大阪府吹田市江坂町に位置する「エスリード江坂アンムート」は、江坂駅（大阪メトロ御堂筋線／北大阪急行電鉄）から徒歩数分という極めて利便性の高い立地です。都心部へのアクセスだけでなく、日常生活の快適さもしっかり整った環境で、通勤・通学・休日の過ごし方まで幅広く視野に入れたい方にとって注目の物件と言えるでしょう。以下では交通アクセス・主要駅までのアクセス、最寄駅エリアの賃貸家賃相場、治安・街の雰囲気、駅の利用人口、さらに周辺施設を5 件実在のものからピックアップしてご紹介します。検討者の方が安心して比較・判断できるよう、具体的かつ分かりやすく整理しました。
交通アクセス・主要駅までのアクセス
エスリード江坂アンムートの立地メリットは、「駅徒歩数分」というアクセスの良さに加え、「江坂駅」という交通結節点を利用できるという点です。江坂駅は大阪メトロ御堂筋線と北大阪急行電鉄の２路線が乗り入れており、都心部や近隣都市方面への移動が非常に便利です。
例えば、江坂駅から梅田・大阪駅方面へ御堂筋線でのアクセスがあり、その所要時間が11分前後というデータがあります。(web.canary-app.jp) また、駅の「1日平均乗降客数」は約93,022人という統計値も出ています（2022年度）(StatResearch)
徒歩数分という立地条件は、雨の日・荷物が多い帰宅時・急ぎの移動時などにも負担を軽くしてくれるため、日々の暮らしの質にも影響を与えやすいポイントです。また、駅前にはタクシー・バス・幹線道路など複数の移動手段が整っていることも確認されており、徒歩・公共交通・車・タクシーのいずれにも対応できる点は安心材料になります。
こうした「駅近＋複数路線アクセス可能」という条件は、賃貸物件を探すうえで重視されやすい重要なポイントです。
江坂駅で賃貸物件を探すなら
最寄り駅である江坂駅エリアの賃貸家賃相場を整理しておきましょう。住まい選びの目安としてご覧ください。
- 「ワンルーム／1K」クラス：平均で 約6.74万円 というデータがあります。(ライフルホームズ)
- 「1LDK」あたりでは平均で 約11.08万円 の例も報告されています。(ライフルホームズ)
- 条件を「新築・駅徒歩1～5分以内」に限定した場合、ワンルームで 約7.2万円～、3LDKでは 約20.9万円 という目安もあります。(SUUMO)
- また、別ソースではワンルーム平均6.2万円、1K平均7.3万円、1LDK平均11.5万円といった数字も出ています。(Yahoo!不動産)
この物件「エスリード江坂アンムート」が駅徒歩数分・アクセス良好という条件を備えていることを考慮すると、上記相場の中でも条件上位レンジに位置付けられる住まいと言えます。具体的に、
- 単身者向けワンルーム／1Kで 6万円台後半〜7万円台
- カップル・1LDKで 10万円台前半～11万円台
- ファミリー・2LDK以上であれば 15万円台～20万円前後
といったレンジを一つの目安とすることができます。もちろん築年数・階数・向き・設備仕様等によって賃料は変動するため、あくまでご検討の一助としてお使いください。
江坂駅の住心地や街並み
街の雰囲気・治安
江坂駅周辺は、商業施設・飲食店・オフィス・住宅がバランス良く配置されており、駅近ながら「暮らしやすい街」としての評価も高いです。暮らしの案内サイトでは、「コンビニが77店舗、スーパー・飲食店・雑貨店の集積度が高い」とされ、日常的な利便性が整った街であると紹介されています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
治安面では、駅利用者数が多く人の動きがある駅であるため、夜間にも人通りが確保されている時間帯も多く、「駅近で安心して暮らせる」という声も見られます。(ライブドアニュース)
ただし、駅近の繁華街・幹線道路沿い・飲食店密集エリアでは、夜間の往来・騒音・人通りの少ない路地などに注意を要するという指摘もあります。物件選びの際には、帰宅ルート・駅出口・建物向き・階数などを確認しておくことが安心につながります。
緑・住宅街・生活感
駅を少し離れると、住宅街・マンション群が広がっており、静かな住環境を求める方にとっても適したエリアです。加えて、駅徒歩圏にはスーパー・コンビニ・ドラッグストア・クリニックなどの生活施設が揃っており、「暮らすための動線」が確保されているという点が魅力です。(web.canary-app.jp)
利用人口・駅の規模感
江坂駅の1日平均乗降客数は約 93,022人（2022年度）というデータがあります。(StatResearch) また、他の統計では約75,950人というデータも確認されており、いずれにせよ利用者数の多い駅であることが裏付けられています。(kcsf.co.jp)
利用者数が多いということは、「商業施設・飲食店・日常施設が揃いやすい」「移動手段が豊富」「夜間も人の動きが期待できる」というメリットがあります。こうした駅を徒歩圏とする物件は、日常利便とアクセス利便どちらも重視する方にとって魅力的です。
周辺施設情報（5件）
物件周辺には、日常生活を支える実在の施設が複数あります。以下に5件をピックアップし、それぞれ概要をご紹介します。
- ダイエー江坂駅前店（スーパー）
所在地：大阪府吹田市豊津町154。江坂駅から徒歩数分の大型スーパーで、食品・日用品・衣料品など幅広く扱われており、帰宅途中に立ち寄れる位置にあります。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - コーヨー江坂店（スーパー）
所在地：大阪府吹田市豊津町282。駅近くにあるため、日常必需品の買物に便利で、暮らしの安心感に直結します。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - 吹田市立豊津第二小学校（小学校）
所在地：大阪府吹田市豊津二丁目。家族での生活を考える際、通学環境が徒歩圏にあることは安心材料の一つです。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - 吹田市立豊津西中学校（中学校）
所在地：大阪府吹田市豊津西二丁目。近隣に中学校もあることで、教育環境を重視される世帯にも適した立地といえます。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - 吹田市江坂町公共施設／公園（緑地）
所在地：大阪府吹田市江坂町2丁目付近。駅徒歩圏の緑地・公園があることで、休日の散策や軽運動など、暮らしにゆとりをもたらす環境となっています。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
総合まとめ
「エスリード江坂アンムート」は、江坂駅徒歩数分という抜群のアクセス立地に加え、都心主要駅への移動利便、日常生活施設の充実、そして住環境としての落ち着きも確保された賃貸物件と言えます。賃貸家賃相場を参照しても、駅徒歩・アクセス条件を考慮すれば、納得できるレンジに位置づけられそうです。通勤・通学時間をできるだけ短縮したい方、都心近接しながら暮らしやすさを重視される方には、有力な選択肢となるでしょう。
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