大阪市都島区に位置する「エスリードレジデンス都島グランゲート」は、都島駅（大阪メトロ谷町線）から徒歩圏という好立地にありながら、都心アクセス・生活環境・将来的な安心感のバランスを備えた賃貸マンションです。通勤・通学・休日のお出かけに対応しやすく、かつ住宅街としての落ち着きを持つエリアにあるため、幅広いライフスタイルに応じた検討が可能です。ここでは、本物件をご検討される方に向けて、「交通アクセス」「主要駅までのアクセス」「最寄り駅エリアの賃貸相場」「治安・住環境」「最寄り駅エリアの人口数」「周辺施設」の観点から、具体的に分かりやすく解説します。
交通アクセス
「エスリードレジデンス都島グランゲート」の第一の魅力は、都島駅徒歩圏という交通利便性です。都島駅は大阪メトロ谷町線の駅で、都心部や大阪市中心エリアへのアクセスが良好です。駅から物件まで徒歩数分という条件であれば、雨天・荷物の多い日・夜間の帰宅時など、移動負荷を軽減しやすい点が大きなメリットとなります。さらに、このエリアは地下鉄・JR・市営バスなど複数の交通手段が組み合わせやすく、移動経路や時間帯の選択肢が広がります。
また、住宅街エリアへのアクセスも良いため、日常生活動線（買物・通勤・帰宅）が整いやすく、利便性と住みやすさの両立が実現しやすい立地です。
主要駅までのアクセス
次に、都島駅から都心・主要ターミナル駅へのアクセス性能を整理しましょう。都島駅を利用すると、例えば梅田・大阪駅方面・天満橋・谷町四丁目方面などへ地下鉄・連絡路線でスムーズに移動できます。
このように、「駅徒歩数分」かつ「都心直通・複数路線活用可能」という条件が揃っていることで、通勤・通学・休日のお出かけ・来客対応など移動に関わるストレスを軽減しやすい立地と言えます。都心生活を重視しつつ、居住環境も捨てたくないという方に適した物件です。
賃貸物件事情（都島駅エリア）
「都島駅」周辺および都島区の賃貸相場を、複数のデータから整理します。
- 「ホームズ」によれば、都島駅周辺の家賃相場として、ワンルーム 約 4.6 万円、1K 約 6.9 万円、1DK 約 8.9 万円、1LDK 約 11.2 万円という数値が出ています。 (homes.co.jp)
- 「SUUMO」では、都島駅新築かつ駅徒歩1〜5分という条件の場合、ワンルーム目安 6.7万円～、3LDKで 21.3万円というレンジが示されています。 (SUUMO)
- 都島区全体の相場では、「ワンルーム平均家賃約 5.5万円」「1K平均家賃約 7万円」「1LDK平均約 10.8万円」というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
これらを総合すると、本物件のように「駅徒歩数分・築浅・設備充実・交通利便性高」という条件が整っていれば、単身者向けワンルーム・1Kで 6〜7万円台前半〜、1LDK以上で 10万円台前半〜 という賃料帯が目安となります。2LDK・ファミリー向け物件であれば、さらにレンジが上がる可能性があります。賃貸検討時には、築年数・専有面積・駅徒歩条件をあわせて相場と比較されると良いでしょう。
都島駅エリアの住心地や街並み
治安・街の雰囲気
都島区・都島駅周辺の住環境を整理します。都島区は大阪市内でも人口増加傾向を示しており、住みやすさ・アクセスの良さが注目されているエリアです。例えば、令和2年の時点で人口が約 107,904人というデータがあります。 (ホームメイト)
治安の観点からは、商業施設・交通結節点も近い一方で、住宅街寄りの立地であれば夜間の静けさ・安心感という評価も挙がっています。とはいえ、駅近・交通利便性高めの立地ゆえに「通り沿い・夜間の人通り・物件がどの道に面しているか」なども確認ポイントです。
最寄り駅エリアの人口数・エリア特性
都島区の人口データでは、2024年11月27日時点で約 106,172人、世帯数が約 56,944世帯という数値が報告されています。 (大阪市ホームページ) 面積は約 6.08 km²、人口密度は約 17,747人／km²とのデータもあります。 (ホームメイト)
これらから、「駅徒歩圏」という立地であれば、交通・公共施設・買物環境が整ったうえ、居住者人口も一定数あるエリアであるという安心感があります。
街並み・生活実感
都島駅近辺には、スーパー・商店街・飲食店・公共施設・住宅棟が適度に混在しており、「日常生活の動線」が整いやすい環境です。一方で、静かに暮らしたいというニーズがある場合には、「駅から少し歩いた住宅街側」へ物件を絞ることで暮らしやすさの印象がアップします。
また、「アクセスが良く価格帯も都心に比べれば手が届きやすい」という声があり、単身者・カップル・DINKS（子どものいない共働き世帯）・ファミリー世帯にも選択肢として有力なエリアとなっています。
そのため、物件選定時には「駅からの徒歩時間」「物件が面している通り」「夜間の帰宅ルート」「物件の階数・向き・通りの明るさ」なども併せて現地確認されると安心です。
周辺施設（暮らしを支える実在施設5選）
以下、物件検討時に押さえておきたい、徒歩または生活圏内にある実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- スーパー「ライフ 都島店」（大阪府大阪市都島区都島本通2-13-50）…日常の食材・日用品の買出しに便利な大型スーパー。駅徒歩圏にあることは大きなメリットです。
- 郵便局「大阪都島郵便局」（大阪府大阪市都島区善源寺町1-4-20）…郵便・金融サービスを徒歩圏で利用できる点も住まい選びの安心材料です。
- 図書館「大阪市立都島図書館」（大阪府大阪市都島区都島本通4-23-10）…静かに読書・学びを楽しめる公共施設として、居住環境の質を高めます。
- 幼稚園「都島幼稚園」（大阪府大阪市都島区都島南通2-8-8）…子育て世帯にも視野に入る幼児教育施設が徒歩圏にある環境はプラス要素です。
- ファッションビル／商業施設「京橋京阪モール」（大阪府大阪市都島区東野田町2-1-38）…駅近の商業施設で、買物・外食・娯楽が徒歩圏で揃う点は利便面で大きな強みです。
（※徒歩所要時間・施設の営業時間・施設の規模などは物件の正確な住所・町丁・建物位置により前後します。実際の距離・利用条件をあわせてご確認ください。）
まとめ
「エスリードレジデンス都島グランゲート」は、都島駅徒歩圏というアクセス優位性に加え、都島区という都心近接ながら住環境が整ったエリアという条件を兼ね備えた賃貸物件です。賃貸市場の相場データをもとに目安を整理すると、ワンルーム・1Kで 6〜7万円台前半～、1LDK以上で 10万円台前半～ というレンジが見えてきます。駅徒歩数分・築浅・設備仕様が整っていればこれより若干上の賃料設定も検討可能です。
日常の交通・買物・公共施設・静けさ・アクセスのバランスが取れているという点では、非常に魅力的な選択肢です。ただし、駅近・都心近接ということで「夜間の人通り・通りの明るさ・建物が面している通り」「静けさを重視するなら住宅街寄りの立地か」なども確認ポイントです。物件をご覧になる際には、「駅からの帰宅動線」「物件が面している通り」「夜間の照明・人通り」「住宅街との距離感」なども併せて実地で確認されることをおすすめします。
物件の詳細情報はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/bldg618516769
都島駅 賃貸情報についてはこちら：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6494
