大阪市都島区東野田町に位置する「エスリード京橋グレイス」は、京橋駅（JR大阪環状線／JR東西線／京阪本線／大阪メトロ長堀鶴見緑地線）から徒歩圏にある賃貸マンションです。
都心アクセス・交通利便・周辺生活環境をバランスよく備えた立地で、通勤・通学だけでなく日常の暮らしやすさにも配慮した住まいの選択肢として注目できます。以下では、交通アクセス・主要駅までの所要時間、京橋駅エリアの賃貸相場、街の雰囲気・治安・駅規模、そして周辺施設を5 件ピックアップしてご紹介します。検討者の方が安心して比較・判断できるよう、具体的・分かりやすく整理しました。
交通アクセス・主要駅までのアクセス
エスリード京橋グレイスの最大のメリットの一つは「駅近＋複数路線利用可能」という交通利便性です。京橋駅は複数の路線が乗り入れるターミナル駅で、都心へのアクセスが非常に良好です。例えば、JR大阪環状線を使えば大阪駅・梅田方面へ約5〜7分程度という報告もあります。 (Woman.CHINTAI) また、京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線も利用できるため、なんば・天王寺・北浜・淀屋橋などの主要駅・ビジネスエリアへもダイレクトまたは1回乗り換え程度でアクセスできます。
駅徒歩数分の立地であれば、通勤・帰宅時の移動時間を抑えつつ、荷物の多い日・雨の日も負担が少なくなります。さらに、駅ロータリー・タクシー乗り場・バス停なども整備されており、徒歩だけでなく複数の移動手段を組み込める点も安心材料です。
こうしたアクセス条件をふまえると、通勤・通学を重視する方にも、休日のお出かけやショッピングを楽しみたい方にも、魅力ある立地と言えます。
京橋駅で賃貸物件を探すなら
京橋駅エリア（大阪府）の賃貸物件の賃料相場を参考にすると、住まい選びの判断材料となります。以下、最新の相場データを整理しました。
- 「ワンルーム・1Kクラス」平均でおおよそ7.2万円前後というデータあり。 (Yahoo!不動産)
- 「1LDK」あたりでは平均11万円台という報告があります。 (Yahoo!不動産)
- 「新築かつ駅徒歩1～5分以内」という好条件を付加した場合、ワンルームで7.3万円、3LDKで18.3万円という目安も出ています。 (SUUMO)
- さらに、1K物件では6万円台前半の募集例も確認できます。 (SUUMO)
この物件「エスリード京橋グレイス」が駅徒歩圏でアクセス良好という条件を満たしていることを考慮すると、相場の中でもやや上位レンジに位置する住まいと見て良いでしょう。したがって、単身者向けには6万円台後半～7万円台、カップル・1LDK志向なら10万円台前半～、ファミリー向け2LDK以上を検討するなら15万円台前半を目安にできそうです。もちろん築年数・階数・設備仕様によって変動はありますので、ご自身の予算・条件と照らしてご検討ください。
京橋駅の住心地や街並み
街の雰囲気・治安
京橋駅周辺は商業施設・飲食店・オフィスが密集しており、人通り・賑わいのあるエリアです。交通の便も高く、「駅近で暮らしたい」「利便性の高い街がいい」という方に支持される地域です。実際、住まいの紹介サイトでは「犯罪件数が比較的少なく治安も良い傾向」という評価もされています。 (luck-sekime.com)
ただし一方で「駅近の繁華街」「飲食店舗・歓楽施設がある通り」では夜間の通行などに注意する必要がある、という声もあります。 (ラク賃不動産) 駅利用者数も多く、1日あたり約39万人というランキングもあります。 (d1l1kggptrv1s5.cloudfront.net) これは「いつでも人が動いている街」という裏返しでもあり、暮らしの安心感・利便性ともに評価できます。
緑・住宅街・生活感
駅から少し歩いた徒歩圏内には、昔ながらの商店街や飲食店が並びつつ、住宅マンション・戸建てが混在しているエリアもあります。スーパー・コンビニ・ドラッグストアなどが整備されており、日常の買物を駅前・帰宅途中で済ませることができるという点も大きなメリットです。また、駅近ながら「住宅用途として暮らしやすい動線」が確保されているエリアという評判も見受けられます。 (イエプラ)
利用人口・駅規模感
京橋駅は大阪府内でも利用者が多い駅のひとつで、駅周辺・沿線利用者が集中するターミナル性を持っています。1日あたりの利用者数ランキングでも上位に位置しており、これだけ人が動くということは、徒歩帰宅・夜間の人通り・商業施設・生活利便の面でプラスに働くことが多めです。したがって「交通・商業ともに充実した駅近生活」を望まれる方には、好条件の街といえるでしょう。
周辺施設情報（5件）
物件から徒歩圏にある実在施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を記載します。
- 京阪モール（ファッションビル）
所在地：大阪市都島区東野田町2-1-38。京橋駅東口から徒歩1分。ファッション・雑貨・飲食店舗が集積しており、駅直結レベルの利便性を誇ります。 - イオン京橋店（大型ショッピングモール）
所在地：大阪市都島区片町2-9-5。京橋駅から徒歩数分。食料品・ファッション・生活雑貨などが揃っており、日常の買物および休日のショッピングどちらにも対応可能です。 - 都島郵便局（郵便局）
所在地：大阪市都島区都島本通1-1-23。手紙・荷物の受取、郵便・金融サービスを地域で利用できる公共施設として、生活の安心材料となります。 - 大阪市立都島図書館（公共図書館）
所在地：大阪市都島区内代町2-2-13。静かに過ごせる公共施設として、読書・学習・調べ物をしたい時の身近な拠点です。 - 大阪府警察都島警察署（警察署）
所在地：大阪市都島区都島本通1-9-19。住宅エリアとして安心して暮らせるよう、警察署が徒歩圏にあるという点が治安面での安心感を支えます。
総合まとめ
「エスリード京橋グレイス」は、京橋駅徒歩圏というアクセス優位の立地をベースに、都心主要駅への移動利便・日常生活施設の充実・比較的落ち着いた住環境という3つの軸が揃った賃貸物件と言えます。賃料相場を参考にしても、駅徒歩という条件を加味すれば、納得に値するレンジに位置付けられるでしょう。単身者・カップル・ファミリー問わず、通勤・通学時間を短くしたい方、都心に近接しつつ暮らしやすさも重視される方には有力な候補のひとつです。
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