【駅徒歩9分×築浅】「エスリードレジデンス江坂垂水町」～交通・主要駅アクセス・賃貸相場・治安・駅周辺データまとめ～

物件概要

大阪府吹田市垂水町３丁目に位置する「エスリードレジデンス江坂垂水町」（2023年1月築／鉄筋コンクリート造10階建・総戸数27戸）をご紹介します。最寄り駅は江坂駅（大阪メトロ御堂筋線）徒歩約9分。阪急千里線「豊津駅」も徒歩9分圏で、2路線利用可能なアクセス良好な立地です。(SUUMO)

本記事では、交通アクセス・主要駅までのアクセス・最寄り駅の賃貸相場・治安・最寄り駅周辺の人口数、さらに物件検討にあたって知っておきたい周辺施設（スーパー・ホームセンター・郵便局など）を5つピックアップして解説します。

1. 交通アクセス・物件からのアクセス

この物件の立地優位性について、交通面から整理します。

最寄り駅アクセス

大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅：徒歩約9分。(服部ライフサポート株式会社)
阪急千里線「豊津」駅：徒歩約9～10分。(SUUMO)

主要駅・都心部へのアクセス

「江坂」駅は大阪都心へのアクセスが良い位置にあります。

御堂筋線で「梅田」・「なんば」「天王寺」方面直通。(Osaka Metro)
駅の利用者数も多く、利便性の高さがうかがえます（「江坂駅」の1 日平均利用者数：約118,184人）(進学ネット)

たとえば、通勤・通学で大阪中心部を利用する方にとって「駅徒歩9分」という立地は、安心感・利便性ともにメリットとなる条件です。

2. 賃貸相場・家賃水準

物件検討時に重要な「周辺の家賃相場」について、最新データを整理します。

江坂駅周辺の賃貸相場データ

「ワンルーム」家賃相場：約6.74万円（ホームズ調査）(LIFULL HOME’S)
「1K」：約7.41万円（ホームズ）(LIFULL HOME’S)
「1LDK」：約11.08万円（ホームズ）(LIFULL HOME’S)
SUUMOでは「新築かつ駅徒歩1～5分」の場合、ワンルーム7.2万円～3LDK19.1万円と記載あり。(SUUMO)
Yahoo!不動産では、全体平均で9.3万円、1Kで7.3万円、1LDKで11.5万円と報告。(Yahoo!不動産)

本物件の位置付け

「エスリードレジデンス江坂垂水町」は築浅（2023年築）・駅徒歩9分という条件。1DK／30.19㎡のタイプで賃料9.7万円前後の募集実績があります。(SUUMO)
以上のデータから、相場よりやや上位ながら、利便性・築年数を加味すれば一定の満足度が期待できる水準と考えられます。

3. 治安・住みやすさ

“安心して暮らせる街”という観点から、最寄り駅エリアの治安や街の雰囲気を整理します。

治安の状況

吹田市全体では、2020年時点で人口1,000人当たりの犯罪認知件数が大阪市（約12.4件）に対し、吹田市は約4.2件とかなり低め。(大阪リフォーム)
江坂駅周辺は「大阪の中でも治安が良いエリア」と評価されています。(神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
一方で、飲食店や居酒屋が多く夜間にも人通りがあるため、夜遅めの外出では多少配慮が必要、という意見もあります。(Woman.CHINTAI)

街の雰囲気・住みやすさ

駅前はビジネス街・商業施設が多く人通りもあり、単身者や若年層にも住みやすいと評判。(イエプラ)
ただし「車・自転車の交通量が多い」「駅前は賑やかだが静かな住宅街へ少し足を延ばす必要がある」との口コミも。(マンションノート)
家族・ファミリー層にも向いており、子育て世帯が暮らしやすいという評価も出ています。(LIFULL HOME’S)

以上より、治安・住みやすさの観点ではかなり優良なエリアと言えます。物件から駅まで徒歩9分である点も安心材料です。

4. 最寄り駅「江坂駅」周辺データ（人口・利用者数）

物件検討において、駅周辺の“拠点力”を知ることも重要です。

利用者数

「江坂駅」の1日平均利用者数は約118,184人。(進学ネット) 駅の規模・人の流れ・商業活性度ともに一定以上の水準です。

人口構成・地域の傾向

駅周辺2 km圏内では、2020年時点で約204,720人が居住しており（2015年比＋3.9％増）というデータがあります。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
吹田市垂水町・江坂町など町丁別でも増加傾向の地域があります。(Osaka Shop Channel)

こうしたデータから、江坂駅周辺は“人が集まりやすく・住環境として選ばれている街”と言え、賃貸検討にあたって安心できるバックグラウンドがあります。

5. 周辺施設5選（生活利便・教育・文化）

物件周辺にある実在の施設を5つピックアップし、概要をご紹介します。

江坂公園（大阪府吹田市）
大阪万博開催を控えた1970年に、交通拠点としての江坂駅設置とともに住宅地が広がった背景があり、この公園も1969年開設。敷地面積2.3ヘクタール（23,000㎡）で、ちびっこ広場・わんぱく広場・インナーガーデンなどが整備されています。(江坂公園)
→ 緑・遊び場が近くにあるという点で、ファミリー・単身を問わず“暮らしやすさ”を支える要素です。
スギ薬局豊津店
吹田市垂水町３丁目付近にあるドラッグストア。物件概要ページに「スギ薬局豊津店まで657m」という記載あり。(LIFULL HOME’S)
→ 生活日用品・医薬品購入など、日常の利便性が確保されています。
江坂交番
警察署・交番として、物件周辺の安全面の安心材料になります。物件概要ページに「警察：江坂交番まで741ｍ」との記載あり。(LIFULL HOME’S)
→ 治安面で“交番が近い”というのは心理的な安心につながります。
吹田市立千里図書館（近隣施設）
江坂駅・北摂エリアでは、教育・文化施設が整っているという紹介があります。(クローバーハウス)
→ 静かな時間・学習環境を重視する方にも魅力的です。
関西大学（関大）周辺施設
「関大前」駅も徒歩圏にあることから、大学・予備校など教育機関が多いエリアという特徴があります。(ウィキペディア)
→ 学生・教職員赴任者の賃貸需要も見込まれるエリアです。