大阪市西淀川区柏里・新北野エリアに位置する「エスリード新北野グランリンク」。最寄り駅となる 塚本駅（ＪＲ東海道・山陽本線〈神戸線〉）からのアクセス、主要駅までの所要時間、最寄り駅の賃貸市場の家賃相場、治安・住みやすさ、駅周辺の人口数・世帯数、そして生活を支える周辺施設を5件ピックアップして具体的に紹介します。賃貸検討者にとって、物件選びの“立地・環境”を判断するための参考となる情報を整理しました。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
「エスリード新北野グランリンク」が立地する塚本駅は、ＪＲ神戸線（東海道・山陽本線）沿線の駅で、大阪市中心部および神戸方面へのアクセス利便性が高いポイントです。駅から各主要駅までの所要時間・アクセスの特徴を以下にまとめます。
- 塚本駅から 大阪駅（梅田エリア）までは隣駅または１駅という位置関係で、乗車時間数分という立地優位があります。 (賃貸ネット)
- 塚本駅から 新大阪駅へも、神戸線および地下鉄御堂筋線等を使ったアクセスが可能で、出張・通勤・通学用途ともに利便性が確保されています。
- 通勤時間帯には神戸線上り下りともに列車本数が多く、ラッシュ時にも利用しやすいという実利用者の声があります。 (SUUMO)
このように、塚本駅を拠点とした生活は「都心・主要駅へのアクセスの良さ」と「駅徒歩圏での居住利便」を両立できる立地です。
賃貸物件事情（塚本駅周辺）
次に、塚本駅周辺の賃貸市場における家賃相場を間取り別に整理します。物件検討時の価格目安としてご参照ください。
- ワンルーム・1R：約5.6万円／月という相場があります。 (ライフルホームズ)
- 1K：月額おおよそ6.2～6.6万円程度。 (Yahoo!不動産)
- 1DK／1LDK：月額8万円台前半～9万円前後というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 2LDK以上・ファミリー向け住戸では、月額12万円台程度という目安も。 (ライフルホームズ)
また、過去3年間で賃料水準はおおよそ5〜6％程度上昇しており、駅徒歩・築年数・仕様によって上下の変動があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
このように、単身者から少人数ファミリーまで、幅広い間取り・家賃帯が存在するため、本物件「エスリード新北野グランリンク」を検討する際には上記相場をひとまず目安とし、間取り・駅徒歩・築年・階数条件を併せて評価されると安心です。
住心地や街並み（塚本駅の周辺環境）
駅周辺人口・地域規模
塚本駅が所在する・エリアを含む 西淀川区 の統計データによれば、令和5年8月時点で人口およそ9.6万人、世帯数およそ4.9万世帯という数字が報告されています。 (posting-nihon.com)
また、塚本駅単独の乗降客数については、１日平均約3万5,612人というデータがあります。 (StatResearch)
このようなデータから、「一定の居住基盤・通勤・通学利用のある駅エリア」と捉えることができます。
治安・街の雰囲気
- 塚本駅周辺・西淀川区の治安分析において、人口1万人あたり犯罪発生件数のランキングで22位（24区中）という記録があり、大阪市内で下から3番目と“比較的治安が良い部類”とされています。 (賃貸ネット)
- ただし、駅付近には商店街・飲食店が密集するエリアも混在しており、夜間の人通り・街灯・路地の明るさなど、物件選定時には“夜の帰宅ルート”も確認しておくと良いでしょう。
街並み・暮らしの視点
塚本駅エリアは、「都心近接・駅徒歩圏」という立地の強みを持ちながら、家賃相場がやや都心部比で抑えられている点も魅力です。駅徒歩数分圏にスーパーやドラッグストア、公共施設などがあるため、日常生活に必要な利便性も整っています。住まい探しにおいて「通勤時間を短く」「暮らしの負担を抑えて都心近くで住みたい」というニーズをお持ちの方にとって、選択肢として十分価値のあるエリアと評価できます。
周辺施設（5つピックアップ）
続いて、物件からアクセス可能な実在する施設を5件選び、概要を記載します。
- スーパーサンリバー柏里商店街（スーパーマーケット／商店街）
所在地：大阪府大阪市西淀川区柏里３丁目付近。塚本駅から徒歩数分圏内にあり、食料品・日用品の買い物に便利な立地です。 - 中島郵便局（郵便局）
所在地：大阪府大阪市西淀川区姫里１丁目付近。日常の郵便・荷物発送・金融サービスなど、居住者の生活手続きを駅徒歩圏で行える点がメリットです。 - 北野幼稚園（幼稚園）
所在地：大阪府大阪市西淀川区柏里４丁目付近。駅徒歩圏に幼稚園があるという点は、子育て世帯にとっても安心材料です。 - 柏里公園（緑地・公園）
所在地：大阪府大阪市西淀川区柏里１丁目付近。住宅街の中にある程よい緑地空間で、休日の散策・リラックスにも適した環境です。 - 西淀川区役所出張所（公共施設）
所在地：大阪府大阪市西淀川区柏里２丁目付近。住民票・証明書発行など、暮らしの手続きが駅徒歩圏で行えるという点も生活の基盤を支えます。
まとめ
「エスリード新北野グランリンク」は、塚本駅徒歩圏という立地を活かし、交通アクセス・暮らしやすさ・賃貸市場の観点で非常にバランスの取れた物件と言えます。大阪駅・新大阪駅など主要ターミナルへのアクセスの良さ、駅徒歩圏にスーパー・幼稚園・公園・郵便局・公共施設が揃っている点、そして賃貸相場が都心主要駅に比べて比較的抑えめである点が大きなメリットです。検討にあたっては、駅徒歩・築年・間取り・階数・窓の向き・夜間の帰宅ルートなども含めて確認されることをお勧めします。物件選びの際には、上述の環境・賃料相場・アクセスをひとつの基準として、周辺環境・価格・利便性の総合判断を行ってください。
エスリード新北野グランリンク 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg556706425
塚本駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2418
