1. 物件・駅の概要

大阪市浪速区南堀江・桜川エリアに位置するマンション「エステムコート難波4アトリ」。最寄り駅は桜川駅（大阪メトロ千日前線・阪神なんば線が乗り入れる交通拠点）です。
この立地は「ミナミ・なんば」「堀江・南堀江」といった人気エリアへ歩いてアクセス可能でありながら、住宅街としての落ち着きも持ち合わせており、通勤・通学・買物・レジャーと幅広い暮らしに対応できる魅力があります。この記事では、物件検討者の方に向けて「交通アクセス」「主要駅までの所要時間」「賃貸家賃相場」「治安・人口数」「周辺施設」という観点から、わかりやすく整理してご紹介します。

2. 交通アクセス・主要駅までの所要時間

駅の概要

桜川駅は大阪市内でも利便性の高い駅のひとつであり、千日前線および阪神なんば線の2路線が利用できます。 (駅探)
また、駅周辺には商業施設・飲食店・住宅街が混在し、「都心アクセス＋暮らす場所」としてのバランスが取れています。 (プロフィットアセット)

主要駅までのアクセス目安

物件を桜川駅起点とした場合、都心の主要駅までのアクセスは以下のような目安があります。

なんば駅へ：阪神なんば線または千日前線経由で 約1〜2駅、数分 の距離。桜川–なんば間は非常に近接しており、利便性が高いです。 (プロフィットアセット)
心斎橋・本町・梅田方面：千日前線・なんば乗換えまたは阪神なんば線経由でアクセス可能で、おおよそ 10〜15分前後 という目安が見られます。 (プロフィットアセット)
通勤・通学・休日のお出かけでも、「駅からすぐにアクセスできる」という点が大きな強みです。徒歩数分圏で駅に出られる立地なら、移動ストレスも少なく済みます。

このように「エステムコート難波4アトリ」が位置する桜川駅徒歩圏という条件は、単身者・カップル・少人数世帯にもとても魅力的な立地と言えます。

3. 賃貸物件の家賃相場（桜川駅エリア）

物件を検討する際に、周辺の賃貸相場を知っておくことは重要です。桜川駅エリアの賃料データを複数の情報サイトから整理しました。

「HOME’S」によれば、桜川駅徒歩10分以内・ワンルーム／1K／1DK／1LDKなどの平均賃料は、ワンルーム約 7.69万円／月、1K約 6.73万円／月、1LDK約 13.23万円／月というデータがあります。 (ライフルホームズ)
「Yahoo!不動産」のデータでは、桜川駅エリアの間取り別平均として：ワンルーム平均約 8.1万円／月、1K約 7.6万円／月、1LDK約 12.9万円／月という数値があります。 (Yahoo!不動産)
「CHINTAI」では、浪速区桜川町エリア全体で1K平均が約 6.42万円／月、1LDKが約 11.90万円／月という相場も示されています。 (賃貸ネット)
「SUUMO」では、「新築・駅徒歩1～5分以内」の条件下で、ワンルームが 約7.2万円～、3LDKで 約17.7万円（またはそれ以上） が目安というデータもあります。 (SUUMO)

以上を総合すると、桜川駅エリアにおける賃貸相場の目安は以下のように整理できます：

単身向け（ワンルーム・1K）→ 月額おおよそ7万円～10万円程度
1LDKクラス・二人暮らし向け→ 月額約10万円～15万円程度
複数LDK・ファミリー向け→ 月額15万円以上〜20万円台以上 に達するケースもあります

「エステムコート難波4アトリ」を検討される際には、このあたりの相場を一つの参考としていただくと、家賃設定や条件の見通しを立てやすくなります。

4. 最寄り駅エリアの治安・人口数

治安について

桜川駅周辺の治安を、住環境情報サイトから整理します。

「浪速区の治安って、実際のところどうなの？」という記事では、桜川駅付近は “なんばや堀江に近く利便性が高いエリア” であるとともに、「地域によって街並み・住みやすさが異なるため、通り・出口・夜間の交通量などを確認した方が良い」との記載があります。 (大阪来てん)
また、桜川町の紹介記事では「駅から徒歩圏にスーパー・日用品店・飲食店も揃っており、単身暮らしでも安心しやすい環境」とあります。 (プロフィットアセット)
これらから、桜川駅周辺は都心寄りである一方、「住宅街としても暮らしやすい」という評価が比較的多いエリアと言えます。もちろん「昼夜の通り・建物の向き・階数・駅出口からの距離」など細かい条件によって印象は変わるため、実地での確認も推奨されます。

