エスリ一ド京橋桜ノ宮公園　賃貸検討ガイド

大阪市都島区東野田町・駅名「京橋駅」徒歩圏に位置する「エスリ一ド京橋桜ノ宮公園」。今回はこの物件を検討される方に向けて、交通アクセス・主要駅までのアクセス・最寄り駅の賃貸物件の家賃相場・治安・最寄り駅の人口数を整理し、さらに周辺施設５件の紹介も加えて、住まいとしてどうかを具体的に分かりやすくまとめました。

立地・交通アクセス

エスリ一ド京橋桜ノ宮公園が立地する京橋駅エリアは、JR大阪環状線・京阪本線・Osaka Metro長堀鶴見緑地線など複数路線が交差する交通利便性の非常に高い駅です。通勤・通学・休日のお出かけともにアクセスの優位性があります。
例えば、京橋駅から大阪市内の主要ターミナルである梅田・なんば方面へ10分程度でアクセスできるという情報があります。 (イエプラ)
また、駅徒歩数分圏という立地であれば、移動に伴う時間・体力の負荷を軽くして日常を快適に暮らせる条件が整っていると言えます。

京橋駅エリアの住み心地・街並み

京橋駅周辺（大阪市都島区・城東区境界）には住宅・商業・オフィスが混在し、「利便の高さ」「駅近の買物環境」「交通アクセスの良さ」が特徴です。例えば、「駅周辺は昼間の人通りが多く安全という声あり」「夜になると飲食店・歓楽街の側面が出るエリアもあるため、夜間の通行に配慮したい」との評価があります。 (Luck Sekime)
人口数や世帯数に関して駅単位の最新確定値は公開されていないものの、利用される路線数・商業施設数などから見て、一定の居住・通勤人口を有するエリアであることは確かです。
住環境の口コミでは「都心アクセス良好」「買物・飲食が充実している」との声が多く、「ただし夜間・飲み屋街裏通り・キャッチの存在」などについては注意されたほうが良いという意見もあります。 (スマイティ)
このため、京橋駅エリアで物件を選ぶ際には「駅出口から物件までの夜道」「建物の階数・窓方向」「徒歩ルートの安全性・明るさ」などを現地で確認しておくとより安心です。

賃貸物件事情（京橋駅エリア）

京橋駅周辺の賃貸家賃相場を、間取り別に整理します。

ワンルーム：平均約 5.45万円。 (ライフルホームズ)
1K：平均約 6.73万円。 (ライフルホームズ)
1DK：平均約 7.50万円。 (ライフルホームズ)
1LDK：平均約 11.14万円。 (ライフルホームズ)
2LDK以上：平均約 16.12万円〜15.94万円。 (ライフルホームズ)
また、別の出典によると「新築・駅徒歩1～5分」条件で約7.4万円〜19.1万円という幅が提示されています。 (SUUMO)
以上から、京橋駅徒歩圏の物件を検討する際には以下の目安が有効です：
単身・カップル向け（ワンルーム〜1LDK）：おおよそ 5〜12万円程度
少人数世帯・2LDK以上：おおよそ 15万円前後～20万円程度
「エスリ一ド京橋桜ノ宮公園」が駅徒歩数分・築年数・設備条件ともに良ければ、この範囲の中で十分に検討可能な物件と言えます。

周辺施設の紹介

暮らしを支える周辺施設も、住まい検討時には重要なチェックポイントです。京橋駅徒歩圏またはアクセス良好な実在施設を５件ピックアップし、概要を紹介します。

キョーエイ京橋店（大阪府大阪市都島区東野田町2-7-24）
駅近くのスーパーマーケット。食材・日用品の買い物に便利で、駅利用時の立ち寄りにも適した立地です。
大川沿い桜ノ宮公園（大阪府大阪市都島区・北区桜ノ宮）
徒歩圏にある河川沿いの大きな緑地・公園。散策・ジョギング・休日のひとときにゆとりを提供してくれる環境です。
大阪市立都島図書館（大阪府大阪市都島区東野田町2-10-25）
公共施設として、学び・余暇の場が徒歩圏にある点は住環境としてもプラス材料です。
城東警察署京橋交番（大阪府大阪市都島区東野田町4-6-6）
治安を支える拠点が近隣にあることで、暮らしの安心感につながる要素となります。
大阪市立桜宮中学校（大阪府大阪市都島区片町1-9-60）
徒歩通学可能な学校が近隣にあるという点は、将来的に家族世帯で住まうことも想定する際の安心材料です。

これら５施設が「買物」「緑・散策」「公共サービス」「治安支援」「教育環境」という生活の主要軸をカバーしており、京橋駅エリアにおける暮らしの基盤が比較的整っていると言えます。

治安・街の雰囲気

治安に関しては、京橋駅周辺の住みやすさレポート・街レビューでは「概ね良好」との評価が多く見られます。例えば、「昼間の人通りが多く安心」「犯罪件数が少ない」という報告があります。 (イエプラ)
一方で、「歓楽街・飲み屋街・キャッチの存在があるため夜間・裏通りは注意」という指摘も。 (ap-f.jp)
このため、エスリ一ド京橋桜ノ宮公園を選ぶ際には、特に「夜間の通り・物件までの帰宅動線」「建物入口・共用部の明るさ」「近隣飲食店・歓楽街との距離」などを実地でご確認されることをおすすめします。