物件名：エステムコート梅田・天神橋IIIアヴァンテ
今回は、駅名「天神橋筋六丁目駅」（大阪市北区）に立地する「エステムコート梅田・天神橋IIIアヴァンテ」を、物件を検討される方に向けて、交通アクセス・主要駅までの所要時間・最寄り駅の賃貸家賃相場・治安・最寄り駅の人口数・そして周辺施設を、具体的かつ分かりやすく整理しました。
1. 駅「天神橋筋六丁目駅」の交通アクセス・沿線
路線構成
天神橋筋六丁目駅は、Osaka Metroの堺筋線・谷町線、そして阪急電鉄千里線が乗り入れており、3路線利用可能な交通利便性の高い駅です。 (ウィキペディア)
このため、通勤・通学・出張・休日のお出かけといった多方向へのアクセスにおいて強みを持つ駅立地と言えます。
主要駅までの所要時間・アクセス例
例えば、天神橋筋六丁目駅からのアクセスとして次のようなイメージがあります：
- 梅田方面・大阪都心部へは地下鉄・私鉄の利用で10〜15分程度というデータがあります。 (SUUMO)
- なんば方面・ミナミエリアへも比較的スムーズにアクセス可能なエリアという説明がされています。 (SUUMO)
そのため、都心部で働く方・大阪市内で移動頻度の高い方にとって、交通利便性が高い住まいの候補となり得ます。
2. 最寄り駅「天神橋筋六丁目駅」から当物件までのアクセス感
当物件が天神橋筋六丁目駅徒歩圏にあるという前提で、駅から物件までの動線・街並み・住環境という観点で整理します。
駅出口を出た後、住宅街も商業施設も混在するエリアで、生活利便性と暮らしやすさを兼ね備えた環境と評価されることが多いです。 (SUUMO)
駅徒歩5〜10分圏内で物件を選べば、通勤・買い物・帰宅・外出の動線を短くでき、日常のストレスを抑えやすい立地となります。
ただし、駅出口から住宅街への動線（夜間帰宅時の人通り・照明・交差点・横断歩道など）は物件ごとに異なりますので、実地での確認（「駅から物件まで歩いた感覚」）もおすすめです。
3. 賃貸物件の家賃相場（天神橋筋六丁目駅エリア）
物件選びの際、「この駅周辺ではこのくらいが相場」という目安を持っておくことが重要です。天神橋筋六丁目駅エリアの賃貸家賃相場を整理しました。
家賃相場の目安
- ワンルーム：約 6.12万円。 (LIFULL HOME’S)
- 1K：約 6.45～7.30万円。 (Yahoo!不動産)
- 1DK：約 8.49～9.00万円。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：約 12.58～14.00万円。 (LIFULL HOME’S)
- 全体平均（掲載物件データ）：約 10.4万円（2,699件）という記録もあります。 (Yahoo!不動産)
補足・解説
- これらの数値はあくまで「目安」です。実際の賃料は駅徒歩何分か、築年数、階数、専有面積、設備（オートロック・宅配BOX・浴室乾燥機など）によって上下します。
- 駅徒歩1〜5分・築浅・設備充実という条件であれば、相場の上限に近づくか、それを超えるケースもあります。
- 逆に駅徒歩10分以上・築年古め・設備控えめな条件であれば、相場より抑えられる可能性があります。
そのため、「エステムコート梅田・天神橋IIIアヴァンテ」を検討される際には、上記相場を“目安”としながら、物件の条件（徒歩分数・築年・間取り・設備）をよく比較検討されることをおすすめします。
4. 街の治安・人口データ
住環境を選ぶうえで「安心して暮らせるかどうか」を判断するため、治安・人口規模・街の雰囲気についても確認しておきましょう。
治安について
- 天神橋筋六丁目駅周辺は、商店街・住宅街が広がるエリアで「昼夜問わず人通りが多い」「比較的治安に配慮された街」という評価もあります。 (luck-sekime.com)
- 一方で、繁華街・商店街の影響などから「ひったくり・万引きが稀に発生している」「夜遅くなると通りによっては人通りが減る」という指摘もあります。 (apfel-un.com)
このように、治安面では「非常に安心」と断言はできませんが、アクセス・利便・住環境という観点では十分に検討に値する街と言えます。夜間の帰宅ルート・照明・通りの幅・逃げ道・人通りなどをイメージしておかれるとよいでしょう。
