大阪市西区江之子島・阿波座駅徒歩圏に位置する「エスレジデンス阿波座ウエスト」。今回はこの物件を検討される方に向けて、交通アクセス・主要駅までのアクセス時間・最寄り駅エリアの賃貸家賃相場・治安・最寄り駅周辺の人口数・さらに周辺施設５件の紹介も含めて、住まいとしてどうかを具体的に分かりやすくまとめました。
立地・交通アクセス
「エスレジデンス阿波座ウエスト」の最寄り駅は阿波座駅です。阿波座駅は大阪メトロ中央線および千日前線が交差する駅で、都心主要部へのアクセスが非常に良好です。たとえば、阿波座駅から梅田・なんばなどの主要ターミナルへスムーズに移動可能という説明があります。 (clanhome-morinomiya.com)
駅徒歩数分という立地条件が整っていれば、通勤・通学・休日のお出かけともにストレスを抑えた暮らしが期待できます。
阿波座駅エリアの住み心地・街並み
阿波座駅周辺（大阪市西区阿波座・靱本町・江之子島あたり）は、住宅・商業・オフィスが混在する街並みで、「交通利便性の高さ」「生活施設の充実」「都心ながらゆったりとした町の雰囲気」が評価されています。 (PBコラム)
人口数のデータとして、町丁「阿波座」（大阪市西区）において、令和6年9月30日現在の人口は 849人・世帯数712世帯 という数値があります。 (大阪市役所)
ただしこれは駅徒歩圏全域ではなく町丁単位の数字であるため、実際の生活圏（立売堀・西本町・靱本町方面）を含めれば、居住母数としてはもっと大きな規模と考えられます。
街の雰囲気としては「駅近にスーパー・飲食店・公共施設があり、日常の利便性が高い」「夜間はやや静かになりがち」「幹線道路・高速出口付近では交通量・騒音を感じることがある」という声もあります。 (PBコラム)
そのため、物件を選ぶ際には「駅出口から物件までの帰宅ルート」「建物入口・共用部の明るさ」「夜間の人通り・街灯状況」などを実地で確認されることをおすすめします。
賃貸物件事情（阿波座駅エリア）
阿波座駅エリアの賃貸家賃相場を間取り別に整理します。
- ワンルーム・1R：平均約 7.83万円。 (ライフルホームズ)
- 1K：約 7.20万円。 (ライフルホームズ)
- 1DK：約 9.03万円。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：約 13.21万円。 (ライフルホームズ)
- 2LDK以上：約 18万円前後というデータもあります。 (ライフルホームズ)
また、別データでは「駅徒歩1～5分・新築条件」で、ワンルーム7.3万円〜3LDK30万円という幅も紹介されています。 (SUUMO)
これらを踏まえると、阿波座駅徒歩数分・設備・築年数ともに条件の整った物件であれば、「単身～カップル向けであれば約7万円～13万円程度」「少人数世帯向けであれば13万円台～20万円程度」が現実的な選択範囲です。ゆえに、エスレジデンス阿波座ウエストが駅徒歩数分・仕様良好であれば、この相場帯内で十分に検討可能です。
周辺施設の紹介
物件の周辺には、暮らしを支える実在施設も複数あります。代表的な5施設を挙げ、概要を記載します。
- ライフ阿波座駅前店（大阪府大阪市西区江之子島2-1-24）
駅直近のスーパーマーケットとして、日用品・食材の買物に便利です。 - 靱公園（大阪府大阪市西区靱本町2-1）
徒歩圏にある緑地・公園で、散歩・ジョギング・休日のリラックスに適した環境です。 - 大阪西郵便局（大阪府大阪市西区江之子島1-）
郵便・宅配・住民サービス等を備え、徒歩圏にこうした公共施設があることで日常生活の安心度が高まります。 - 大阪府警察本部西警察署（大阪府大阪市西区江之子島2-1-18）
地域の治安を支える拠点が近隣にあるという点も、暮らしの安心材料となります。 - 大阪市立堀江工房小学校（大阪府大阪市西区北堀江3-）
徒歩通学可能な小学校が近くに存在する点は、将来お子さまがいる家庭・子育て世帯でも安心できるプラス要素です。
これら5施設が「買物」「緑・散策」「公共サービス」「治安支援」「教育環境」という生活の主要な軸を網羅しているという点から、阿波座駅エリアの住環境は日常生活での安心・利便面でも整っているといえます。
治安・街の雰囲気
治安に関して、阿波座駅エリア・西区の該当地域は「比較的治安が安定しているエリア」として紹介されています。例えば、「駅北側に在大阪中国領事館があり、人通り・警備体制が整っている」「夜間でも街灯が整備されており、女性の一人暮らしでも安心感がある」という記述があります。 (PBコラム)
一方、街レビューでは「駅徒歩数分の商業・オフィスミックス地域ゆえ、夜間・裏通りでは人通りが少ないと感じる」「通勤時間帯は交通量・人の流れがあるが、深夜は静かになる」という指摘もあります. (レジデンスコミュニティ)
そのため、エスレジデンス阿波座ウエストを選ぶ際には、特に「駅出口から物件までの夜間帰宅ルート」「建物エントランス・共用部の明るさ」「徒歩ルートの人通り・街灯状況」などを実地確認されることをおすすめします。
検討にあたってのまとめ
「エスレジデンス阿波座ウエスト」が立地する阿波座駅エリアは、交通アクセス・日常利便性・住環境という観点から非常に有力な選択肢です。
賃料相場を把握しながら、物件を比較検討する際には以下の点を整理すると良いでしょう：
- 駅出口から物件入口までの徒歩時間（何分か）
- 物件の間取り・専有面積・築年数・設備状況
- 周辺施設までの距離・日常買物のしやすさ
- 駅出口から物件までの帰宅ルート（夜間含む）
- 建物の向き・階数・近隣交通量・幹線道路の影響
- 共用部・入口・通路の状況
特に「駅近・二路線利用可・都心アクセス良好・生活施設が整った住宅街」という三点を重視される方には、有力な住まい候補となるでしょう。物件見学時には、ぜひ実際に駅出口から物件までの道のり・夜間の雰囲気・近隣施設との距離・建物の管理状態をご自身の目で確認されることを推奨いたします。
エスレジデンス阿波座ウエスト 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/bldg1051266166
阿波座駅 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6522
