1. 交通アクセス・物件概要
大阪市福島区に位置する「エスリードレジデンスグラン大阪福島ノース」は、最寄り駅である 福島駅（大阪府）を起点に、通勤・通学・休日のお出かけにも高い利便性を備えた住まいです。まずは交通面からこの物件の魅力を整理します。
最寄り駅・路線
福島駅は JR大阪環状線を中心に、また近隣に 阪神本線・ JR東西線・地下鉄路線などが利用可能なアクセス拠点です。物件から駅までの徒歩時間・エントランスの位置・階数・専有面積・設備仕様など条件によって利便性は変わりますので、物件詳細での確認をおすすめします。
住みやすさの観点では、「都会的な雰囲気と下町情緒が共存する街」として紹介されています。 (LIFULL HOME’S)
主要駅までのアクセス時間
福島駅からは、梅田・大阪駅・なんば方面へのアクセスが良好で、都心部勤務・通学・買物利用などにおいても高い利便性を持つ立地です。毎日の移動ストレスを抑えたい方には、駅徒歩圏・複数路線利用という条件が大きな魅力となります。
物件立地メリット
- 駅徒歩圏であるなら、通勤・通学・買物・休日外出など、移動時間が短縮され暮らしにゆとりが生まれます。
- アクセスの良さに加え、福島区という都心近接エリアながら住宅需要が高まっており、住まいとしてのポテンシャルがあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 駅周辺には商業施設・飲食店・生活施設が揃っており、利便性だけでなく日常の快適性も確保しやすい環境です。
ただし、物件を検討する際には「駅から物件までの徒歩時間」「築年数・間取り・階数・眺望・設備仕様」など細かな条件も併せてご確認ください。
2. 駅周辺・生活利便性
福島駅エリアは、アクセスの良さだけでなく、暮らしやすさ・住環境としてもバランスの良い地域です。以下、町の雰囲気・周辺施設を含め整理します。
町の雰囲気・暮らしやすさ
- 福島駅周辺は、大阪・梅田近接という立地ながらも、住宅街と商業街が混在しており、「都会の利便と落ち着いた住まい環境」が両立された街と評価されています。 (LIFULL HOME’S)
- 家賃相場や人口の増加率からも、居住用途として注目されており、アクセス重視＋住環境重視の選択肢として検討しやすい地域です。
- 一方で、「飲食店・居酒屋・夜間の人通り・駅近の交通量」なども存在するため、物件選定時には“帰宅ルート・通りの明るさ・通行量”などの現地チェックも有効です。
実在する周辺施設（5 つ）
物件周辺にある、住環境・利便性・安心という観点から参考になる実在施設を5つご紹介します。
- ライフ 野田阪神店（スーパー）
福島区野田阪神近くにある大型スーパーマーケット。食品・日用品・惣菜を扱っており、毎日の買い出しに便利な施設です。 - 福島郵便局（郵便局）
福島区内にある郵便局で、宅配・各種手続き・日常サービスを駅近くで受けられる点は住まいとしての利便性を高める要素です。 - 福島警察署（警察署）
地域の安心を支える警察署が近隣に所在しており、夜間の帰宅・子どもの通学・住環境としての安心感という観点でもプラスです。 - 大阪市立玉川小学校（小学校）
福島区玉川エリアにある公立小学校。住宅用途でお探しの方にとって、通学徒歩圏に学校があるという点は通学負担軽減・安心という観点で好材料です. - 大阪市立福島図書館（図書館）
静かに読書・学習・調べものができる公共図書館が徒歩圏にあることで、住環境の“質”が高まります。
※ 上記5施設はいずれも「徒歩圏または近隣に所在している」ことが確認でき、日常生活・安心・住環境という観点で価値ある要素となります。
3. 賃貸相場と家賃感覚
物件を検討する際には、周辺の賃貸相場を知っておくことが非常に有用です。福島駅周辺および福島区エリアのデータを整理しました。
福島駅周辺の賃貸相場
- ホームズによると、福島駅周辺ワンルーム・1K・1DKの平均家賃は約 7.29万円／月 というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- Yahoo!不動産によると、福島駅エリアの1K平均賃料約 7.9万円、1LDK平均約 14.8万円というデータが出ています。 (Yahoo!不動産)
- 福島区全体の賃貸相場目安では、ワンルーム7.30万円、1K6.46万円、1LDK12.28万円、2LDK19.77万円とされています。 (karilun-かりるん-)
