大阪市都島区東野田町に位置する「エスリード京橋」は、京橋駅（JR大阪環状線／JR東西線／京阪本線／Osaka Metro長堀鶴見緑地線）から徒歩圏にある賃貸マンションです。アクセス利便・日常生活環境・街の雰囲気を多角的に整理し、物件を検討する方向けに具体的・分かりやすくご紹介します。
交通アクセス・主要駅までのアクセス
エスリード京橋は京橋駅から徒歩数分圏内という立地にあり、周辺へも移動しやすい環境にあります。京橋駅はJR大阪環状線・JR東西線、京阪本線、Osaka Metro長堀鶴見緑地線が乗り入れているターミナル駅で、例えば大阪環状線を使えば「大阪駅」「天王寺」「京橋」を経由して市内各所へのアクセスが可能です。(ウィキペディア)
具体的に、京橋駅から主要駅までのアクセス感としては、JR大阪環状線利用で「大阪駅・梅田方面」へ約７〜８分、「なんば方面」へも直通または乗り換えでおおよそ10〜15分程度という見込みが立ちます。駅構内・乗換え動線が整備されており、通勤・通学・休日のお出かけにも適した交通条件と言えるでしょう。
また、幹線道路・ターミナルバス停・タクシー乗り場も駅改札付近にあり、荷物の多い帰宅時やタクシー利用が想定される夜間などにも使いやすい立地です。さらに、長堀鶴見緑地線や京阪電鉄の利用により、都心だけでなく大阪市外・京都方面への移動も視野に入る点が利便性を高めています。こうした「アクセスの多路線・駅近」という条件は、賃貸物件を探すうえで重視されやすい要素です。
京橋駅で賃貸物件を探すなら
京橋駅周辺の賃貸家賃相場を整理して、住まい選びの目安としてください。
- Homesによると、駅徒歩10分以内物件の平均賃料として「ワンルームで約5.52万円」「1Kで約6.79万円」「1LDKで約11.16万円」「2LDKで約15.45万円」というデータがあります。(ライフルホームズ)
- また、SUUMOのデータでは、「新築かつ駅徒歩1〜5分以内」という条件下で、ワンルームが約7.4万円、3LDKでは約19.1万円という目安が示されています。(SUUMO)
- 他には、例えばワンルームで約5.3万円、1Kで約7.2万円、1LDKで約11.3万円というデータもあります。(Yahoo!不動産)
この物件「エスリード京橋」が駅近かつ利便性高めと考えれば、相場の中でも上位レンジに位置づけられる可能性があります。例えば単身者向けワンルーム〜1Kで6万円前後〜、1LDKで10〜12万円台、2LDKで15万円台前後が検討の目安となるでしょう。もちろん築年数・階数・設備等の条件により変動がありますので、あくまで参考としてご覧ください。
京橋駅の住心地や街並み
街の雰囲気・治安
京橋駅周辺は「商業施設・飲食店が集まる賑やかな街」として知られています。(ライフルホームズ) ホームページ等の紹介では「商業施設や飲食店が多く、人通りが多いため犯罪が起きにくい環境」など、治安面も比較的良好という評価があります。(clanhome-morinomiya.com)
ただし、飲み屋街・歓楽街の要素を兼ねる地域もあり、夜間には酔客・キャッチ行為などが出る可能性が指摘されています。(Woman.CHINTAI) そのため、「駅近すぎる繁華エリア」か「少し距離を置いた住宅街エリア」かを物件選び時に見極めることも重要です。例えば、駅から少し歩いた住宅街には比較的落ち着いた雰囲気もあります。(京橋暮らし)
緑・住宅街・生活感
駅の南北・東西には住宅エリアも広がっており、スーパー・ドラッグストア・コンビニ・クリニックなど生活施設が徒歩圏に揃っています。駅徒歩圏にあることから、買物・食事・日常の用事を済ませる動線が整っていると言えます。(ライフルホームズ)
また、徒歩圏に公園・緑地も点在しており、都心近接ながら「住宅として選びやすい住環境」も確保できる街です。
利用人口・駅の規模感
京橋駅は大阪府内でも乗降客数の多いターミナル駅として位置づけられます。1日あたり約39万人の利用者数を誇るランキングもあります。(d1l1kggptrv1s5.cloudfront.net)
また、JR西日本の京橋駅としては1日平均約21万8,388人の乗降客数というデータも報告されています。(StatResearch) こうした数字から「人が集まる賑わいの拠点」である一方、「駅徒歩圏で暮らすための住宅機能も備えられた地域」という二面性を持っていることが伺えます。
周辺施設情報（5件）
物件周辺にある実在施設を5つピックアップし、その概要を記載します。
- イオン京橋店（大型ショッピングモール）
所在地：大阪市都島区片町2-9-5。京橋駅直結または徒歩数分。食品・ファッション・雑貨などを扱っており、日常の買物から休日のショッピングまで幅広く対応可能です。 - 京阪モール（ファッションビル）
所在地：大阪市都島区東野田町2-1-38。京橋駅東口徒歩1分。ファッション・雑貨・飲食店が並び、駅直結レベルの利便性を誇ります。 - 都島図書館（公共図書館）
所在地：大阪市都島区内代町2-2-13。静かに過ごせる場所として、住まいの周辺に図書館があると暮らしにゆとりが生まれます。 - 都島郵便局（郵便局）
所在地：大阪市都島区都島本通1-1-23。手紙・荷物のやり取りや金融サービスを日常使いできる公共施設が徒歩圏にある点は生活利便を支えます。 - 大阪府警察都島警察署（警察署）
所在地：大阪市都島区都島本通1-9-19。住宅エリアにおいて警察署の位置が近く、地域安全面の安心材料としても意識される施設です。
総合まとめ
「エスリード京橋」は、京橋駅徒歩圏という抜群の立地に加えて、都心主要駅へのアクセス・日常の利便・住環境のまとまりが確保された賃貸物件と言えます。賃料相場を見ても、駅近・アクセス・築年数・設備条件を考慮すれば納得できるレンジに位置づけられるでしょう。通勤・通学時間を重視する単身～カップルの方、都心に近接しつつ日常生活を整えたい方には、検討すべき選択肢と言えます。
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