物件概要と立地概要
大阪市西区・靱本町・阿波座エリアに立地する〈エステムコート阿波座プレミアム〉。最寄り駅は 阿波座駅（大阪メトロ中央線・千日前線）で、都心・梅田・なんば方面へのアクセスに優れ、生活利便と暮らしやすさを兼ね備えた住まいです。ここでは、物件を検討する方向けに「交通アクセス」「主要駅までのアクセス時間」「最寄り駅の賃貸家賃相場」「治安・街の雰囲気」「最寄り駅エリアの利用・人口状況」「周辺施設」の６つの視点から、具体的かつ分かりやすくご紹介します。
交通アクセス
阿波座駅は大阪メトロの中央線および千日前線が乗り入れる駅で、地下鉄2路線利用可能という交通利便性の高さが特徴です。駅出口も複数方向に設置されており、徒歩での移動、雨天時の移動、荷物を持った移動などに配慮された構造になっています。実際、住民の口コミでも「地下鉄・自転車で梅田もなんばも手軽」「駅近で買い物も便利」という声が多く見られます。 (LIFULL HOME’S)
また、物件から駅までが徒歩数分という立地であれば、通勤・通学・買い物・帰宅後の動線もコンパクトに収まり、日常のストレスが少ない暮らしが期待できます。
主要駅までのアクセス
〈エステムコート阿波座プレミアム〉の大きな魅力のひとつは、主要ターミナル駅へのアクセスの良さです。以下、阿波座駅を起点とした主な所要時間の目安です（時間・乗換え等は条件により変動します）。
- 阿波座駅 → 本町駅（中央線1駅）という非常に近いアクセス。実際「本町まで約1分」という紹介もあります。 (賃貸.net)
- 阿波座駅 → 梅田駅／大阪駅方面へも地下鉄・大阪メトロを使って乗り継ぎ可能で、通勤・通学・買い物いずれも快適に対応できます。 (Renosy)
- 阿波座駅 → なんば駅方面へも千日前線等を使ってアクセスでき、休日のショッピング・飲食・エンタメ目的も視野に入る立地です。
これらを総合すると、通勤・通学だけでなく、休日のお出かけ・都心ショッピング・外食など、様々な目的に応じた移動利便を備えている立地と言えます。
賃貸物件の家賃相場（阿波座駅周辺）
仮に〈エステムコート阿波座プレミアム〉を検討するにあたって、阿波座駅周辺の賃貸家賃相場を把握しておくことは重要な指標となります。以下、複数の信頼できるデータを元に整理しました。
- 「ワンルーム」平均：約 7.75 万円、「1K」平均：約 7.17 万円。「1LDK」平均は約 13.26 万円。 (LIFULL HOME’S)
- 別の調査では、「ワンルーム・1Kあたり約8万円」「1LDK平均約14.1万円」「2LDK平均約19.6万円」等の数値が出ています。 (Yahoo!不動産)
- また、駅徒歩条件・築年数等を少し厳しくした条件では、ワンルームで約7.3万円～、3LDKで30万円前後というレンジも紹介されています。 (SUUMO)
- 対象エリア（西区阿波座）の直近掲載データでは「1Kで約7.10万円」「1LDKで約12.90万円」という相場も確認できます。 (賃貸.net)
これらを踏まえると、駅徒歩数分・都心寄り・条件良好の〈エステムコート阿波座プレミアム〉であれば、例えば単身者向け1Kで約7～8万円台、少しゆとりある1LDKで12〜15万円前後、ファミリー向け・2LDK以上で20万円前後というレンジが現実的と考えられます。
治安・街の雰囲気
住まいを選ぶうえで「街の雰囲気」「治安」は極めて重要な要素です。阿波座駅周辺の様子を、地域調査・口コミ等をもとに整理します。
■ 街の雰囲気
- 阿波座駅周辺には「買い物に困らない」「都心へ自転車でも行ける」「休日に静か」「商店街・カフェあり」といった住民の声が多く、幅広い年齢層から“暮らしやすい街”と評価されています。 (LIFULL HOME’S)
- 具体的には、「必要なものは一通り揃う」「スーパー4軒・100円ショップ・薬局・病院・おしゃれカフェが近い」という30代女性のコメントも。 (LIFULL HOME’S)
■ 治安について
- 賃貸住宅情報サイトでは、「本町から1駅というアクセスの良さ」「駅出口が多く、便利」「夜間も比較的静かで治安評価が高め」という情報が掲載されています。 (賃貸.net)
