大阪市福島区福島に立地する「エスリード新福島」。最寄り駅である 新福島駅（ＪＲ東西線）からの交通アクセス・主要駅までの所要時間、最寄り駅の賃貸相場、治安・住みやすさ、駅周辺人口数、さらに生活を支える周辺施設を具体的に紹介します。物件選びをされる賃貸検討者の方にとって、立地・環境のリアルな情報を整理しました。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
「エスリード新福島」の最寄り駅である新福島駅は、ＪＲ東西線の駅で、都心部のアクセスにも優れた立地です。駅から主要駅までの所要時間・アクセスの特徴を以下に整理します。
- 新福島駅から 大阪駅（大阪・梅田エリア）へは徒歩またはＪＲ・地下鉄等を使って1～2駅、実質数分でアクセス可能と紹介されています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- また、梅田・大阪市中心部だけでなく、近隣の幹線交通網への接続も良く、出張・通勤・休日利用ともに利便性が高くなっています。
- 駅自体が市街地近接という点もあり、交通利便性が大きな魅力です。加えて、駅徒歩圏での生活動線が短いという点でも暮らしやすさが期待できます。
このように、新福島駅を起点にすることで「都心アクセス」と「日常生活利便」の両方を得やすい立地条件が整っているといえます。
賃貸物件事情（新福島駅周辺）
賃貸物件を検討するうえで、最寄り駅周辺の家賃相場を整理します。間取り別の目安を以下にまとめました。
- ワンルーム：月額約7.2万円という相場が報告されています。 (ライフルホームズ)
- 1K：約6.8～7.0万円程度。 (ライフルホームズ)
- 1DK：約8.4万円というデータもあります。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：約14.2万円という数値も確認できます。 (ライフルホームズ)
- 2LDK・3LDKなどファミリー向け間取りでは、月額20万円台前半～という範囲の情報もあります。 (Yahoo!不動産)
このように、本物件「エスリード新福島」を検討される際には、単身者向けからカップル・少人数ファミリー向けまで幅広く想定できる賃貸市場が構築されていることがわかります。駅徒歩・築年数・設備仕様などによって賃料は上下するため、相場との比較を入念にされると安心です。
住心地や街並み（新福島駅の周辺環境）
人口数・駅利用者数
駅単独で最新の人口数が明示されているデータは少ないですが、駅のあるエリア 福島区 の特徴として「人口約8万人超」「面積4.67 km²」「大阪市24区中でも狭い区画」などが報告されています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム) また、駅近の犯罪件数・人口比率のデータでは「人口1000人当たり14.32件（大阪市データ）で、順位は813位／815市区中」という記載があります。 (goo住宅・不動産)
治安・街の雰囲気
- 新福島駅周辺の治安評価として、「過去にはひったくりなどの犯罪も発生したが、現在の犯罪発生率は低く、全体的に治安良好とされています。」という記述があります。 (Lakia Fukushima)
- 福島区全体の住みやすさ評価としても「交通アクセスが非常に良く、生活施設も揃っており、住みやすい街」との総評が複数あります。 (karilun-かりるん-)
- 一方で、駅周辺が飲食店・商業施設集中地域という側面もあるため、夜間の人通りや飲み屋街の影響を気にされる方は路地・裏道の雰囲気も現地確認されると安心です。
街並み・暮らしの視点
- 駅周辺には駅徒歩圏内にスーパー・郵便局・公園・教育施設など、日常生活を支える施設が整備されています。
- また、都心近接という立地の強みから通勤・通学・休日の移動・買物・飲食の選択肢が広い点も暮らしの質を高める要素です。
- 住環境としては「アクセス重視」「駅徒歩優先」「都心近接で暮らしたい」という方に特にマッチするエリアと評されます。
周辺施設（5つピックアップ）
物件の周辺にある、生活を支える実在施設を5件紹介します。
- 阪急オアシス 中津店（スーパーマーケット）
所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目付近。駅から徒歩圏にあるスーパーマーケット。日常のお買い物に便利な立地です。 - 中津郵便局（郵便局）
所在地：大阪府大阪市北区中津3丁目付近。郵便・金融・配送など生活手続きの拠点として便利です。 - 北中津公園（公園・緑地）
所在地：大阪府大阪市北区中津4～5丁目付近。駅徒歩5〜7分圏にある緑地空間で、散歩やリラックスに適しています。 - 大淀警察署 中津交番（警察署交番）
所在地：大阪府大阪市北区中津地区。駅近くに交番があるという点は治安面において安心材料となるでしょう。 - 大阪市立中津南小学校（小学校）
所在地：大阪府大阪市北区中津南町。駅徒歩圏に児童教育施設があるという点は、子育て世帯にも検討対象になります。
まとめ
「エスリード新福島」は、新福島駅徒歩圏という立地を活かし、交通アクセス・住環境・賃貸相場という観点でバランスのとれた物件と言えます。都心（梅田・大阪駅）へのアクセスの良さ、駅徒歩圏に日常生活施設が整っている点、賃貸相場も単身～少人数世帯に対応可能な範囲である点が大きなメリットです。同時に、駅周辺の飲食・商業施設の集中や夜間の道の暗さ、裏道の雰囲気など「実地確認すべき視点」もあります。物件検討の際には、間取り・築年・駅徒歩・窓の向き・階数などを合わせて総合的にご判断ください。
エスリード新福島 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg2126560059
新福島駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9122
