エスリードレジデンス新大阪プライム — 交通利便性と静かな住環境を兼ね備えた新築賃貸マンション

大阪市北東部の住宅エリアに位置する「エスリードレジデンス新大阪プライム」は、鉄筋コンクリート造・2022年2月竣工、14階建ての新築分譲賃貸マンションです。最寄り駅は東淀川駅（JR 京都線／東海道本線）で徒歩約4分。さらに、東三国駅（大阪メトロ御堂筋線）徒歩4分、新大阪駅徒歩8分という、三線利用可能なアクセス利便性が魅力の立地です。(one-edge.jp)

通勤・通学はもちろん、出張や帰省時にも便利な新大阪拠点近接。交通利便性を重視しながら、駅から少し離れた住宅街エリアのため、静かな暮らしがかなえられます。

以下では「東淀川駅」エリアの賃貸市場・住環境・交通アクセスを具体的にご説明し、本マンションをご検討される方へ有益な情報を整理します。

交通アクセス

本物件の主なアクセスは下記の通りです。

JR 京都線／東海道本線「東淀川駅」徒歩約4分（物件情報により「徒歩3～4分」記載あり）(Clasmo)
大阪メトロ御堂筋線「東三国駅」徒歩約4〜6分(sumai-style-shinosaka.com)
JR「新大阪駅」徒歩約7〜8分(sumai-style-shinosaka.com)

新大阪駅からは新幹線・地下鉄・バス・リムジンなど交通結節点が揃っており、都心アクセスや遠方移動に強みがあります。加えて、東三国駅より御堂筋線の利用で梅田・淀屋橋・天王寺方面へダイレクトでアクセスできるため、ビジネス・通勤・プライベートいずれの用途でも利便性が高いと評価できます。

また、上記の徒歩分数が実際の現地から物件までの標準的な目安となり、駅近であることが大きな魅力です。

賃貸物件事情（東淀川駅エリア）

「東淀川駅」周辺、及び「東淀川区」全体の賃貸市場を見ると、以下のようなデータがあります。

駅別「東淀川駅」周辺のデータ

1Kの家賃相場：約6.12万円／駅徒歩すべて（「ホームズ」掲載）(アットホーム)
1LDKの家賃相場：約8.64万円／同条件（「ホームズ」）(アットホーム)
物件全体平均：約9.4万円（掲載物件数4,396件・「Yahoo!不動産」）(Yahoo!不動産)
評価サイトでは、駅徒歩10分以内の平均賃料を6.81万円とするデータもあります。(LIFULL HOME’S)

区別「東淀川区」全体のデータ

1Kの相場：約6.38万円（駅徒歩10分以内）(LIFULL HOME’S)
1LDKの相場：約10.18万円(LIFULL HOME’S)
ワンルームでは5.53万円／「東淀川区」平均(LIFULL HOME’S)

以上から本マンションのような駅徒歩4分・築浅・鉄筋コンクリート造という好条件の物件では、1K・1LDKタイプで上記相場よりもやや高めを想定することが妥当でしょう。たとえば、1K「6〜7万円台」、1LDK「8〜10万円台」といった賃料帯が目安となります。

住心地や街並み

最寄り駅「東淀川駅」の住心地

東淀川駅及びその周辺エリアについて、住環境・治安・周辺暮らしやすさを整理します。

駅徒歩圏でありながら「静かな住宅街が広がる」といわれており、夜間も騒がしさが少ないという評価があります。(クロスハウス)
買い物のしやすさ・交通利便性は高め。ホームズによる「東淀川駅」の評価では、買い物4.2／交通4.5／治安3.5とやや高い数値が出ています。(LIFULL HOME’S)
犯罪統計では、2023年度の「東淀川区」刑法犯認知件数は1,749件、人口千人あたり約10件と、区内では治安が良い部類に入るとされます。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)

エリアの人口・暮らしの視点

東淀川区の人口は約177,017人（令和7年4月1日現在）で、世帯数104,415世帯、人口密度約13,340人／km²。(大阪市官网)
区としては住宅地・住宅街としての性質が強く、通勤・通学圏として安定した暮らしが期待できます。

周辺施設（暮らしの実感を支える施設5選）

本物件からアクセス可能な、実在する周辺施設を5件ピックアップしました。

スーパー「ライフ東三国店」…東三国エリアにある食品スーパー。日常の買い物を徒歩圏で行えます。
ディスカウントショップ「業務スーパー東三国店」…日常的な消耗品・食料のコストパフォーマンスを高められる店です。
郵便局「大阪東淀川郵便局」…区役所方面・住宅街側に立地、暮らしに必要な郵便・金融サービスが整っています。
幼稚園「大阪明星幼稚園」…区内の幼児教育施設として、子育て世帯にも近い立地で選びやすい環境です。
図書館「大阪市立東淀川図書館」…静かな時間を過ごせる公共施設として、学び・読書の場としても活用できます。

（※上記施設名称・距離・規模は一般情報をもとに整理しています。現地徒歩所要時間は物件からの位置関係により前後します。）

街並みの印象

本物件の立地する大阪市淀川区宮原2丁目～附近、及び駅徒歩4分圏という立地条件は、通勤圏としての利便性を享受しながら、住宅街として静けさを備えるバランスが取れています。交通量の多い幹線道路から少し奥に入った路地や住居中心エリアが広がるため、夜間も落ち着いた雰囲気。商業施設も完全に過密とはせず、日常的な買い物環境を備えつつも“静かに暮らす”という視点を持つ方には適したエリアと言えるでしょう。

また、出張や移動が多い方、新大阪駅をよく利用する方、アクセス重視な単身・DINKSの方にも「駅徒歩・新大阪至近」という点での魅力が高く、利便性・生活環境双方を求める層に訴求しやすい立地です。