物件概要と交通アクセス
大阪市浪速区下寺３丁目に位置する エステムコート四天王寺夕陽丘II は、2020年６月竣工、鉄筋コンクリート造11階建・総戸数120戸の比較的新しいマンションです。(SUUMO)
最寄り駅は 恵美須町駅（大阪メトロ堺筋線／阪堺電気軌道阪堺線）から徒歩5分、加えて 四天王寺前夕陽ヶ丘駅（大阪メトロ谷町線）から徒歩7分の2路線利用可能なアクセス優良物件です。(SUUMO)
「駅近で通勤・通学に便利」「築年数も浅く設備期待」の観点から、単身・DINKS問わず選ばれうる立地と言えそうです。
交通アクセス・主要駅までのアクセス
駅までの利便性
- 恵美須町駅（大阪メトロ堺筋線／阪堺電気軌道阪堺線）徒歩約5分。(SUUMO)
- 四天王寺前夕陽ヶ丘駅（大阪メトロ谷町線）徒歩約7分。(SUUMO)
こうした駅徒歩5～7分圏という立地は、荷物のある日や雨の日も安心です。
主要駅へのアクセス例
恵美須町駅から堺筋線に乗れば、梅田・天神橋筋六丁目・南森町方面へアクセス可能です。四天王寺前夕陽ヶ丘駅から谷町線を使えば、天王寺・谷町六丁目・東梅田方面へ移動できます。例えば「なんば」へは地下鉄乗換含めアクセス良好です。
さらに、「大阪・梅田」「天王寺」「難波」など大阪市内主要エリアへ行きやすく、通勤・通学・休日のおでかけにも利便性があります。
最寄り駅「恵美須町駅」周辺の家賃相場
「恵美須町駅」周辺の賃貸相場を整理します。
- ワンルーム～1K：おおよそ 6〜7万円前後。例えばホームズによると「ワンルーム 6.97万円／1K 6.68万円」など。(ライフルホームズ)
- 1DK～1LDK：約 8〜11万円前後。(ライフルホームズ)
- 2LDK以上：20万円台というデータも。(ライフルホームズ)
- 別の調査では「ワンルーム 6.2万円／1K 6.24万円／1DK 6.66万円／1LDK 11.2万円」などの数値も報告されています。(女性賃貸)
このことから、駅徒歩圏の比較的新築・きれいなマンションであれば、上述相場より少し上乗せされる可能性があります。つまり本物件も、条件次第では相場を上回るレンジでも納得できる範囲と捉えられます。
治安・住みやすさ・人口データ
治安・街の雰囲気
「恵美須町駅」周辺は、観光地として有名な 新世界 やランドマークの 通天閣 などが近く、にぎやかさ・賑わいがあります。(住まいるーむ)
ただしその反面「夜間の外出には注意を」「地域によって治安にばらつきあり」という指摘もあります。(イエプラ)
例えば、浪速区全体として「夜間や細い路地では注意を要する」「観光客や浮浪者の目立つ時間帯・エリアがある」とのコメントも。(グローバルベース)
そのため「日中の生活」「主要道路・明るい道を使って徒歩通勤・移動」などを意識すれば、実住も十分検討可能なエリアと言えるでしょう。
人口データ
- 本物件所在地である下寺３丁目の人口は令和2年10月時点で 1,712人／世帯数1,227世帯。(posting-nippon.com)
- 浪速区全体の年少人口（15歳未満）の割合は約7.0％、生産年齢人口（15〜64歳）が約73.6％、高齢者人口（65歳以上）は約19.4％。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 浪速区の人口推計では8万人台（約85,878人）というデータもあります。(ウィキペディア)
これらから「下寺・恵美須町エリア」はややコンパクトな住宅・世帯規模で、一人暮らしや二人暮らし世帯が多い傾向が考えられます。
周辺施設5選（スーパー・郵便局・幼稚園・劇場・図書館など）
物件周辺にある実在施設を5つピックアップし、それぞれの概要をご紹介します。
1. ライフ 下寺店（スーパー）
住所：大阪府大阪市浪速区下寺3丁目付近。物件徒歩圏で「ライフ 下寺店」まで約220 mという表示あり。(ライフルホームズ)
特徴：日常の買い物に便利なスーパーで、帰宅途中の買い物がラクな立地です。
2. 大阪千日前郵便局（郵便局）
住所：大阪市中央区千日前。少し歩きますが、中心街に近いため利便性あり。
特徴：郵便・宅配・各種手続きが近くで済ませられるのは、住まいとして安心感があります。
3. 大阪府立中央図書館（図書館）
住所：大阪市天王寺区上本町西等。徒歩圏ではないですが電車・バスでアクセス可能。
特徴：静かに過ごせる施設として、勉強・読書・ワーケーション利用にも適しています。
4. 天王寺動物園（劇場・娯楽施設）
住所：大阪市天王寺区茶臼山町。物件から徒歩圏または自転車圏内。
特徴：休日のお出かけスポットとしても活用でき、周辺環境のバリエーションが豊富です。
5. 大阪市立日ノ出幼稚園（幼稚園）
住所：大阪市浪速区（具体的な丁目まで記載なし）。物件周辺の教育環境として紹介。
特徴：幼稚園・保育所の近隣の存在は、将来的なライフスタイルの変化も視野に入れやすいポイントとなります。
総括：この物件を検討するにあたって
本物件「エステムコート四天王寺夕陽丘II」は、駅徒歩5分という交通利便性・2路線利用可能というアドバンテージを備えています。また、周辺にスーパー・郵便局・幼稚園・図書館・娯楽施設など多岐にわたる生活施設が点在しており、日常生活・休日のリフレッシュともに豊かな環境が整っています。
ただし、治安面に関しては「にぎやかさ・観光地化による人の流れ」「夜間・路地の状況」など注意を要するエリアとの指摘があり、単身・女性の方・安心を重視される方は「どの通路を使うか」「帰宅時間」「防犯設備」の確認がおすすめです。
そして賃貸相場として「ワンルーム・1Kで6～7万円前後」「1LDKで10万円前後」が目安となっているため、本物件の条件（築年・設備・階数・眺望等）によってはその範囲を上回る可能性があります。コストと利便性のバランスを検討する価値があります。
このような観点から、単身・DINKSで「駅近・2路線・生活施設充実」の住まいを探されている方には、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。
最後に、物件ページ・駅ページへのご案内です。
エステムコート四天王寺夕陽丘II 賃貸情報についてはこちら
恵美須町駅 賃貸情報についてはこちら
