1. 物件・駅の概要

大阪市中央区／天王寺区境界の「谷町九丁目駅」徒歩圏に位置するマンション「エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ」。最寄り駅は地下鉄谷町線および千日前線が交わる交通拠点駅で、都心主要エリアへのアクセス性の高さと、日常生活の利便性を両立できる立地です。
周辺には商業・飲食・住宅がバランス良く混在しており、単身者からカップル・少人数世帯まで幅広く暮らしやすい環境となっています。以下では、この物件周辺を「交通アクセス」「主要駅までの所要時間」「賃貸家賃相場」「治安・人口数」「周辺施設」という観点で整理しました。物件検討者の方が立地をイメージできるよう、できるだけ具体的に解説します。

2. 交通アクセス・主要駅までの所要時間

駅の概要

谷町九丁目駅は、地下鉄谷町線および千日前線が乗り入れており、大阪市の中心部および南北・東西両方向への移動利便性が高い駅です。住宅・商業・オフィスの各要素が混在するエリアであり、都心暮らしに適した立地条件と言えます。 (APファイナンシャル)
また、駅周辺には飲食店・スーパー・ドラッグストアなど日常生活関連施設が揃っており、徒歩圏での買い物なども十分にこなせる環境です。 (賃貸スタイル)

主要駅までのアクセス目安

「エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ」が位置する谷町九丁目駅から、都心・主要駅までの所要時間目安は以下の通りです（交通状況・時間帯・ルートによって変わる可能性があります）：

なんば駅：千日前線または谷町線・千日前線経由で 数分～約5分程度という報告あり。 (マンスリー48)
梅田／大阪駅方面：谷町線等を経由しておおよそ 10〜15分程度という記述があります。 (ラク賃不動産)
天王寺駅・上本町駅方面：近鉄線・地下鉄との乗換えも近く、都心東部方面へのアクセスも良好です。 (マンスリー48)

このように、谷町九丁目駅は「都心主要エリアへスムーズに移動できる」点が非常に強みであり、日々の通勤・通学・休日の移動のストレスを軽減できる立地条件です。

3. 賃貸物件の家賃相場（谷町九丁目駅エリア）

物件を検討する際、周辺の賃貸相場を把握しておくのは重要です。谷町九丁目駅エリアの賃料データを複数の情報サイトから整理しました。

「HOME’S」によれば、ワンルーム・1K・1DK・1LDKなどの間取り別で以下の平均値が示されています：ワンルーム：約 6.02万円／月、1K：約 7.34万円／月、1DK：約 8.98万円／月、1LDK：約 14.14万円／月。 (LIFULL HOME’S)
「Yahoo!不動産」では、ワンルーム平均約 6.6〜6.8万円、1K約 7.8〜8万円、1DK約 9万円、1LDK約 14万円、2LDK以上で20万円台というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
「SUUMO」では「駅徒歩1〜5分」など条件付きで、ワンルーム7.1万円～、3LDKで33万円というレンジが紹介されています。 (SUUMO)

これらを総合すると、谷町九丁目駅徒歩圏エリアの賃貸相場の目安は次のようになります：

単身向け（ワンルーム・1K） → 月額おおよそ7万円前後～10万円程度
1LDK・二人暮らし向け → 月額約10万円～15万円前後
複数LDK・ファミリー向け → 月額20万円以上〜という水準もあり得る

「エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ」を検討される際には、この相場感を頭に入れて条件設定・家賃見通しを立てると良いでしょう。

4. 最寄り駅エリアの治安・人口数

治安について

谷町九丁目駅周辺の治安評価を、住みやすさ・街レビューサイトから整理します：

治安・住みやすさのレビューによると、谷町九丁目駅周辺は「比較的治安が良好なエリアとして知られており、住宅地としても落ち着きがある」との記述があります。 (APファイナンシャル)
また、別記事では「利便性が高く、商店街・スーパー・飲食店が多くある反面、夜間の通りや坂道等には注意を要する」という指摘もあります。 (Woman.CHINTAI)