- ただし、駅近・都心寄りという条件ゆえに交通量の多い大通り沿いや歓楽街近く、夜遅くの人通り少ない裏道などでは慎重な確認を推奨する声もあります。
総じて、阿波座駅周辺は「利便性・アクセス・買い物施設・住宅街としての落ち着き」を兼ね備えたバランスの良い住環境であり、特に通勤・通学・日常生活の動線を重視される方にとって魅力的なエリアと言えるでしょう。
最寄り駅（阿波座駅）エリアの利用・人口状況
住まいを検討する際、駅の利用実績・周辺人口・居住ニーズがどれだけあるかを把握することも役立ちます。阿波座駅のデータを以下に整理します。
- 阿波座駅（大阪メトロ中央線・千日前線）の1日あたり平均乗降客数は約 42,176人というデータがあります。 (StatResearch)
- 駅別ランキングでは、「阿波座駅」が千日前線・中央線の中で乗降客数上位となっており、交通需要が十分にある駅と言えます。 (StatResearch)
- また、大阪市西区内の町丁目別人口データによると、町名「阿波座」では世帯数712世帯・人口849人という数値が掲載されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
これらを総合すると、阿波座駅エリアは「交通利用需要がある駅」「居住者も一定数存在する住宅エリア」であり、賃貸需要・人の流れ・住まい選びの土台がしっかりしていると判断できます。
周辺施設（暮らしを支える実在施設5選）
〈エステムコート阿波座プレミアム〉から徒歩圏でアクセス可能な、実在の施設を5件ご紹介します。日常生活・子育て・買い物・公共サービスにおいてチェックしておきたいポイントです。
- **ライフ 西本町店（スーパー）
大阪市西区西本町3丁目1-12。駅徒歩5分圏という立地で、食料品・日用品を毎日手軽に購入できるため、単身からファミリーまで暮らしの利便性を支えます。 - **靱公園（公園／公共緑地）
大阪市西区靱本町2丁目。都会の中の癒やしスポットとして、散策・ジョギング・子どもの遊び場としても活用され、住環境としての魅力を高めています。 - **大阪西警察署（警察署／公共安全施設）
大阪市西区靱本町1丁目。地域の防犯・安全を担う拠点が徒歩圏にあることで、安心感のある街づくりに寄与しています。 - **大阪市立靱本町小学校（小学校）
大阪市西区靱本町2丁目。他学区・教育施設が近く、子育て世帯にも検討しやすい環境です。 - **大阪市西区役所（行政施設）
大阪市西区川口2丁目。住民票・税務・福祉・子育て支援といった生活基盤サービスが近場に整っている点も、暮らしを選ぶ上での安心材料となります。
まとめ
〈エステムコート阿波座プレミアム〉は、
- 駅徒歩数分・阿波座駅という地下鉄2路線利用可のアクセス優位立地
- 本町・梅田・なんば等の主要駅・繁華街へのアクセスが良好で、通勤・通学・休日のお出かけにも対応
- 賃貸家賃相場として、単身者向け1Kで約7〜8万円台、少しゆとりある1LDKで12〜15万円前後、ファミリー向けで20万円前後という目安
- 街の雰囲気として「商業・交通利便・住宅街・公園・買い物施設」がバランス良く揃った環境
- 駅利用実績・人の流れ・住居実績ともに“居住＋交通需要”が備わったエリア
という条件を兼ね備えた住まい候補と言えます。もちろん実際の物件選びにあたっては「建物・設備・階数・向き・眺望・騒音・夜道・通りの明るさ」など個別条件の確認も重要ですが、通勤・通学・買い物・休日の過ごし方・アクセスという観点では非常にバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。ぜひ、検討物件の候補としてご注目いただければと思います。
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そして駅周辺の賃貸情報もご参考に：
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