大阪市北区中津に位置する「エスリード梅田グレイス」は、都心主要駅に近接しながら暮らしやすさを兼ね備えた賃貸マンションです。この記事では、最寄り駅である中津駅を中心に、交通アクセス、主要駅までの所要時間、賃貸相場、駅周辺の人口・治安・街の雰囲気、周辺施設を具体的に整理しました。お部屋探しをする方が住み心地をイメージできるよう配慮してまとめています。
立地・交通アクセス
「エスリード梅田グレイス」の所在地は大阪府大阪市北区中津付近と想定され、最寄り駅の 中津駅（大阪市北区）は、地下鉄御堂筋線および阪急電鉄神戸線・宝塚線が利用可能な交通面で非常に優れた駅です。
交通アクセス面では、御堂筋線中津駅から「梅田駅／大阪駅」へ1駅という距離感が挙げられ、都心の中心部へスムーズにアクセスできます。実際に「中津駅周辺は、梅田から1ストップながら落ち着いた暮らしが可能」という評価があります。 (ライフルホームズ)
また、阪急電鉄の駅も近く、神戸・宝塚方面へのアクセス、さらに地下鉄でなんば・本町方面や新大阪方面にも出やすいため、通勤・通学・休日のお出かけともに優位性があります。位置として「梅田から少し離れた住環境＋交通至便」というバランスが取れた立地です。
中津駅の住み心地や街並み
中津駅周辺（大阪市北区中津エリア）は、住宅と商業施設・飲食店が程よく混在する街並みで、「都会の利便性」と「落ち着いた住環境」を併せ持つという特徴があります。住宅情報サイトでは「駅から10分程度でありながら、喧騒からは離れて暮らせる」という記述もあります。 (ライフルホームズ)
人口データとしては、駅を含む大阪市北区全体の人口は令和5年8月1日時点で約14万人、世帯数は約9.1万世帯です。 (ポスティング.com) なお、中津駅単独の人口数としては明確な最新数値が公表されていませんが、過去の調査ではエリア内（中津1～7丁目）でおおよそ11,000人程度というデータも出ています。 (Genspark)
街の雰囲気としては、梅田に近いながらも道路・出口から少し入れば住宅街感が強く、「住む」用途に適した環境と評価されています。 (イエプラ) 緑地・公園、小規模商店なども点在しており、特に単身者・カップル世帯が「利便重視＋静けさ」どちらも求める際に適したエリアと言えます。
賃貸物件事情（中津駅エリア）
中津駅周辺の賃貸相場を、代表的な間取りごとに整理します。
- ワンルーム：平均賃料約6.86万円。 (ライフルホームズ)
- 1K：平均賃料約7.16万円。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：平均賃料約14.79万円。 (ライフルホームズ)
- 2LDK以上：平均賃料20万円以上という報告も。 (ライフルホームズ)
別データとして、「新築かつ駅徒歩1〜5分以内」という条件で、ワンルーム約7.1万円、2LDK約19.6万円という目安も出ています。 (SUUMO)
これらの数値から、単身～二人暮らし向け（1K〜1LDK）では7〜15万円程度、少し広めや築浅・駅近物件では15万円台前半以上、ファミリー向け間取りでは20万円前後を想定しておくと現実的です。エスリード梅田グレイスが駅徒歩数分・築年数良好という条件であれば、この範囲内でも競争力のある賃料設定が期待できます。
周辺施設の紹介
物件の検討にあたって、暮らしを支える周辺施設の充実度も重要です。中津駅徒歩圏にある実在施設を5件ご紹介します。
- 関西スーパー 中津店（大阪府大阪市北区中津1-2-2）
駅出口から徒歩数分圏のスーパーマーケット。日常の食料品・日用品の買い物が近くで済むため、生活利便性が高いです。 - 大阪市立北図書館（大阪府大阪市北区中津6-12-5）
地域の公共施設として、住環境に落ち着きをもたらします。住まい近くに図書館があることで、休日の過ごし方にもゆとりが生まれます。 - 中津郵便局（大阪府大阪市北区中津2-1-1）
郵便・宅配・手続き等を行う拠点。ネット通販利用時や郵便物送受信の際に徒歩圏にこうした施設があることは安心材料です。 - 北警察署 中津交番（大阪府大阪市北区中津1-10-8）
治安を支える交番が近隣にある点は、居住時の安心感に繋がります。 - グランフロント大阪（大阪府大阪市北区大深町4-20）
少し歩く徒歩圏ではありますが、梅田エリア直結・商業施設・飲食店・映画館などを備えた大型複合施設。休日のお出かけ先としても魅力的です。
これら5施設が徒歩圏またはアクセス圏にあるという点で、日常生活の「買物・公共サービス・治安サポート・余暇の充実」という４つの軸がバランス良く整ったエリアと言えます。
治安・街の雰囲気
治安面については、中津駅エリアが「都心寄り＋居住適地」という特徴を持つため、比較的評価が高めです。住宅地としての落ち着きや、商業・飲食施設の適度な混在が見られます。住環境系サイトでは「暮らしやすさ・アクセスの良さ」を強調する一方で、「幹線沿いや夜間の出口周辺は人通りが少なめ」という指摘もあります。 (イエプラ)
具体的な北区の人口密度や世帯数のデータとして、平成30年10月1日時点で北区の人口が133,123人、面積10.34 km²、人口密度12,875人／km²というものがあります。 (大阪市公式サイト)
総じて、「エスリード梅田グレイス」のような駅徒歩数分の住まいであれば、夜間・帰宅ルート・建物の外周・共用部・エントランスの明るさ・駅出口からの道のりを確認することで、安心して暮らせる環境と言えます。
検討にあたってのまとめ
「エスリード梅田グレイス」が立地する中津駅エリアは、交通アクセス・生活利便性・住みやすさという観点から極めて魅力の高い選択肢です。賃料相場を把握しつつ、物件条件（駅徒歩時間・間取り・築年数・周辺施設）を整理すれば、単身～二人暮らし・少人数世帯向けの住まいとして、バランス良く検討できます。
特に、「駅近・都心アクセス良好・暮らしやすい環境」という三点が揃っており、日常生活の拠点として安心できる選択肢となるでしょう。見学時には、駅出口から物件までの道のり・夜間の人通り・周辺施設との距離・共用部の状況なども併せてご確認いただくことをおすすめいたします。
エスリード梅田グレイス 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/bldg1099230596
中津駅 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6106