このように、都心に近接しながら「成人・単身・ファミリーを含めて暮らしやすい環境」と評価される一方で、やはり「夜間の路地・坂道・大通り沿い」など細部条件の確認が望まれます。

人口数・地域規模

駅周辺の正確な町丁別人口数は限定的ですが、エリアの規模・実績から住宅需要のある地域と捉えられます：

住みやすさ解説には「駅から徒歩圏・商業施設も充実・通勤・買物・レジャーいずれも便利」という特徴が挙げられています。 (マンスリー48)
また、人口・世帯数は明確な数値報告では乏しいものの、「駅利用数・物件掲載数・賃貸需要ともに一定量ある都市中央部エリア」としての認識があります。

このため、「エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ」のような物件を選ぶ際には、『アクセスの良さと住宅需要のあるエリア』という観点から安心感を持てる立地と言えます。

5. 周辺施設5選（スーパー・ディスカウントショップ・図書館・郵便局・小学校など）

物件周辺の生活利便をより具体にイメージできるよう、実在する施設を5件ピックアップしました。

① スーパー：ライフ空堀店

大阪市中央区内、谷町九丁目駅近くにある大型スーパーで、食品・生鮮・日用品を幅広く取り扱っており、買物利便性に優れた施設です。

② ディスカウントショップ：ドン・キホーテなんば千日前店

近隣なんばエリア徒歩圏にあるディスカウントショップ。家電・日用品・雑貨など生活関連用品を揃えられ、住まいまわりの準備にも便利です。

③ 図書館：大阪市立中央図書館（または浪速図書館）

市内中央部の公共図書館施設として、静かな学び・読書・調べものの場として機能。住宅街近くにこうした施設があることは住環境のクオリティを高めます。

④ 郵便局：大阪上本町郵便局／中央区上汐郵便局

地域の郵便・金融サービスを担う郵便局。住居から徒歩圏で利用できると、各種手続き・郵便物受け取り・宅配便対応などで安心です。

⑤ 小学校：大阪市立上汐小学校

中央区上汐エリアに所在する公立小学校。少人数世帯・ファミリーでも検討可能な立地であることを示す教育施設の一つとして紹介できます。

（※ 各施設の徒歩時間・ルート・営業時間・状況は物件の出口・階数・方向・現地条件により変動しますので、実際の現地確認をおすすめします。）

6. まとめ：検討者向けポイント整理

「エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ（谷町九丁目駅立地）」を検討される方向けに、あらためてポイントを整理します：

交通利便性：谷町九丁目駅を最寄りとし、谷町線・千日前線という2路線（さらに近鉄大阪上本町駅も徒歩圏）利用可。なんば・梅田・天王寺方面へアクセス良好で、通勤・通学・休日のお出かけに非常に適した立地です。
周辺相場：谷町九丁目駅エリアの賃貸相場として、単身向け（ワンルーム・1K）で月額「約7万円前後～10万円程度」、1LDK以上で「約10万円～15万円程度」、ファミリー向け・複数LDKでは更に上という水準。
住環境・治安：都心近接ながら「比較的治安が良い」「住宅地・商業地のバランスがとれている」という評価が多数。物件選び時には「通り・出口からの距離・階数・大通り沿いかどうか」等細部も検討すると安心です。
生活利便施設：スーパー・ディスカウントショップ・公共図書館・郵便局・小学校など、日常生活を支える施設が徒歩圏に整備されており、「暮らしやすさ」の観点でも十分に高評価できるエリアです。
立地の特徴：「都心アクセス×生活利便×落ち着いた住宅街」というバランス型の立地で、単身・カップル・少人数世帯・ファミリー層まで幅広く検討に適した物件と言えます。

以上を踏ま、「エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ」を物件候補として検討される際には、まずこの立地・環境情報をご確認いただき、そのあと専有面積・築年数・階数・方角・設備など物件条件を照らし合わせるのが良い流れです。

最後に、物件・駅の賃貸情報ページへのリンクを記載します。
エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ賃貸情報についてはこちら
 谷町九丁目駅賃貸情報についてはこちら

ぜひ、読者の皆さまの物件検討にあたって、本記事が有益な情報提供となれば幸いです。

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