大阪市西淀川区柏里に立地する「エスリード新北野」。最寄り駅となる 塚本駅（ＪＲ東海道・山陽本線）からの交通アクセス、主要駅までの所要時間、最寄り駅周辺の賃貸家賃相場、治安・住みやすさ、駅周辺の人口数、さらに生活を支える周辺施設を具体的に紹介します。これから物件を検討される方向けに、立地選びの参考になる情報を整理しました。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
「エスリード新北野」が立地する塚本駅は、ＪＲ東海道・山陽本線（神戸線）の駅で、大阪市内の主要ターミナルへのアクセスが良好です。駅から各主要駅までの所要時間とアクセス特徴を以下に整理します。
- 塚本駅から大阪駅（梅田エリア）までは、ＪＲ神戸線で１駅（隣駅）または乗車時間おおよそ1～2分、徒歩や乗り換え含めても数分という案内があります。 (賃貸住宅サービス)
- 塚本駅から新大阪駅までは、神戸線・御堂筋線・地下鉄等を乗り継ぐルートでおおよそ10分前後という説明が散見されます。 (PBコラム)
- 通勤時間帯には神戸線普通列車が頻繁に運行されており、ラッシュ時には4分間隔運転という記録もあります。 (賃貸住宅サービス)
以上から、塚本駅を起点とすることで「都心近接＋利便交通」を確保しながら、駅徒歩圏で快適な暮らしを実現できる立地と言えます。
賃貸物件事情（塚本駅周辺）
住まい探しの際に気になる家賃相場について、塚本駅周辺の最新データをもとに整理しました。
- ワンルーム（1R）では月額おおよそ5.6万円程度という数値があります。 (ライフルホームズ)
- 1Kクラスでは月額約6.2〜6.6万円程度という目安です。 (ライフルホームズ)
- 1DK～1LDKでは月額おおよそ8～9万円台というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 2LDK以上のファミリー向け住戸では月額12万円台～13万円台という相場が提示されています。 (ライフルホームズ)
このように、単身者向けから2人入居・少人数ファミリー向けまで幅広く賃貸市場が構築されており、駅徒歩・築年・間取り等によって条件が上下する点に留意が必要です。
住心地や街並み（塚本駅の周辺環境）
駅周辺人口・地域規模
駅周辺に関する統計によれば、塚本駅のある西淀川区・塚本地域では、町丁目別集計で塚本二丁目の人口約4,010人・世帯数2,491世帯というデータが紹介されています。 (PBコラム) また、西淀川区そのものの人口は約96,692人という推計値もあります。 (ウィキペディア)
これらの数字から、塚本駅エリアは「住人の居住基盤がある」「通勤・通学利用者も一定数いる」エリアと評価できます。
治安・街の雰囲気
- 塚本駅周辺の治安状況について、大阪市24区の犯罪発生件数（人口1万人あたり）では、西淀川区が22位／24区という順位で、「大阪市内では比較的犯罪件数が少ない部類」との分析があります。 (賃貸ネット)
- 駅近くには商店街・飲食店・スーパーが多く、生活利便性が高い一方で、夜間は飲食店付近や商店街からやや人通りが減るエリアもあるため、夜遅い帰宅時には路地や街灯の状況も確認されることが望ましいです。 (賃貸住宅サービス)
街並み・暮らしの視点
塚本駅エリアは、「大阪・梅田から近く、駅徒歩圏の住宅街として暮らす」という選択肢が実現可能なエリアです。駅から徒歩数分の商店街・スーパーがあり、買物・通勤・休日の移動ともに利便性があります。さらに、賃貸相場も都心部比でやや抑えめであるため、コストと利便性のバランスを重視する方にとって選択肢となり得ます。
周辺施設（5つピックアップ）
物件からアクセス可能な実在施設を5件選び、概要を紹介します。
- スーパーサンリバー柏里商店街（スーパーマーケット／商店街）
所在地：大阪府大阪市西淀川区柏里３丁目付近。塚本駅から徒歩数分の範囲にあり、日常の食料品・雑貨購入に便利なロケーションです。 (賃貸住宅サービス) - 西淀川区役所出張所（公共施設）
所在地：大阪府大阪市西淀川区柏里２丁目付近。住民票・証明書発行等、暮らしの手続きを駅徒歩圏で行える点が生活を支えます。 - 中島郵便局（郵便局）
所在地：大阪府大阪市西淀川区姫里１丁目付近。日常の郵便・荷物発送・各種サービス対応施設として近距離にあります。 - 北野幼稚園（幼稚園）
所在地：大阪府大阪市西淀川区柏里４丁目付近。駅徒歩圏に教育施設があるという点は、子育て世帯選びのうえでのポイントです。 - 柏里公園（公園・緑地）
所在地：大阪府大阪市西淀川区柏里１丁目付近。住宅街の少し落ち着いた緑地として、休日の散策・リフレッシュに適した環境があります。
まとめ
「エスリード新北野」は、塚本駅徒歩圏という立地を活かして、交通アクセス・暮らしやすさ・賃貸相場という観点でバランスの取れた物件と言えます。大阪・梅田近接という強み、駅徒歩圏にスーパー・公共施設・幼稚園・公園が揃っている点、そして賃貸相場が比較的現実的な価格帯である点が大きなメリットです。一方で、夜間の住宅街環境・商店街周辺の繁華エリアとの兼ね合いや、築年・間取り・窓向き・階数などの個別条件も確認されると尚安心です。物件検討の際には、上記情報をひとつの基準として、周辺環境・賃料条件・アクセス・生活機能を総合的にご判断ください。
エスリード新北野 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1222737435
塚本駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2418
