大阪市都島区東野田町に位置する「エスリード京橋グランツ」は、主要交通結節点である 京橋駅 から徒歩圏という立地にあり、都心部アクセスの利便性と日常生活の快適さを兼ね備えた賃貸マンションです。以下では、交通アクセス・主要駅までの所要時間、京橋駅エリアの賃貸相場、治安・街の雰囲気、駅周辺の人口数、さらに物件周辺の実在施設を5件紹介し、物件検討者様向けに具体的かつ分かりやすくご案内します。
交通アクセス・主要駅までのアクセス
エスリード京橋グランツの立地メリットとしてまず挙げられるのが、京橋駅周辺の充実した交通ネットワークです。京橋駅は JR大阪環状線・ JR東西線・ 京阪本線・ Osaka Metro長堀鶴見緑地線 が乗り入れるターミナル級の駅であり、都心・大阪市内・近郊方面の移動に極めて優れています。 (kariru-f.com)
例えば、京橋駅から 大阪駅（梅田エリア）へは JR大阪環状線を利用して約5～7分程度という報告があります。 (residence-review.net) また、なんば方面や天王寺方面へのアクセスも、乗り換えを含めて15～20分前後という見込みです。 (kariru-f.com)
こうしたアクセス条件は、通勤・通学・休日のお出かけにおいて「駅近＋複数路線利用可能」というメリットを強く感じられる住まい選びの大きなポイントです。物件から駅までの徒歩距離が短ければ、雨の日や荷物があるときの移動にも安心感があります。
京橋駅で賃貸物件を探すなら
京橋駅エリアの賃貸家賃相場を整理すると、住戸選びの目安として参考になります。
- 「ワンルーム・1K」クラスでは平均約6.8万円前後というデータが出ています。 (ライフルホームズ)
- 「1LDK」あたりでは平均として11万円前後という報告もあります。 (Yahoo!不動産)
- 新築・駅徒歩1〜5分という好条件を付加したデータでは、ワンルームで7万円台、3LDKで約19万円という例もあります。 (SUUMO)
また、間取り別や物件条件を限定しない相場では、ワンルームで5.3万円、1Kで7.2万円などの数字もあります。 (Yahoo!不動産)
この物件「エスリード京橋グランツ」が駅徒歩圏・複数路線利用可能という条件を備えている点を考慮すると、上記相場の中でも「利便性を重視する住まい」として位置づけられ、単身者向けには6万円台～7万円台、カップル・1LDK向けには10～12万円台、ファミリー・2LDK以上を検討するなら15万円台前半～というレンジが参考になるでしょう。
京橋駅の住心地や街並み
街の雰囲気・治安
京橋駅周辺は交通・商業施設ともに盛況なエリアで、商店街・飲食店・大型ショッピング施設が点在しており、日常の買物や外食にもアクセスが良好です。 (ライフルホームズ)
治安面では、日中・駅周辺の人通りが多い時間帯には安心感が高いという声があり、特に女性の一人暮らしに関して「夜でも駅周辺は明るさ・人通りが一定あり安心」という情報があります。 (Woman.CHINTAI)
ただし、駅近の繁華街・飲食店・歓楽街の影響を受けやすい通り・時間帯では、夜間の静けさ・路地の通行などには個別に注意が必要とも言われています。 (〖仲介手数料無料〗大阪でお得なお部屋探しなら無料賃貸)
緑・住宅街・生活感
駅周辺には住宅街・マンションなどの居住エリアも広がっており、交通利便と生活利便がバランス良く整っている印象があります。実際に、買物施設・ドラッグストア・飲食店・病院・公共施設などの日常機能が徒歩圏に揃っているという利用者の声も多く見られます。 (ライフルホームズ)
利用人口・駅の規模感
駅の利用規模も大きなポイントです。京橋駅の JR西日本の駅における1日あたり平均乗降客数が21万8,388人という報告があります。 (pb-column.com) また、駅全体を含めると約40万人規模が利用しているという見方もあり、人の往来・賑わい・利便性の観点から「交通・商業の要所」であることが裏付けられています。 (residence-review.net)
駅利用者数が多いということは「いつでも人が動いている」「商業・飲食・日常施設が集まりやすい」「移動手段の頻度も高い」というメリットがある一方で、「混雑」「夜間の人通り・歓楽施設近接」という側面もあるため、自分のライフスタイルに合った通勤・帰宅ルート・住戸位置を確認することが重要です。
周辺施設情報（5件）
物件周辺にある実在施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を記載します。
- 京阪モール（ファッションビル）
所在地：大阪市都島区東野田町2-1-38。京橋駅東口から徒歩1分の位置にあり、ファッション・雑貨・飲食店が並び、駅直結レベルの利便性を誇ります。 - イオン京橋店（大型ショッピングモール）
所在地：大阪市都島区片町2-9-5。京橋駅から徒歩数分。食品・ファッション・雑貨などを扱っており、日常の買物から休日のショッピングまで対応可能です。 - 都島郵便局（郵便局）
所在地：大阪市都島区都島本通1-1-23。手紙・荷物の受け取りや金融サービスを扱う地域拠点に近く、生活利便性の高い公共施設です。 - 大阪市立都島図書館（公共図書館）
所在地：大阪市都島区内代町2-2-13。静かに過ごせる施設として、住まいの周辺に図書館があると暮らしにゆとりが生まれます。学習・読書・調べ物用途にも便利です。 - 大阪府警察都島警察署（警察署）
所在地：大阪市都島区都島本通1-9-19。住宅エリアに警察署が近隣にあるということは、治安面での安心材料として意識されやすい施設です。
総合まとめ
「エスリード京橋グランツ」は、京橋駅徒歩圏という利便性の高い立地に加え、都心主要駅へのアクセス・日常生活の利便・住環境としてのバランスが整った賃貸物件と言えます。賃貸相場を見ても、駅近・複数路線利用可・交通結節点という条件を考慮すれば、納得できるレンジに位置づけられそうです。通勤・通学時間をできるだけ短縮したい方、都心に近接しつつ暮らしやすさも重視したい方には、検討すべき候補の一つです。
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