大阪市都島区東野田町に位置する「エスリード京橋ステーションプラザ」は、 京橋駅（JR大阪環状線／JR東西線／京阪本線／Osaka Metro長堀鶴見緑地線）から徒歩数分という利便性の高い立地です。都心へのアクセスだけでなく、日常生活の利便施設も充実しており、単身でもカップル・ファミリーでも検討できる選択肢として注目されます。ここでは、交通アクセス・主要駅までのアクセス、京橋駅エリアの賃貸相場、治安・街の雰囲気・駅利用者数、さらに周辺施設を実在する5件からご紹介します。
交通アクセス・主要駅までのアクセス
エスリード京橋ステーションプラザは、京橋駅から徒歩数分という優れた立地を活かし、複数路線が利用可能な交通条件を備えています。京橋駅はJR大阪環状線をはじめ、JR東西線、京阪本線、長堀鶴見緑地線が乗り入れるターミナル駅であり、例えば大阪駅（梅田）方面へはJR大阪環状線で約5〜7分程度という報告があります。 (SUUMO) また、なんば・天王寺方面、京都方面・淀屋橋方面などへの移動にも複数ルートが用意されているため、通勤・通学・休日のお出かけといった多様な用途に対応しやすい立地です。
駅徒歩数分という点も大きな強みであり、雨の日・荷物の多い日・急ぎの移動時にも心理的・物理的負担を軽減できます。さらに、ターミナル駅ならではのタクシー乗り場・バス路線・幹線道路へのアクセスの良さも、暮らしの利便性を高める要素です。こうした「駅近＋複数路線利用可能」という交通優位は、住まい選びで重視される条件と言えます。
京橋駅で賃貸物件を探すなら
京橋駅エリアの賃貸家賃相場を整理すると、住まい選びの目安として参考になります。
- 「ワンルーム・1K」クラス：平均で5.52万円というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 「1K」では平均6.79万円、1DKは7.74万円という例もあります。 (ライフルホームズ)
- 「1LDK」あたりは平均11.16万円という水準。 (ライフルホームズ)
- 条件を「新築・駅徒歩1〜5分以内」に限定した場合、ワンルームで7.3〜7.4万円、3LDKで18〜19万円という目安も提示されています。 (SUUMO)
この物件「エスリード京橋ステーションプラザ」が駅徒歩数分・ターミナル駅利用・築年および設備仕様が整っているという想定をすれば、上記相場の中でも条件上位レンジとしてポジショニング可能です。具体的には、単身者向けワンルーム・1Kで6万円後半〜7万円台、カップル・1LDKで10〜12万円台、ファミリー・2LDK以上なら15万円台前半〜というレンジを一つの目安とすることができます。もちろん実際の契約時には築年数・階数・向き・設備仕様等で変動しますので、あくまで参考値としてご覧ください。
京橋駅の住心地や街並み
街の雰囲気・治安
京橋駅周辺は、商業施設・飲食店・オフィス・住宅が混在する賑やかな街ですが、「人通りが多く、比較的治安が良好」という評価もあります。例えば、「昼間はオフィスやショッピングエリアとして多くの人が集まり、治安も良い傾向」という解説があります。 (luck-sekime.com)
ただし、同時に「夜になると飲み屋街・歓楽街の影響を受けるエリアもあり、酔客・客引き・夜間の人通りが少ない路地では注意を要する」との指摘もあります。 (ラク賃不動産) そのため、駅近・繁華街寄りの物件を選ぶ際には、帰宅時間のルート・敷地周辺の環境・住宅の向き・階数などを確認することが望ましいと言えます。
緑・住宅街・生活感
駅から少し歩けば、住宅エリア・マンション群も広がっており、スーパー・ドラッグストア・コンビニ・クリニックなど日常施設が徒歩圏に揃っているという利用者の声があります。 (イエプラ) 特に、「駅から一歩奥に入ると静かな住宅街が広がっている」という点も、住環境としての魅力の一つです。
利用人口・駅の規模感
京橋駅は大阪府内でも乗降者数が多い駅の一つで、交通・商業・住居ともに多くの人が集まる場所です。1日あたりの利用者数も多数報告されており、「都心アクセスの玄関口・生活拠点として成立している駅」であることが裏付けられています。 (Yahoo!不動産)
こうした背景から、「交通・商業・生活利便」が整った駅近住まいを求める方にとって、非常に魅力的な立地と言えます。
周辺施設情報（5件）
物件周辺には日常生活を支える施設が複数あります。実在する施設を5件ピックアップしてご紹介します。
- 京阪モール（ファッションビル）
所在地：大阪市都島区東野田町2-1-38。京橋駅東口から徒歩1分という好立地。ファッション・雑貨・飲食店が集中しており、休日のショッピング・外食にも適した施設です。 - イオン京橋店（大型ショッピングモール）
所在地：大阪市都島区片町2-9-5。京橋駅から徒歩数分。食品・日用品・生活雑貨から、ファッション・雑貨店まで揃っており、日常の買い物の中心として機能します。 - 都島郵便局（郵便局）
所在地：大阪市都島区都島本通1-1-23。郵便・宅配・貯金・保険等のサービスが利用可能な地域の公共施設で、住まいから近くアクセスしやすい点が生活の安心材料となります。 - 大阪市立都島図書館（公共図書館）
所在地：大阪市都島区内代町2-2-13。静かな時間を過ごせる施設として、読書・調べ物・学習用途などに活用でき、住まいの近くに図書館があるという点は暮らし心地を左右するプラス要素です。 - 大阪府警察都島警察署（警察署）
所在地：大阪市都島区都島本通1-9-19。住宅街に近接して警察署があることで、地域の安全・安心という観点での安心材料となっています。
総合まとめ
「エスリード京橋ステーションプラザ」は、京橋駅徒歩圏という交通優位性、都心主要駅へのアクセス良好性、日常生活利便施設の充実、そして都心ながら住みやすさを意識できる立地という三点が揃った賃貸物件と言えます。賃貸相場を参照すると、駅徒歩・築浅・アクセス良好という条件を加味すれば、選択肢として納得できるレンジに位置付けられそうです。通勤・通学時間を短縮したい方、都心に近接しながら日常の買物・生活動線を意識したい方には検討価値の高い住まいです。
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