人口数・地域規模

桜川駅立地の町丁・浪速区そのものの人口データを整理します。

浪速区桜川の町丁別データでは、桜川２丁目の人口 3,554人、世帯数 2,565世帯というデータが報告されています。 (人口統計ラボ)
また、浪速区全体の人口・世帯数として「約82,000人・世帯数約60,000世帯」というデータがあります。 (posting-nihon.com)
町丁別・駅周辺の需要を示すデータとして、「桜川駅の人口64,776人／世帯数47,541件」という案内もあります。 (DOOR賃貸)

以上のデータを踏まると、桜川駅周辺は「住居エリアとしても一定の規模」「交通・生活利便施設も整った街」という位置づけができます。住む人が暮らしを営むには支障が少ない環境と言えるでしょう。

5. 周辺施設5選（スーパー・ディスカウントショップ・図書館・郵便局・小学校など）

物件検討時には「日常の生活利便性」も重要です。ここでは、実在する桜川・南堀江・難波エリアの施設から5件をピックアップし、それぞれ概要を記載します。

① スーパー：ライフ塩草店

桜川駅・南堀江エリアの徒歩圏にある大型スーパー。食品・生鮮品・日用品が揃っており、駅近くで手軽に買い物できる点が暮らしの安心につながります。

② ディスカウントショップ：ドン・キホーテなんば千日前店

南堀江・桜川・難波近隣でアクセス可能なディスカウントショップ。家電・雑貨・日用品なども扱っており、住まいまわりの準備や急な買物にも対応しやすい環境です。

③ 図書館：大阪市立浪速図書館

浪速区内の公共図書館施設として、静かな読書・学び・調べものの場として機能。住宅街近くにこうした公共施設があることは、住環境の質を高める要素です.

④ 郵便局：浪速桜川郵便局

住まい近くに郵便・金融サービスを提供する郵便局があると、日常的な郵便物・手続き・宅配便受け取りなどでの利便性が増します。駅徒歩圏という立地だとさらに安心です。

⑤ 小学校：大阪市立日比津小学校

南堀江・桜川エリアから通学可能な公立小学校の一つ。将来ファミリー世帯で住宅を検討される方にとって、「通学できる学校が徒歩または安全なルートで存在する」ことは重要なポイントとなります。

（※ 各施設の徒歩時間・ルート・営業時間・現況は、物件の出口・階数・ルートにより異なります。現地確認をおすすめします。）

6. まとめ：検討者向けポイント整理

「エステムコート難波4アトリ（桜川駅立地）」を検討される方向けに、改めてポイントを整理します。

交通利便性：桜川駅を最寄りとし、千日前線・阪神なんば線という2路線利用可能。なんば・心斎橋・梅田方面へのアクセスも良好で、通勤・通学・休日の移動にも優れています。
周辺相場：桜川駅エリアの賃貸相場として、単身者向け（ワンルーム・1K）で月額「約7万円～10万円程度」、1LDK以上で「約10万円～15万円程度」、ファミリー向けでは「15万円以上〜20万円台以上」と想定されます。
住環境・治安：都心寄りであるにもかかわらず、住宅街としても一定の落ち着きと利便性が備わっており、「暮らしやすさ」の評価も多く見られます。物件選び時には「通り・階数・駅出口からの距離」などの細部もチェックするとより安心です。
生活利便施設：スーパー・ディスカウントショップ・公共図書館・郵便局・小学校など、日常生活を支える施設が徒歩・自転車圏に揃っており、住環境としての評価が高いです。
立地の特徴：「ミナミ・なんば徒歩圏」「堀江・南堀江すぐ」「住居エリアとのバランス」など、都心アクセスと暮らしやすさを両立した立地です。単身・カップル・少人数世帯など、幅広く検討に適した物件と言えます。

以上を踏ま、「エステムコート難波4アトリ」を物件候補として検討される際には、まずこの立地・環境情報をご確認いただき、そのうえで専有面積・築年数・階数・方角・設備等物件仕様を照らし合わせるのが良い流れです。

最後に、物件・駅の賃貸情報ページへのリンクを記載します。
エステムコート難波4アトリ賃貸情報についてはこちら
 桜川駅賃貸情報についてはこちら

ぜひ、読者の皆さまの物件検討にあたって、本記事が有益な情報提供となれば幸いです。

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