物件名：エステムコート難波サウスプレイスVIIハイド
今回は、駅名「恵美須町駅」（大阪市浪速区）に立地する「エステムコート難波サウスプレイスVIIハイド」を、物件検討者向けに交通アクセス、主要駅までの所要時間、賃貸家賃相場、治安・人口数、周辺施設という観点から具体的に分かりやすく整理しました。駅徒歩圏での暮らしを検討される方にとって、ご参考になる内容としています。
1. 駅「恵美須町駅」の交通アクセス・沿線構成
路線構成・乗り入れ
恵美須町駅は、大阪メトロ堺筋線の駅として「K18」番の駅番号が付与されています。 (Osaka Metro)
また、併設・近接しては阪堺電気軌道阪堺線恵美須町停留場も存在し、古い路面電車（チンチン電車）によるアクセスも可能です。 (通天閣)
このため、交通利便性という観点から「都心アクセス」「複数路線利用」が可能な駅として評価できます。
主要駅までの所要時間・アクセス例
恵美須町駅からのアクセスの一例としては、以下の通りです：
- 「日本橋駅」まで約2分（堺筋線直通／乗換なし）との記録あり。 (大阪来てん！)
- 「なんば駅」まで約5分（乗換1回など条件による）というデータもあります。 (大阪来てん！)
- 「梅田駅」方面へのアクセスも比較的スムーズで、「所要時間約17分」という記載もあります。 (アットホーム)
このように、恵美須町駅は「ミナミ（なんば・日本橋）」「ミナミから北方向（梅田）」「天王寺や大阪市中心部」など、幅広いエリアへアクセス可能な拠点です。駅徒歩数分圏に物件があれば、通勤・通学・外出ともに利便性の高い立地と言えるでしょう。
2. 最寄り駅「恵美須町駅」から当物件までのアクセス感
物件が恵美須町駅立地という前提で、駅から物件まで、及びその周辺の動線・街並みについて整理します。
駅出口を出てからの動線としては、新世界・通天閣エリアに近接しており、飲食店・商店街・生活インフラが徒歩圏に整っているという特徴があります。 (大阪♥女子旅 おしゃれで快適なホテル〖ツインルーム編〗)
また、物件を徒歩5〜10分圏内に想定した場合、通勤や買物・外出時の “駅〜住居” の移動がストレス少なくできる可能性が高いです。
ただし、駅出口から住宅エリアへ入った後に夜間の帰宅ルート・商業施設通り・交差点・横断歩道などの状況を実際に歩いて確認されることをおすすめします。街の活気・人通り・照明などが暮らしやすさに影響します。
3. 賃貸物件の家賃相場（恵美須町駅エリア）
物件を比較検討するときには、駅周辺の賃貸相場を知っておくと「条件に対して妥当な費用か」を判断しやすくなります。恵美須町駅エリアの最新データを整理します。
家賃相場の目安
- ワンルーム：約6.1万円程度。 (LIFULL HOME’S)
- 1K：約6.7万円程度。 (LIFULL HOME’S)
- 1DK：約8.3万円前後。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：約9.5〜11万円台。 (Yahoo!不動産)
- 駅徒歩1〜5分・新築条件の場合：ワンルーム 6.5万円～、上位間取りでは18万円前後というデータあり。 (SUUMO)
- 浪速区（同エリア）全体ではシングル向け（30㎡未満）平均賃料約7.02万円というデータもあります。 (Mec-h)
補足・解説
- 上記数値はあくまで「目安」です。実際の賃料は、築年数・物件階数・専有面積・駅徒歩距離・設備グレード（オートロック・宅配BOX・浴室乾燥機）等により上下します。
- 駅徒歩数分・築浅・設備充実という条件であれば相場の上限付近、あるいはそれ以上の賃料設定となる可能性があります。
- 逆に駅徒歩10分以上・築古・設備控えめな条件であれば相場より抑えられる可能性があります。
したがって、「エステムコート難波サウスプレイスVIIハイド」を検討される際には、これらの相場を踏まえつつ、当該物件の条件・間取り・駅徒歩時間・設備状況を比較検討されることをおすすめします。
4. 街の治安・人口データ
住みやすさを判断するため、「治安」「人口・世帯数」もチェックしておきましょう。
治安（犯罪発生状況）について
- 駅が所在する行政区である浪速区の犯罪発生件数は、“令和元年・同区で約2,229件”というデータがあります。 (Woman.CHINTAI)
