物件概要と交通アクセス
大阪市中央区松屋町住吉２-４に位置する「エステムコート心斎橋EASTIIIエクシード」。鉄筋コンクリート造14階建て、2009年1月竣工（築16年）となる分譲仕様マンションです。(sumu-zu.co.jp)
最寄り駅は、松屋町駅（Osaka Metro長堀鶴見緑地線）徒歩3～4分。さらに、谷町六丁目駅（Osaka Metro谷町線）徒歩６～９分、長堀橋駅（Osaka Metro堺筋線）徒歩10～11分と複数路線が利用可能です。(ライフルホームズ)
駅から近接しているため、通勤・通学・暮らしの利便性が高い立地です。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
本物件の大きな魅力は「都心ど真ん中」かつ「駅徒歩数分」の利便性です。
まず、松屋町駅からの路線で言うと、長堀鶴見緑地線を使えば、「心斎橋駅」や「なんば駅」方面へスムーズにアクセスできます。また、谷町六丁目駅へ出て谷町線に乗ることで「天満橋駅」「梅田駅」といった北方面も選択肢に入ります。
例えば、心斎橋へは徒歩や自転車でも可能な距離ながら、地下鉄で数分という交通優位性があります。実数値として本物件掲載ページでも「松屋町駅徒歩3分、心斎橋まで徒歩圏内」と記載があります。(日商エステムグループ公式ウェブサイト)
こうしたアクセス性は、仕事・遊び・買い物すべてにおいて「都心を使いこなす」ライフスタイルを支えてくれます。
最寄り駅「松屋町駅」の賃貸家賃相場
駅周辺の家賃相場を整理しておきます。
- ワンルーム～1K：おおよそ 7万円台～8万円前後。例えば、ワンルーム平均7.60万円、1K平均7.21万円というデータあり。(ライフルホームズ)
- 1DK～1LDK：約 9万円～15万円前後。1DK平均9.77万円、1LDK平均13.82万円というデータ。(ライフルホームズ)
- ファミリー向け（2LDKなど）：20万円台以上という物件も確認されており、2LDK平均約18.9万円というデータもあります。(賃貸ネット)
また、「駅徒歩1～5分／新築条件付き」ではワンルームで7.2万円～、3LDKで30万円台という幅も記録されています。(SUUMO)
以上から、本物件のように駅近・築浅・ブランド系マンションであれば、上記相場のやや上振れが想定されるエリアと言えます。
治安・住環境
「松屋町駅」およびその周辺エリアの治安・住みやすさについて整理します。
複数の街レビューでは「比較的治安が良い」「駅近は人通りが多く安心できる」という評価があります。例えば「松屋町駅周辺は犯罪件数が少なく、治安は良いです。」という分析。(イエプラ)
一方で、都心部・中央区という特性上、「夜間・裏通り・人通り少ない道」などでは注意を促すコメントもあります。(lakia-horie.com)
具体的には、夜遅くや休日の混雑時間帯を避ければ十分住みやすいという声も多く、買い物施設や飲食店・商店街が近くにある点もメリットとされています。(スマイティ)
したがって、「日中・駅近・明るい通り」の動線を使うという視点で検討すれば、安心できる環境と言えるでしょう。
人口・世帯数データ
「松屋町駅」直近の町丁で具体的な人口・世帯数のデータを確認できます。例えば、町名「松屋町」（大阪市中央区）が2019年3月31日現在で 世帯数1,507世帯・人口2,244人 のデータがあります。(ウィキペディア)
また、隣接する町丁「松屋町住吉」では同時期に 世帯数632世帯・人口783人 というデータもあります。(ウィキペディア)
このことから、このエリアは町丁単位では居住世帯数が小規模ながらも都心近接・利便性が高いため、単身者・ＤＩＮＫＳの居住が多くみられる傾向です。実際、「松屋町駅周辺では1人世帯（シングル）が67％」という分析も出ています。(gpt-realty.com)
周辺施設5選
物件周辺の生活利便施設・教育・文化施設などから実在施設を5つピックアップします。
1. スーパーサンコー 松屋町筋店
所在地：大阪市中央区松屋町付近。物件から徒歩2～3分の距離。(日商エステムグループ公式ウェブサイト)
特徴：深夜営業の可能性もあるスーパーとして、駅からの帰宅途中の買い物に便利なポジションです。
2. ローソンストア100 松屋町住吉店
所在地：物件所在地のすぐ近く、徒歩1分／約80 m。(日商エステムグループ公式ウェブサイト)
特徴：コンビニエンスストアとして、日用品・軽食の購入が容易で、急な買い物にも対応できます。
3. 空堀商店街（松屋町筋界隈）
所在地：松屋町筋を中心とした商店街エリア。(スマイティ)
特徴：歴史ある商店街で、インテリア・雑貨・飲食店なども揃い、散策や日常の買い出しにも適しています。
4. 大阪市立南小学校
所在地：中央区・松屋町駅エリアから自転車・徒歩圏。教育環境の一つとして紹介されています。(レジデンスコミュニティ)
特徴：小学校が近くにあることで、将来的なライフステージ・ファミリー検討視点でも安心材料となります。
5. 大阪歴史博物館（文化施設）
所在地：中央区内・松屋町駅エリアからアクセス可能。(residence-review.net)
特徴：休日のリフレッシュや文化体験の場として活用でき、住まい周辺の暮らしの幅を広げてくれます。
総括：本物件を検討するにあたって
「エステムコート心斎橋EASTIIIエクシード」は、松屋町駅徒歩3分という立地と、都心・心斎橋・なんば近接という交通・生活利便性に優れた物件です。駅近・築浅・ブランド系という条件を備えており、その分賃料相場としては平均相場よりやや上振れする可能性があるものの、都心ライフを重視される方には非常に魅力的と考えられます。
また、賃貸相場・治安・人口構成などを見ても、単身～DINKS層が多く居住しているエリア特性であるため、「利便性重視」「アクセス重視」「都市型ライフスタイル」という観点で非常に合致しやすい立地です。
買い物施設・商店街・教育施設・文化施設も徒歩圏にあり、暮らしの基盤が整っている点もポイントです。
もちろん、都心ならではの「夜間や裏通りの人通り」「交通量・車通り」「賃料水準」が検討要素になり得ますので、「どの通路を使うか」「何時に帰宅するか」「築年数・階数・方角の条件をどうするか」なども合わせてご確認いただければ、より安心してご検討いただけると思います。
都心暮らし・アクセス重視の住まいを求める方にとって、非常に有力な選択肢のひとつと言えるでしょう。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
エステムコート心斎橋EASTIIIエクシード 賃貸情報についてはこちら
松屋町駅 賃貸情報についてはこちら
