物件概要と立地概要
大阪市西淀川区・淀川区の境界に近いエリアに位置し、駅徒歩圏の利便性と住宅街としての落ち着きを兼ね備える〈エスタート塚本〉。最寄り駅は 塚本駅（JR東海道本線／JR神戸線）で、都心部・主要エリアへのアクセスが良好です。ここでは、物件を検討される方に向けて「交通アクセス」「主要駅までの所要時間」「最寄り駅の賃貸家賃相場」「治安・街の雰囲気」「最寄り駅エリアの利用・人口数」「周辺施設」を具体的に、分かりやすくご紹介いたします。
交通アクセス
塚本駅はJR東海道本線ならびにJR神戸線が停車する駅で、物件から駅まで徒歩数分圏内であれば、通勤・通学・買い物・休日のお出かけすべてにおいて利便性が高い立地です。
駅から大阪市中心部へ向かう路線が整っており、例えば大阪駅へ直通または乗換１回でアクセス可能という実績があります。地域情報では、「大阪駅までJR京都線で約4分」等の案内があります。 (賃貸.net)
このように“駅徒歩＋都心主要エリアへのアクセス良好”という条件は、単身・カップル・ファミリー問わず暮らしを検討する上で大きな安心材料となります。
主要駅までのアクセス
〈エスタート塚本〉の立地が光るもうひとつのポイントは、主要ターミナル駅・繁華街へのアクセス時間がコンパクトである点です。以下、参考となるアクセス所要時間（駅間・乗換含む）を記します（時間は目安です）。
- 塚本駅 → 大阪駅：JR京都線・神戸線利用で 約4～5分 というデータがあります。 (賃貸.net)
- 塚本駅 → 心斎橋駅：大阪メトロ御堂筋線など乗り換えルートを使って 約15分程度 という案内があります。 (賃貸.net)
- 塚本駅 → 三宮・神戸方面：JR神戸線を使えば 約30分前後 という記録もあります。 (賃貸.net)
このように、通勤・通学だけでなく休日のお出かけ・ショッピング・飲食など、多方面において利便性の高い立地であることが分かります。
賃貸物件の家賃相場（塚本駅周辺）
〈エスタート塚本〉を検討される方にとって、塚本駅周辺の賃貸家賃相場を知ることは非常に有用です。以下、複数の信頼できるデータより整理します。
- 「ワンルーム／1R」では 約 5.6万円 程度というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 「1K」では 約 6.2〜6.8万円 前後という数値も報告されています。 (Yahoo!不動産)
- 「1DK／1LDK」ではおおよそ 8〜9万円前後 というデータあり。 (LIFULL HOME’S)
- 広めの間取り（2LDK〜3LDK）では 13万円台〜17万円台 の物件も参照されています。 (SUUMO)
- また、賃料推移データによれば、直近3年間で標準的な物件の賃料は約 3.4％上昇 していることが示されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを踏まえると、〈エスタート塚本〉のように「駅徒歩数分・都心アクセス良好・設備条件も整っている」物件であれば、単身者向け1Kで約6～7万円台、少しゆとりある1LDKで8～10万円前後、更にファミリー・複数居住向けで10万円台中盤〜という想定が妥当です。
治安・街の雰囲気
物件選びにあたり「街の雰囲気」「治安」も重要な判断軸です。塚本駅周辺の状況を、地域データ・口コミをもとに整理します。
■ 街の雰囲気
- 駅周辺には商店街（サンリバー柏里商店街・柏里三丁目商店街）やスーパー・飲食店・コンビニエンスストアが集まっており、日常生活の買い物・飲食の利便性が高いという声があります。 (賃貸住宅サービス)
- また、隣接エリアに住居・住宅街が広がっており、“駅至近ながら落ち着いた住環境”というイメージを持つ居住者も少なくありません。
■ 治安について