- また、街情報メディアでは「買い物・交通利便性は高評価だが、治安に関しては『夜間・歓楽街に近い時間帯・通り』などでは一般的な都市部注意点もある」としています。 (大阪来てん！)
- 駅周辺が観光・歓楽街の雰囲気もある「新世界・通天閣エリア」も徒歩圏であるため、夜間の人通り・明るさ・帰宅ルートについては実際の現地確認が有効です。
総じて言えば、「交通・利便性の高いエリアであるが、夜間・歓楽街近接の側面も持つため、治安を“非常に安心”と過信せず、帰宅ルート・共有部の照明・通勤時間帯の状況なども確認することが望ましい」と言えます。
人口数・街の規模
- 浪速区全体の人口について、令和元年時点では約69,766人というデータがあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- また、区の世帯数も過去データでは約60,000世帯程度という情報があります。 (ポスティング日本)
このように、恵美須町駅エリアは「既に居住実績のあるエリア」「人が暮らしている街」としてのスケールを持っています。
5. 周辺施設（5選）
暮らしの中で日常的に利用する施設が近くにあるかどうかは、住みやすさに大きな影響を与えます。恵美須町駅徒歩圏内で実在する施設を5つ選び、それぞれ概要を記載します。
① スーパー玉出 恵美須店（スーパー）
駅から徒歩1分ほどの位置にあり、24時間営業の激安スーパーとして知られています。日常の買い出しに好都合で、帰宅時間が遅くなった日も利用可能という点が強みです。 (大阪来てん！)
② MEGAドン・キホーテ 新世界店（ディスカウントショップ）
恵美須町駅・新世界エリアにあるディスカウント型大型店。食品・日用品・雑貨・家電など幅広く取り扱っており、暮らしの利便を支える存在です。
③ 浪速郵便局（郵便局）
住所：大阪市浪速区恵美須東1丁目ほか。郵便・宅配・ATMなどの郵便局の機能が近くにあることは、住まいを決める際に“生活インフラが整っている”という安心材料になります。
④ 大阪府浪速警察署（警察署）
住所：大阪市浪速区恵美須西1丁目ほか。公共安全・地域の見守りという観点から、警察署が近隣にあるというのは住環境を考えるうえでプラス要素です。
⑤ 日本橋図書館（図書館）／あるいは大阪市立下寺小学校（小学校）
例えば、図書館・学校といった教育・文化施設も徒歩圏にアクセス可能な範囲にあります。住み替え・転居先として“暮らしの質”を重視されるなら、こうした施設の有無も確認しておくとよいでしょう。
6. まとめ
「恵美須町駅」エリアに立地する「エステムコート難波サウスプレイスVIIハイド」を検討されるにあたって、以下のポイントをおさえておきましょう。
- 駅は堺筋線＋阪堺線利用可能という立地で、なんば・日本橋・梅田方面など主要駅へアクセス良好です。
- 駅徒歩圏の物件であれば、通勤・通学・買い物・外出の利便性が高く、日常・休日ともに暮らしやすさが期待できます。
- 賃貸相場としてはワンルーム6万円台、1K6〜7万円台、1LDK9〜11万円台が目安となっており、都心近接ながら比較的手が届きやすい範囲とも言えます。
- 治安については“非常に安全”とは断言できないものの、交通・利便・居住実績の観点では十分検討に値する場所です。夜間の帰宅ルート・人通り・照明・共有部の状況なども、現地を歩いて確認されることをおすすめします。
- 周辺にはスーパー・ディスカウントショップ・郵便局・警察署・図書館・学校等、生活・教育・文化の面でも利用できる施設が揃っています。
このように、交通・暮らし・相場・施設という各視点から見ても、恵美須町駅エリアの物件として「エステムコート難波サウスプレイスVIIハイド」は非常に検討価値が高いと言えるでしょう。
ぜひ、ご自身の通勤・通学・休日の過ごし方・住居条件（専有面積・間取り・設備・駅徒歩）と照らし合わせて、この物件がご自身の暮らしにどうフィットするか、改めてご検討ください。
物件詳細はこちら：
エステムコート難波サウスプレイスVIIハイド 賃貸情報についてはこちら
駅エリア全体の賃貸情報はこちら：
恵美須町駅 賃貸情報についてはこちら
ぜひこの情報をもとに、「エステムコート難波サウスプレイスVIIハイド」がご自身の暮らしにどうフィットするか、じっくりご検討ください。
