物件概要と立地概要
大阪市都島区・城東区にまたがる交通ターミナル「京橋駅」近くに立地する〈エスティメゾン京橋〉は、駅徒歩圏という利便性と都市生活を満喫できる環境が整った住まいです。通勤・通学・買い物・休日のお出かけなど、日常の動線を重視される方にとって魅力的な選択肢となります。この記事では、交通アクセス・主要駅への到達時間、最寄り駅（京橋駅）周辺の賃貸家賃相場・治安・利用状況・人口数、さらに周辺施設について、検討者の方にわかりやすく丁寧に整理してご紹介します。
交通アクセス
京橋駅は、JR西日本（大阪環状線・片町線・JR東西線）、大阪メトロ（長堀鶴見緑地線）、京阪電気鉄道（京阪本線）が乗り入れ、5路線以上を利用できる数少ない大規模ターミナルです。 (LIFULL HOME’S)
そのため、都心部・大阪市内各所へアクセスしやすく、駅徒歩数分という立地であれば毎日の通勤・通学、休日の外出もスムーズに行える環境と言えます。物件から京橋駅までの徒歩距離が近ければ、駅前エリアの利便性・公共交通の利活用という面で大きなメリットがあります。
主要駅までのアクセス
〈エスティメゾン京橋〉の立地が際立つポイントの一つが、主要ターミナル駅・繁華街へのアクセスの良さです。以下、京橋駅からの代表的な所要時間を整理します。
- 京橋駅 → 大阪駅：約6分（乗換なし・JR利用）という案内あり。 (Woman.CHINTAI)
- 京橋駅 → なんば駅：約19 分（1回乗換あり）というレポートもあります。 (Woman.CHINTAI)
- 京橋駅 → 天王寺駅：約14 分程度という案内あり。 (Woman.CHINTAI)
これらのアクセス条件から、通勤・通学で毎日利用する交通手段としても、休日に出かける拠点としても優れた立地環境と評価できます。
最寄り駅（京橋駅）周辺の賃貸家賃相場
物件検討時に重要な指標となる「賃貸家賃相場」について、京橋駅周辺の最新データをもとに整理します。
- 「ワンルーム（1R）」の平均賃料は約 5.52 万円というホームズのデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 「1K」では約 6.79 万円という同データが提示されています。 (LIFULL HOME’S)
- Yahoo!不動産によれば、1K平均約 7.2 万円、1LDK平均約 11.3 万円という数値があります。 (Yahoo!不動産)
- SUUMOでは「新築・駅徒歩1〜5分以内」の条件下で、ワンルームで7.3万円、3LDKで18.3万円というケースが紹介されています。 (SUUMO)
- 別の調査では「1R 4.9万円、1K 5.8万円、1LDK 8.0万円」という目安も提示されています。 (〖仲介手数料無料〗大阪でお得なお部屋探しなら無料賃貸)
以上から、駅徒歩数分・都心アクセス良好という好条件の〈エスティメゾン京橋〉を想定すると、単身者向け1Kで約6〜8万円台、1LDKで約10〜12万円前後というレンジが現実的な見通しと言えるでしょう。間取り・築年数・設備条件が整っていれば、これよりわずかに高めでも検討価値があります。
治安・街の雰囲気
住まいの快適さを左右する「街の雰囲気」や「治安」について、京橋駅周辺のデータと住みやすさレポートをもとに整理します。
■ 街の雰囲気
京橋駅周辺は商業施設・飲食店・オフィス街・住宅街が混在するエリアです。交通の便が良く、駅周辺では昼間・夜間とも人通りが多く、便利な都市生活が実現できます。たとえば、「再開発が進み、暮らす街としての整備が進んでいる」との評価があります。 (ClanHome)
ただし、「駅西側・東側で雰囲気が異なる」「夜間は飲食店利用者・酔客の出入りが目立つ」という指摘もあるため、物件の立地・通り沿い・建物入口付近の位置関係を確認しておくと安心です。 (〖仲介手数料無料〗大阪でお得なお部屋探しなら無料賃貸)
■ 治安について
住みやすさレポートでは、「決して治安が非常に悪い地域とは言えず、“比較的落ち着いた印象”がある」と整理されています。 (レジデンスレビュー)