- 住まい系メディアでは、塚本駅周辺を「通勤・買い物の利便性も高く、女性のひとり暮らしでも安心できるエリア」と評価する記事があります。 (Woman.CHINTAI)
- ただし、「住宅街と工場・交通量の多い幹線道路が交差するエリア」があるため、“夜道・裏道・大通り沿い”の物件条件を確認することも推奨されています。
総じて、「駅近・交通至便・買い物も充実・住宅街としての安心感も備えた住みやすいエリア」と言えるでしょう。
最寄り駅（塚本駅）エリアの利用・人口数
居住検討にあたって“どれくらい人が利用・暮らしている駅か”を把握することも役立ちます。塚本駅の利用データ・駅勢圏情報を以下に整理します。
- 塚本駅の1日あたり平均乗降客数（JR西日本統計データ）では 約35,612人 という数値が報告されています。 (StatResearch)
- また、別情報によれば「2017年度1日あたりの乗車人員は18,158人」というデータもあり、定期利用者が比較的高めの割合という分析もあります。 (Express22)
- 乗降者数のランキングでも、JR東海道線および神戸線における塚本駅の位置が比較的高位にあることが示されており、交通需要がしっかりある駅であると判断できます。 (StatResearch)
これらの情報を踏まえると、塚本駅エリアは「居住者・通勤利用者が一定数いる」「交通インフラとして活発に使われている駅」エリアであり、賃貸ニーズ・住まいとしての実績もある地域と言えます。
周辺施設（暮らしを支える実在施設5選）
〈エスタート塚本〉から徒歩圏でアクセス可能な実在の施設を5件選び、それぞれ概要をご紹介します。日常生活・子育て・買い物・公共サービスの観点でチェックすべきポイントです。
- ライフ 塚本駅前店（スーパー）
大阪市西淀川区柏里２丁目にある総合スーパー。駅徒歩数分で日用品から食料品まで揃うため、日常の買い物が非常に便利です。 - サンリバー柏里商店街（商店街／買い物施設）
大阪市西淀川区柏里１丁目に位置するアーケード型商店街。飲食店・衣料・雑貨店・生活用品が並び、住民の暮らしやすさに寄与しています。 (賃貸住宅サービス) - 大阪市立歌島小学校（小学校）
大阪市西淀川区歌島2丁目にある公立小学校。通学距離・学区の観点から、子育て世帯にも検討価値のある情報です。 - 西淀川区役所（行政施設／役所）
大阪市西淀川区柏里1丁目に立地。住民票・税務・福祉・子育て支援など、生活の基盤となる行政サービスが比較的近くにあります。 - 御幣島郵便局（郵便局／生活サービス）
大阪市西淀川区御幣島2丁目の郵便局。荷物の発送・手続き・金融サービスなど、徒歩圏でアクセス可能な生活サービス拠点です。
まとめ
〈エスタート塚本〉は、
- 駅徒歩数分・JR塚本駅という「駅近＋都心アクセス良好」という立地
- 大阪駅・心斎橋駅・神戸・三宮方面へのアクセス実績があり、都心・南北双方に移動しやすい
- 賃貸家賃相場として、単身者向けで5〜7万円台、少しゆとりある間取りで8〜10万円前後、ファミリー向けで10万円台中盤以上という目安
- 街の雰囲気として「駅至近ながら住宅街としての落ち着き」「商店街・スーパーなど買い物施設も整っており暮らしやすい」評価
- 駅利用・住居者数ともに一定の規模がある駅で、賃貸需要・生活基盤として安心感があるエリア
という条件を兼ね備えた住まいの候補と言えそうです。もちろん、実際の物件選びにあたっては「建物・設備・階数・向き・眺望・交通量・夜道の通り」など個別条件の確認も重要ですが、日常生活・通勤・休日の過ごし方・アクセスという観点では非常にバランスの良い選択肢と言えるでしょう。ぜひ、ご検討物件の候補としてご注目いただければと思います。
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そして駅周辺の賃貸情報もご参考に：
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