物件概要と立地概要
大阪市西区・港区の境界近くに位置し、駅徒歩数分圏という利便性を擁する〈エステムコートディアシティウエスト〉。最寄り駅は 九条駅（大阪メトロ中央線・阪神なんば線）で、都心・繁華街・公共交通の利便性を重視される方向けの魅力ある住まいです。この記事では、物件を検討される方向けに「交通アクセス」「主要駅への所要時間」「最寄り駅の賃貸家賃相場」「治安・街の雰囲気」「最寄り駅エリアの人口・利用状況」「周辺施設」を具体的に整理し、分かりやすくご紹介します。
交通アクセス
九条駅は大阪メトロ中央線および阪神なんば線が使える駅で、地下鉄駅としての設備（エレベーター・エスカレーター・多機能トイレなど）も整っています。 (Osaka Metro)
また、阪神なんば線の延伸によってなんば方面への直通アクセスが可能となり、通勤・通学・買い物・休日の移動いずれも選択肢が広がっています。 (賃貸.net)
この立地ならではのメリットとして、「駅までの徒歩距離が少なく、日常の移動がストレスになりにくい」「複数路線利用可で都心・繁華街へのアクセス安心」という点が挙げられます。
主要駅までのアクセス
〈エステムコートディアシティウエスト〉の立地が際立つもう一つのポイントは、主要ターミナル駅・繁華街へのアクセスの良さです。以下、九条駅を起点とした代表的なアクセス所要時間を目安としてご紹介します。
- 九条駅 → 本町駅（中央線経由）は約2駅という情報もあり、「都心・本町へのアクセス良好」という点が紹介されています。 (賃貸.net)
- 九条駅からなんば方面（阪神なんば線直通）へ1本で出られるようになったことで、ショッピング・外食・休日の行動範囲が拡大しています。 (賃貸.net)
- また、梅田・大阪駅方面、あるいは南方面のアクセスも利用者の声として取り上げられており、「駅近に暮らしていると移動が気軽」という評価があります。 (イエプラ)
これらを合わせて考えると、通勤・通学・買い物・休日の外出など多様な移動に対応できる“駅近立地＋複数方向アクセス可”という強みが見えてきます。
賃貸物件の家賃相場（九条駅周辺）
〈エステムコートディアシティウエスト〉を検討される方向けに、九条駅周辺の賃貸家賃相場をご紹介します。複数の信頼できるデータを整理しています。
- 「ワンルーム・1K・1DK（駅徒歩含む）」で約 6.75〜6.82万円 というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 別調査では「1R〜1Kあたり6.3万円〜」「1LDKで11.9万円」などの平均値も報告されています。 (Yahoo!不動産)
- 新築・駅徒歩1〜5分以内の条件では、ワンルームで約6.2万円、4K・ファミリー向けで17.4万円という目安もあります。 (SUUMO)
- 賃料推移として、直近3年間で標準的な物件の賃料が約 6.42%上昇 しているというデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
以上を踏まえると、駅徒歩数分・都心寄り・条件良好の〈エステムコートディアシティウエスト〉であれば、単身向けで約6～8万円台、少しゆとりある間取りや設備条件で8〜10万円前後、ファミリー・複数居住タイプで10万円台以上になる可能性が十分に考えられます。
治安・街の雰囲気
住まいを選ぶ際に“暮らしの快適さ”に直結するのが「街の雰囲気」「治安」です。九条駅周辺のデータ・住みやすさレポートを織り交ぜてご紹介します。
■ 街の雰囲気
- 九条駅周辺は、下町情緒が残る住宅街と商店街が混在し、生活利便施設（スーパー・商店街・飲食店）が徒歩圏に揃っているという評価があります。 (note（ノート）)
- その一方で、歓楽街の名残りや幹線道路沿いの交通量・トラックの出入りがあるという指摘もあります。 (note（ノート）)
■ 治安について
- 「比較的安心して暮らせる住宅エリア」という住みやすさ評価が多数紹介されています。 (イエプラ)
- ただし「大通り沿いや夜道」「繁華街近く・飲食街へのルート」「深夜の人通り」などを踏まえた物件選びを推奨するコメントもあるため、物件の向き・階数・入口位置などは確認した方が安心です。
総じて、九条駅エリアは「駅近・交通至便・スーパー・商店街あり・住宅街として暮らしやすい」というバランス型の住環境と言えるでしょう。
最寄り駅（九条駅）エリアの人口・利用状況
居住地としての実績、交通インフラの規模を把握するために、九条駅の利用・人口データを整理します。
- 大阪メトロ中央線「九条駅」の1日あたり平均乗降客数は 約24,805人（2023年11月調査）というデータがあります。 (大阪メトロ)
- 別集計でも「約23,534人」という数値が掲載されています。 (StatResearch)
- 阪神なんば線「九条駅」の1日あたり平均乗降者数は約 14,086人 というデータも確認されています。 (StatResearch)
- 駅勢圏としての居住者や世帯数の詳細データは限られますが、「住居実績あり」「駅利用・通勤通学需要 見込める」エリアと捉えられています。
これらを踏まえると、九条駅は「ある程度の人の流れがある駅」「住宅・通勤どちらも成り立つ住環境」という位置付けができます。
周辺施設（暮らしを支える実在施設5選）
〈エステムコートディアシティウエスト〉から徒歩圏でアクセス可能な実在施設を5件選び、それぞれ概要をご紹介します。日常生活・子育て・買い物・文化・公共サービスの観点でチェックしておきたいポイントです。
- フォレオ大阪ドームシティ（ショッピングモール）
大阪市西区九条1丁目20-17に位置。スーパー・飲食・雑貨店・映画館などを備え、休日の買物や家族のお出かけにも便利な大型商業施設です。 - ライフ 西九条店（スーパー）
大阪市西区千代崎3-13-1（イオン大阪ドームシティ内）に位置し、日用品・食品を徒歩数分で調達可能。駅徒歩圏の生活利便施設として評価されています。 - 大阪市立九条東小学校（小学校）
大阪市西区本田3丁目10-45。駅から通学圏内に小学校があることで、子育て世帯にも安心感があります。 - 西区役所（西区役所本館）
大阪市西区九条1丁目25-1。住民票・税・福祉・子育て支援など、日常生活を支える行政サービスが徒歩圏にあることで、暮らしの安心につながります。 - 西消防署九条出張所（公共安全施設）
大阪市西区本田3丁目2-24。地域の防災・消防・安全を担う拠点が近くにあることは、住まいを選ぶうえで安心材料のひとつになります。
まとめ
〈エステムコートディアシティウエスト〉は、
- 駅徒歩数分・九条駅という地下鉄＋私鉄利用可のアクセス優位立地
- 主要ターミナル駅・繁華街へのアクセス良好で、通勤・通学・買い物・休日のお出かけにも対応できる利便性
- 賃貸家賃相場として、単身者向け6〜8万円前後、少しゆとりある間取りで8〜10万円前後、更に条件を上げればそれ以上のレンジという目安
- 街の雰囲気・治安として「駅近・生活利便施設あり・住宅街としての落ち着きあり」というバランス型環境
- 駅利用実績・住居実績ともに“人の流れ・居住需要”両方あるエリアというデータ
という条件を兼ね備えた住まい候補と言えます。もちろん、物件選びの際には「建物設備・階数・向き・眺望・交通量・夜道・通りの明るさ・騒音」など個別条件の確認もおすすめしますが、日常生活・通勤・休日のお出かけ・アクセスという観点では非常にバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。ぜひ、ご検討物件の候補としてご注目いただければと思います。
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そして駅周辺の賃貸情報もご参考に：
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