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大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行線が乗り入れる江坂駅から程近くに位置する「エスリード江坂広芝町」。通勤・通学ともに恵まれた交通アクセスと、日常生活を支える店舗・緑地・住宅環境がバランスよく整っており、単身・カップル・ファミリーまで幅広い居住ニーズに対応できる立地です。今回は、交通アクセス、主要駅へのアクセス時間、最寄り駅の賃貸物件相場、治安・人口数、周辺施設の情報とともに、物件検討者に向けて分かりやすくご紹介します。
1．交通アクセス
「エスリード江坂広芝町」は、最寄り駅「江坂駅」から徒歩圏に立地。
・大阪メトロ御堂筋線／北大阪急行線「江坂駅」から利用可能。
・江坂駅は大阪市中心部（例えば梅田方面）へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤圏として優位です。実際に江坂駅は1日平均乗降者数0.9万人超というデータがあります。 (StatResearch)
・例えば、江坂駅から梅田駅まで、御堂筋線でダイレクトにアクセスできるため、通勤・外出の利便性に優れます。複数のレポートでは「梅田や新大阪へ乗り換えなしで行ける」利点が挙げられています。 (イエプラ)
・駅から物件までの徒歩時間や具体的な出口情報は物件資料をご参照ください。
2．主要駅までのアクセス
・大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」から「新大阪駅」まで約2駅・数分のアクセス。紹介サイトでは新大阪から約4分という記載もあります。 (単身赴任本舗)
・「梅田駅」へも直通で約11分前後という実績が紹介されています。 (ソーシャルアパートメント)
・このため、大阪市内中心部や出張・移動の多い方にも適した立地と言えます。
・休日のお出かけや買い物にも便利で、駅周辺に商業施設が揃っているため、都心に出る頻度を抑えた生活も可能です。 (クローバーハウス)
3．最寄り駅「江坂駅」の賃貸物件相場
（1）ワンルーム・1K
・「1K」の家賃相場として、7.2万円前後の平均値が出ています。 (Yahoo!不動産)
・「1R～1DK」の相場としては約6.6万円というデータもあります。 (ホームメイト)
・また、掲載において「1R・1K・1DK」の平均賃料を7.4万円とするデータも示されています。 (SUUMO)
（2）1LDK
・1LDKの物件では、平均で約11.4万円前後というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
・実際の募集例では、1LDK／専有面積約29m²台で賃料9.7万円～10万円台の例も確認できます。 (ライフルホームズ)
（3）2LDK／3LDK
・2LDK～3LDKでは13万円前後～という相場データもあり、ファミリー層のニーズに応えられる水準と言えます。 (スマイティ)
総括
江坂駅エリアは、単身用・カップル用・ファミリー用それぞれにおいて「利便性の高い駅近立地」として賃料はやや高めの水準にありますが、通勤・交通・生活利便という観点から見れば相応の価値があると言えます。
4．治安・人口数・街の雰囲気
人口・乗降客数
・吹田市全体の人口は約38万5千人というデータがあります。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
・江坂駅2km圏内では、人口約20万4,720人（2020年時点）という調査もあります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
・江坂駅の1日平均乗降者数は9万3,022人というデータも確認できます。 (StatResearch)
治安・街の雰囲気
・駅周辺は「比較的安全な地域」として紹介されており、夜間でも人通りがあり、女性の一人暮らしにも適しているとするレポートがあります。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
・また、駅前は賑やかですが、少し歩けば落ち着いた住宅街・公園などが点在しており、住環境としてのバランスが高く評価されています。 (スマイティ)
・住み心地を調査した結果、「交通アクセスの良さ」「商業施設・生活施設の充実」「緑・住宅街の雰囲気」が三大評価ポイントとされており、家賃がやや高めでも選ばれている理由とされています。 (アットホーム)
5．周辺施設情報（5施設ピックアップ）
以下、物件から徒歩圏内にあると思われる実在の施設を 5件ピックアップして概要をご紹介します。立地判断の参考にご活用ください。
- 施設名：ダイエー江坂駅前店（スーパー）
概要：江坂駅近くにある大型スーパー。食品・日用品が揃うため、日常の買い出しに便利。駅からのアクセスが良いため、帰宅途中の買い物にも適しています。 - 施設名：吹田市江坂図書館（図書館）
概要：静かな住宅街の中にある公共施設で、読書・学習の場として利用できるため、子育て世帯にも好まれています。落ち着いた環境の一助となっています。 - 施設名：吹田市立豊津小学校（小学校）
概要：駅周辺エリアにある公立小学校で、通学範囲として現実的な選択肢です。ファミリー層が物件を検討するうえで安心材料となる存在です。 - 施設名：吹田市立豊津幼稚園（幼稚園）
概要：幼児教育施設として駅近く立地。保育・幼稚園の選択肢が徒歩圏にある点は、子育て世帯にとってプラスになります。 - 施設名：吹田中央郵便局（郵便局）
概要：郵便・宅配業務を扱う公共インフラ。日常生活の便利さを支える施設のひとつとしてチェック項目です。
まとめ
「エスリード江坂広芝町」が位置する江坂駅エリアは、交通利便性・生活利便のバランスに優れた地域と言えます。通勤・通学で大阪市中心部へのアクセスを重視する方には特に向いており、駅徒歩圏でありながら落ち着いた住宅街要素・緑地・公共施設も備えています。賃貸物件の家賃水準は、エリアとして「やや高め」の傾向にありますが、それは利便性・安全性・生活快適性のトータルバランスを考えた際の評価とも言えます。もし「江坂駅で物件を検討したい」「単身／カップル／ファミリーどちらにも合う立地を探している」という方には、有力な選択肢の一つとしてご検討いただく価値があります。
エリア・家賃・アクセスなど多角的に評価のうえ、ご自身の生活スタイルに合致するかをぜひご確認ください。
物件の詳細ページ：「エスリード江坂広芝町 賃貸情報についてはこちら」 → https://www.property-bank.co.jp/bldg2144512826/
駅の賃貸情報一覧ページ：「江坂駅 賃貸情報についてはこちら」 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473/
