心材料としても挙げられています。(namba-chintai.jp) - わんわん保育園内本町（幼稚園・保育園）
住所：大阪府大阪市中央区内本町2丁目2-8。駅徒歩圏内。子育て世代にとって「駅そばで保育施設がある」ことは安心要素です。 - 大阪城ホール／大阪城公園（レジャー・緑地）
駅から少し歩けば緑豊かな大阪城公園・大阪城ホールがあり、休日のリフレッシュ・散策にも適しています。駅徒歩圏で都心の喧騒から距離を置ける環境も特色のひとつ。(ラク賃不動産)
総括
「エスレジデンス谷町五丁目」が立地する谷町四丁目駅エリアは、交通アクセス・賃貸相場・住環境・公共インフラという観点から非常にバランスの取れた住まいエリアと言えます。駅徒歩圏・2路線利用可という利便性に加え、生活施設・公共施設・緑地なども徒歩圏に整っており、単身者・カップル・ファミリー問わず検討対象として十分なポテンシャルがあります。
賃貸物件を検討する際には、上記でご紹介した賃料相場・アクセスデータ・周辺施設情報を参考に、間取り・築年数・階数・専有面積・駅徒歩時間・向き・道路・窓等を比較して、ご自身にとって最適な条件を整理されることをおすすめします。
物件情報はこちらをご覧ください：
エスレジデンス谷町五丁目 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1473765675
谷町四丁目駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6498