これらから読み取ると、駅徒歩圏・築浅・設備良という条件が揃えば、 - 単身〜1K向け：7万円前後～8万円台
- 1LDK以上・少しゆとりある間取りなら：10万円前後～
というレンジがひとつの目安と考えられます。
福島区・その他データ
- 福島区の人口・世帯数データでは、人口約 79,328人・世帯数約 42,612世帯という統計があります。 (生活ガイド.com)
- また、人口増減率では約 15.9%増というデータがあり、住居ニーズが高まっている傾向があります。 (大阪市公式ウェブサイト)
これらを踏まえると、アクセス・住環境・需要という観点でも“住まいの拠点として選びやすい地域”と言えます。
本物件検討時の目安
「エスリードレジデンスグラン大阪福島ノース」を検討される際には、上記相場を照らしながら以下の条件も併せてご確認ください：
- 駅徒歩何分か（駅徒歩5分以内なら利便性がさらにアップ）
- 築年数・専有面積・階数・設備仕様（築浅・上階・眺望良好・設備充実などは家賃上振れ要因）
- 単身／カップル／ファミリー向けか（間取り・専有面積・用途によって価格帯は変動）
これらを考慮すると、例えば： - 単身者・1K・駅徒歩5分以内・設備良好なら：「7万円前後～8万円近辺」がひとつの目安。
- 1LDK以上・設備・立地が優れていれば：「10万円前後～中盤」も十分視野に入ります。
- ファミリー向け・2LDK以上・築浅・駅近条件なら：「15万円以上～」というレンジも検討可能です。
4. 治安・人口データ
快適に暮らすためには、「治安」「人口・世帯数」など地域指標も把握しておくべきです。福島駅エリア（福島区）について整理します。
治安の状況
- 住まい情報サイトでは、福島駅周辺を「アクセス良好な都心近接エリア」「下町の情緒も残しつつ、暮らしやすい街」として評価しています。 (LIFULL HOME’S)
- 同時に、「飲食店街・夜間の人通り・駅近商業施設・交通量」などの条件も踏まえて物件選定されることを推奨しています。
→ 総じて、「アクセス・住環境ともバランスの取れた地域」と整理できます。一方で、物件選定時には「駅から物件までの帰宅ルート・通りの明るさ・建物の向き・階数」などの条件も合わせてご確認ください。
人口数・世帯数（駅周辺／福島区）
- 福島区の人口・世帯数データ（前述）からも、駅徒歩圏・アクセス良好という条件を備えた物件であれば、「住まいの拠点として選ばれる地域」と言えます。
→ 駅近立地を活かしつつ“実際の徒歩ルート・物件条件”を確認して選ばれることをおすすめします。
5. 検討者に向けたポイント整理
最後に、物件検討者として知っておいていただきたいポイントを整理します。
- 駅徒歩圏・アクセス良好という交通面の魅力は非常に大きく、都心勤務・買物・休日の移動にも安心できます。
- 周辺施設（スーパー・郵便局・警察署・図書館・学校など）が徒歩圏に揃っており、日常生活・安心・子育てという観点でも好条件です。
- 賃貸相場も把握でき、「単身／カップル」「1LDK以上」それぞれの目安も示されており、予算設計に役立ちます。
- 治安面でも「アクセス・住環境ともバランスが取れている地域」という評価が多く出ています。ただし、物件選定時には “夜間帰宅ルート・駅から物件までの道のり・通りの明るさ・建物階数・通り沿いかどうか” なども現地確認されることをおすすめします。
- 駅徒歩圏・アクセス良好という立地条件を備えているため、「単なる通勤／通学用住まい」ではなく「暮らしの拠点として選びうる地域」という印象があります。
これらの視点をもとに「エスリードレジデンスグラン大阪福島ノース／福島駅エリア」を検討されると、条件・価格・立地のバランスを判断しやすくなります。
最後になりますが、物件ページおよび駅の賃貸情報一覧ページもご案内いたします。
エスリードレジデンスグラン大阪福島ノース 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg702861397
福島駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2460
以上、ご検討中の方に向けて「エスリードレジデンスグラン大阪福島ノース／福島駅エリア」の住環境を具体的に整理いたしました。ご不明な点や追加で知りたいポイントがあれば、お気軽にお知らせください。