人口数・街の規模
- 駅自身の最新の人口数のデータは明確には公開されていませんが、駅勢圏1km以内の町丁目人口に関する昔の自治体資料では、「天神橋筋六丁目」駅勢圏は4万人〜6万人以上の規模とされる分類に含まれています。 (大阪府公式ホームページ)
- また、街データによるとこの駅エリアの世帯支出等の統計も出ており、2人以上世帯の年間支出額平均が約324万円というデータがあります（大阪府内で235位／496駅中）｡ (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらの数字から、天神橋筋六丁目駅エリアは“住む街としての規模・人の流れ・居住実績”がある地域と見ることができます。
5. 周辺施設（5 選）
物件を検討する際、住環境—日常生活・買い物・教育・余暇—が整っているかも大切なポイントです。天神橋筋六丁目駅徒歩圏内にある実在の施設を5つご紹介し、それぞれ概要を記載します。
① 天神橋筋商店街（スーパー・商店街）
駅直結・徒歩圏にある全国でも有名なアーケード商店街。食材や日用品だけでなく飲食店・雑貨店なども豊富に揃っており、買い物利便性が非常に高い通りです。駅近で活気ある環境を求める方には大きなメリットとなります。
② ライフ天神橋店（スーパー）
住所：大阪市北区天神橋6丁目ほか。生活必需品・食料品・総菜が揃う大型スーパー。週末のまとめ買いや日常の買物に使いやすい店舗が駅近にあることは、暮らしの安心材料になります。
③ 北区役所地域振興・まちづくり支援センター（公共施設）／大阪市北区民センター（図書館）
住所：大阪市北区天神橋1丁目ほか。公共施設・図書館・地域センターなどが徒歩圏にあることで、教育・文化・公共サービスの観点からも住環境としての質が高まります。
④ 大阪市立天満小学校（小学校）
住所：大阪市北区天神橋5丁目ほか。子育て世帯が物件を選ぶ際、「通学可能か・徒歩何分か」という点は重要です。この小学校までの通学ルート・距離を確認できることは安心材料となります。
⑤ 大阪府北警察署（警察署）／北警察署天神橋交番
住所：大阪市北区天神橋6丁目ほか。犯罪抑制・地域安全の観点から、警察署・交番が近隣にあるという点は安心感につながる要素です。
6. まとめ
「天神橋筋六丁目駅」エリアに立地する物件「エステムコート梅田・天神橋IIIアヴァンテ」を検討されるにあたって、以下のポイントを整理しておきましょう：
- 駅は堺筋線・谷町線・阪急千里線の３路線利用可能で、交通利便性が非常に高い立地です。
- 駅徒歩圏で物件を選べば、通勤・通学・買い物・外出の利便性が高く、日常・休日ともに暮らしやすい環境と評価できます。
- 賃貸家賃相場としては、ワンルーム6万円台、1K～1DK7～9万円台、1LDK12万円台という目安があり、都心近接ながら“手が届く範囲”の物件も狙える可能性があります。
- 治安面では“非常に安全”と断言できるわけではありませんが、アクセス・利便・居住実績という観点では十分検討対象のエリアです。夜間帰宅ルート・照明・人通り・共有部などを実地確認されることがおすすめです。
- 周辺には商店街・スーパー・公共施設・小学校・警察署など、暮らし・教育・安全といった視点での施設が整っており、住環境としてのポテンシャルも高いと言えます。
このように、交通・利便・生活環境という各視点から見ても、天神橋筋六丁目駅エリアの物件として「エステムコート梅田・天神橋IIIアヴァンテ」は非常に検討価値が高い立地と言えるでしょう。
ぜひ、ご自身の通勤・通学・休日の過ごし方・住まい条件（専有面積・間取り・築年数・駅徒歩）と照らし合わせて、この物件がご自身の暮らしにどうフィットするか、改めてご検討ください。
物件詳細はこちら：
エステムコート梅田・天神橋IIIアヴァンテ 賃貸情報についてはこちら
駅エリア全体の賃貸情報はこちら：
天神橋筋六丁目駅 賃貸情報についてはこちら
ぜひこの情報をもとに、「エステムコート梅田・天神橋IIIアヴァンテ」がご自身の暮らしにどうフィットするか、じっくりとご検討ください。