一方で「夜間の駅前繁華街部分・飲食街エリア・酔客の存在」などを理由に、女性の一人暮らしや夜の帰宅に配慮すべきというコメントもあります。 (KARIRU)
総じて、京橋駅周辺は「アクセス・利便・生活施設が充実した繁華街型住宅エリア」であり、物件選びの際には“どの通りに面しているか”“夜道の通りの明るさ・防犯設備”なども確認することで、より安心して暮らせる住まいを選べるでしょう。
最寄り駅（京橋駅）エリアの利用・人口数
駅利用実績・人口動向を知ることで、地域としての“人の流れ・居住基盤”を把握できます。京橋駅のデータは以下の通りです。
- 鉄道や路線によって異なりますが、JR線（JR西日本）京橋駅の1日あたり平均乗車人員は10万9,194人（2022年度）というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 駅別乗降者数ランキングでは、京橋駅が大阪府内でも上位に位置しており、2022年度は約218,388人という統計も確認されています。 (StatResearch)
このように「多数の路線が交差する大規模ターミナル」「駅利用者数が多く、人の動きが活発なエリア」という特徴があります。住居・賃貸物件としても“利用需要＋居住需要”の両方が見込める立地と言えるでしょう。
周辺施設（暮らしを支える実在施設5選）
〈エスティメゾン京橋〉から徒歩圏でアクセス可能な、実在の施設を5つご紹介します。暮らしの質を高める“買い物・公共・子育て”の観点でチェックしておきたいポイントです。
- 成城石井 京阪モール京橋店（スーパー）
大阪市都島区東野田町2-1-38に位置。駅直結・駅徒歩数分という立地で、グルメ食材・日常の買い物を効率的に行える便利なスーパーです。 (NAVITIME) - 業務スーパー 京橋店（ディスカウントショップ）
大阪市都島区東野田町5-2-9にあるディスカウントタイプのスーパーマーケット。食材・日用品を手頃に購入でき、コストを抑えたい暮らしにも適しています。 (NAVITIME) - 京阪百貨店 京橋店（ファッションビル／商業施設）
大阪市都島区東野田町2-1-38に位置。ファッション・雑貨・飲食エリアを備える大型商業施設で、休日のお出かけ・買い物ニーズも満たせる立地です. (駅探) - 都島区役所（行政施設）
大阪市都島区中野町2-16-29（他にも支所あり）にある区役所。当該エリアで暮らす住民にとって、住民票・税務・福祉・子育て支援など日常利用の場として身近です。 - 都島図書館（図書館／文化施設）
大阪市都島区内に設置されている公共図書館。静かな時間を過ごしたり、子どもの学習スペースとしても活用できる施設が徒歩圏にあるのは、暮らしの環境としてもプラスとなります。
まとめ
〈エスティメゾン京橋〉は、
- 駅徒歩数分・「京橋駅」という5路線利用可の大規模ターミナルという立地
- 大阪駅・なんば・天王寺など主要駅・繁華街へのアクセスも良好
- 賃貸家賃相場として、単身1Kで6〜8万円台、1LDKで10万円前後という目安
- 街の雰囲気として、商業・飲食・買い物施設が充実しつつ住宅街としても居住可能というバランス
- 駅利用者数・人の流れともに“利用需要・居住需要”両方あるエリアというデータ
という条件を兼ね備えた住まい候補と言えます。もちろん、物件選びの際には「建物設備・階数・方角・眺望・交通量・夜道・通りの明るさ」といった個別条件の確認も重要です。しかし、通勤・通学・買い物・休日の過ごし方・アクセスという観点では非常にバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。ぜひ、検討物件の候補としてご注目いただければと思います。
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そして駅周辺の賃貸情報もご参考に：
京橋駅 賃貸情報についてはこちら
